2024年上半年，深圳经济运行整体不乱，持续归升向好态势，经济高质量成长的踊跃身分不竭累积。深圳主要高技能产物产量延续快速增加，出产性服务业加快向专业化以及价值链高端延长。仲量联行深圳董事总司理夏春毅暗示：“深圳随机应变成长新质出产力，促成实体经济以及数字经济深度交融，不竭完美成长服务业体系体例机制，塑造成长经济新动能新上风，助力深圳贸易地产市场有用需求动能延续改善。”
甲级办公楼
2024年上半年，深圳甲级办公楼市场总体显现稳健苏醒态势，租赁需求继续受本钱勤俭驱动，代价敏感型租户是市场主要的需求来历。本钱导向型搬迁仍然是市场的主旋律，存量办公楼租户则偏向选择以加倍贴合市场的前提入行续租。
上半年，深圳办公楼市场净吸纳量约为33万平方米，受往年同期低基数影响，上半年净吸纳量同比增速较着。租赁成交方面，凭据仲量联行的监测，上半年深圳办公楼租赁市场以小面积成交为主，此中单笔面积小于1,000平方米的成交占总成交数目的近六成，且大都位于福田焦点片区以及前海等新兴子市场。与此同时，传统金融与科技互联网行业进献了多笔超3,000平方米的年夜面积租赁成交。
新增供给方面，除了了一季度四个甲级办公楼项目落成进市之外，二季度没有新增项目进市。因为存量办公楼项目空置率持续小幅降低趋向，截至二季度末，深圳全市办公楼空置率约为24.6%，较2023年年底降低约0.9个百分点，此中前海子市场空置率改善最为较着，降低约2.2个百分点。
仲量联行深圳贸易地产部总监李文杰暗示：“受前期市场房钱较年夜幅度调整影响，年夜部门深圳办公楼项目的房钱已经处于较低基数程度。而入进六月，总体市场活泼度有所归热，必定水平上提振了办公楼业主的信念。”是以，二季度办公楼房钱降幅略有收窄，房钱环比降低约1.8%。虽然如斯，上半年深圳办公楼市场房钱程度总体维持下行通道，企业本钱管控以及市场竞争压力仍在。
二十届三中全会夸大，坚定不移实现整年经济社会成长方针，踊跃扩展海内需求。陪伴宏观政策延续显效，支持高质量成长的要素前提集聚增多，市场介入者信念有看在本年下半年有所归热。但值患上存眷的是，市场有用需求与供应之间的匹配性仍待改善。仲量联行华南区研究部总监曾经丽暗示：“短时间内，因为总体需求动能有待提振，深圳办公楼市场仍将面对供应端存量竞争加重的场合排场。预计到年底全市另有约百万平方米新增供给进市，年内办公楼空置率仍有上行压力，房钱程度预计将持续下行趋向。不外，房钱降低也为企业带来了优化空间结构、晋升办公品质的契机，有益于下降企业运营本钱。”
华南非保税物流仓储市场
2024年上半年，广东省跨境电商总体依然连结着强劲的增加势头，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山以及惠州）非保税物流仓储市场净吸纳量近80万平方米，跨境电商进献了尽年夜大都成交量。仲量联行华南区工业与物流服务部总监张宁暗示：“跨境电商企业踊跃深耕海外市场、拓铺全品类结构，对付华南优质仓储资本需求延续增加，并向非保税物流仓储市场开释踊跃旌旗灯号，有用提振了市场信念。”
仓储供给方面，上半韶华南五市总计新增供给体量约45万平方米，主要位于佛山、惠州、广州等地。在跨境电商延续蓬勃的增加需求动员下，新增仓储供给在进市当季便快速往化。别的在上半年，速卖通、Temu等跨境电商企业还吸纳了很多新增空置面积。自2023年年末，华南五市物流仓储总体空置率延续降低。此中，惠州年前录患上跨越30%的空置面积在上半年几近已经被彻底消化，全市存量空置面积几近被彻底吸纳。主要缘由是跨境电商企业往化了惠州年夜部门空置面积及预租很多在建项目，别的因为邻近深圳，惠阳部门堆栈承接了深圳外溢的第三方物流企业仓储需求。
上半年，跨境电商企业作为物流仓储市场中的尽对主力租户，整租与年夜面积租赁需求不乱增加，有用支持了市场信念。是以，上半韶华南五市年夜部门都会仓储均匀房钱程度继续连结安稳。同时，广州增城、黄埔等区域的部门传统行业仓储需求有所紧缩，一些存量物业的业主为连结出租率，得当调整了租赁策略。
2024年下半年，跟着宏观政策慢慢显效，消费市场潜力开释以及进步前辈制造业成长等需求动能有看推进华南物流仓储市场第三方物流需求开释。另外一方面，跨境电商企业将延续拓铺全世界结构、创建差别化竞争上风，不竭优化供给链与物流仓储网络，对付优质仓储资本的需求有看继续连结增加。预计到年底华南五市另有快要190万平方米新增供给，此中，跨境电商企业已经经预租近60万平方米，并在踊跃洽谈将来扩租与新租赁规划。
下半年，华南五市物流仓储总体房钱程度预计将连结根基不乱。曾经丽暗示：“一方面，跨境电商对华南仓储市场的踊跃结构为不乱市场需求提供了坚实的根本，延续向举措措施运营商以及机构投资者开释踊跃旌旗灯号。另外一方面，下半年经济延续归升向好仍面对挑战，很多企业谋划会继续连结本钱节制的策略，咱们对传统物流租户需求的恢复持守旧立场。为了快速往化部门存量空置，个体都会部门项目房钱可能泛起必定优惠降幅。”
注：深圳办公楼市场指深圳甲级办公楼市场，文中所述房钱及售价均基于建筑面积。