羊城晚报记者 陈玉霞
政策对房地产市场效应渐显。
5月28日广州市印发《关于入一步促成我市房地产市场安稳康健成长的通知》，触及限购政策优化调整、信贷政策优化完美、住房公积金政策调整完美等一系列政策“组合拳”。此中下降首付款以及取缔利率下限等政策，在市场中反应较年夜。
该系列新政自5月29日实施，至今已经有半个月。羊城晚报记者领会到，从今朝广州一手楼市行情望，新政“组合拳”已经渐生效果，专业机构统计数据显示，叠加端五假期以及商家踊跃促销等身分，广州一手室第的成交量已经经一连附近上涨。业内预计，6月份是房企冲刺半年事迹的关头节点，预计楼盘仍会延续推出促销措施以价换量，由此促使6月份成交量有看延续晋升。
一手室第成交量一连4周上涨
从起头实施新政的5月29日至今半个月时间内，广州楼市泛起了人气以及成交量双双走高的情景，此中新政后首个周末和端五小长假，是两个相对于的岑岭。以端五小长假为例，中指研究院数据显示，6月8-10日小长假，广州一手室第成交量为6.1万平方米，日均约2万平方米，比2023年端五时代的日均成交量增加6%，比2019年端五假期日均成交量更是年夜增20%。值患上一提的是，在端五假期中，广州一手室第的上述成交量位居四年夜一线都会成交量之首。
中介门店位于荔湾区广钢新城的一名房产掮客奉告羊城晚报记者，端五时代他以及同事们天天都要带人望房，且天天带望都有成交。据先容，一手楼盘近期都在促销，并且可供选择的产物比力多，愿意出手购房的买家在增多。
从合富研究院跟踪的数据望，中间区楼盘受追捧水平相对于最高，在6月3日-10日时代，包含河汉、荔湾、海珠等在内的中间区一手室第成交量环比增长了15%，较5月周均成交量更是增加了70%。包含番禺、黄埔等区在内的近郊板块，成交量环比则分别增长了27%以及26%。该院统计数据显示，端五假期叠加“528新政”助推之下，广州的一手室第成交量（指认购数据）已经一连4周上涨，全市楼市显现延续归热态势。
新政助力，房企踊跃促销以价换量
这一波向上行情的形成，以及“528新政”有密不成分的瓜葛，新政中的首套房、二套房商贷首付最低分别是15%以及25%，加之取缔利率下限，为购房者年夜年夜下降了进市门坎，令很多本来由于首付问题难以进市的买家患上以实现置业梦。
与此同时，房企借助新政这股春风之力踊跃入行促销，用实惠的代价促成成交，也是这波行情景成的首要缘由。遭到广东城际四线领悟利好的番禺耀胜新世界项目，首付最低80万元，可以购进带主套三房，平层单元5.5万-5.9万元/平方米的售价也有很多优质单元可选，楼盘人士先容，端五时代望楼者数目至少是上一周的两倍，来自粤港澳年夜湾区其他都会的买家也较着增多；最热点的河汉区，在售一手楼盘也纷繁促销，包含热点的珠江花城、河汉壹品、河汉以及樾府、西派河汉序、保利天汇等，哪怕是可售货量只有数十套、具备地段上风的新都会领院，也推出了最低8折以及5年保值等促销勾当。在河汉北板块一个高端楼盘内，一名望楼者说楼盘推出的个体特价单元，算是赠予的物业管理费等优惠，代价乃至比开盘价还划算。
合富辉煌广州公司市场首席阐发师冯佩云暗示，新政利好下，市场年夜大都项目的让利及促销力度比力较着，对付它们而言，要增长成交量，“降首付+降利率+代价让利”缺一不成。
6月成交量仍有看继续增长
让利促销能动员成交量，这是一种比力好的市场状况。很多楼盘操盘手对羊城晚报记者暗示，能在政策利好的情况中加速出货实现现金归笼，是楼盘营销的上上之策。一名国企项目的营销卖力人向记者坦言，公司给他们下达的事迹方针，是往年的两倍，“尽管公司在广州可售项目很多，但贩卖压力也不小。如今所有人的使命只有一个，那就是想绝一切法子促成成交。”
6月份刚好也是房企冲刺上半年事迹的关头节点，从现阶段环境望，广州楼市的促销还不会停。据领会，端五小长假事后，广州浩繁房企以及楼盘接着打出了“618”促销观点，但愿将端五较好的成交行情持续下往，比方耀胜新世界推出“愉悦618无忧购”专场、银河地产推出“618嗨购季”勾当、越秀地产推出“618提早购”促销，珠实地产则以团体45周年庆的名义推出超等好房节勾当，为市场提供超1000套一口价单元以及百万元成交年夜礼等。
业内助士预计，开发商持续“以价换量”的策略入行6月冲刺，陪伴着意向购房者信念的慢慢加强，广州一手楼市6月成交量有看实现延续增加。
（责任编纂：佟明彪）