“深圳学区房4月事后就已经经趋于安稳了，如今成交相对于活泼。如百花区域的学区房，即便代价降了不少，在深圳仍处较高级次。”7月15日，深圳房产中介刘鹏向《逐日经济新闻》记者暗示。
近日，每一经记者实地访问深圳百花片区，多位中介透露，片区内学区房成交量以及代价均有所归升。
以百花圃二期为例，一套92.55平方米的两房两厅挂牌价为1300万元，折合单价14.05万元/平方米。而该小区本年5月成交了一套162平方米户型，总价为2170万元，单价13.40万元/平方米，本年第一次重返“13”字头，此前几个月成交单价在10.97万～12.5万元/平方米。
部门热点学区房起头涨价
百花片区属于深圳热点学区，片区内名校较多，遭到很多家长追捧。
此前，跟着楼市调整和“年夜学区制”的推广，深圳很多学区房的代价泛起了显著归调。但近期，百花片区从新被中介力推，好比“试验年夜两房90平方米摆布5XX万元，岑岭期1300万元成交”“38平方米，390万元”等。
每一经记者实地访问领会到，片区内房源楼龄广泛在20年以上，总体栖身空气较为浓重。今朝该片区拥有“百花 试验”或者者“荔园 试验”学位的二手房，总价门坎广泛在600万～900万元不等，百平方米如下房源的月房钱则广泛在6500元～9000元。
详细来望，一套长城花圃一期87平方米房源，业主挂牌价600万元，折合单价约6.9万元/平方米；长泰花圃109平方米房源挂牌价850万元，折合单价约7.80万元/平方米；南天花圃二期82平方米房源挂牌价为790万元，折合单价约9.63万元/平方米。
每一经记者凭据中介平台的成交信息梳剃头现，百花片区的长城花圃、南天二花圃、百花公寓等知名度较高的学区房，很多房源从本年4月以来的成交代价有所爬升。
以百花片区长乐花圃项目为例，本年3月时成交的91平方米三房，总价为690万元，折合单价约7.58万元/平方米；到本年6月时，同小区成交一套113平方米三房，总价为960万元，折合单价约8.50万元/平方米。
相较岑岭期仍跌幅显著
乐有家研究中间最新数据统计显示，2024年1～6月，深圳全市二手室第过户成交21394套，同比上涨32%，是近三年上半年的新高。
成交量上涨暗地里也遭到了二手房市场“以价换量”的影响。
据华夏地产研究院数据，在其监测的深圳83个片区中，上半年挂盘均价下跌的片区共有76个，占总量的91.6%。
每一经记者注重到，雷同百花片区的学区房，尽管部门楼盘近期成交代价上涨，但如果与2021年岑岭期相比，仍存在着较为较着的价差。
刘鹏向每一经记者暗示，深圳热点学区房本年4月以来起头趋于安稳，主要缘由仍是以前代价跌患上比力利害，相比岑岭时跌往了四五成。
仍以长城花圃为例，该项目本年二房三房户型的成交单价广泛在6.72万～7.3万元/平方米，总价632万～800万元。但同户型房源2021年时单价可达10万～16万元/平方米，总价868万～1300万元。
南天二花圃项目一样如斯，本年6月时成交的一套89平方米三房，成交价为898万元，折合单价10.9万元/平方米。而同户型房源在2020年11月时成交价为1738万元，折合单价约19.53万元/平方米。
乐有家提到，深圳今朝顶级教诲资本年夜多集中在罗湖、福田与南山这三年夜老牌行政区，主要包含福田的百花片区、福田的香蜜湖片区、罗湖的深中周边、南山的南二外周边、宝安的宝中周边和龙华的深高北周边。这些区域楼盘多以二手房为主且楼龄较年夜，39%的房源楼龄在20～30年之间，10年内的占比只有14%。
华夏地产资深阐发师卢文曦阐发称，曩昔高价学区房的本色是学区溢价叠加了房价上涨预期，现在跟着各地出台教诲政策对学区入行调控，和年夜力成长团体化办学，顶级学区的附加值已经显著下降，再加之2023年屋子自己代价也在一路下行，致使过去学区房跌患上比平凡屋子更利害。