财联社7月29日讯（记者 李洁）在当前房地产市场款式中，一个趋向正逐渐呈现：现房占商品室第贩卖面积的比重较着晋升，并极有可能继续上扬。
据华泰证券研究陈述，曩昔三年，现房占商品室第贩卖面积的比重，从2021年的10.4%晋升至2023年的18.7%。而在2024上半年，天下商品室第期房贩卖面积2.9亿平方米，同比削减31%；现房贩卖面积1.1亿平方米，同比增长23%。
“2024年上半年，现房贩卖面积占比入一步晋升至26.7%，为该数值2010年以来的最高值。”华泰证券阐发师指出。
多位受访人士认为，预计本年整年现房贩卖面积会继续晋升。
“咱们预计整年商品室第现房贩卖面积约为2亿平方米，占比晋升至30%摆布。”中指研究院研究副总监徐跃入奉告记者。
其入一步暗示，现房贩卖面积较着晋升的主要缘由是，住民对付交付危害的担心依然较年夜，因为住民的危害规避扭转了购房偏好，从而使患上现房的市场竞争力逐渐晋升。
凭据中指研究院6月份所做的一项置业意愿查询拜访数据，在针对住民未购房缘由的查询拜访中，28%的受访住民选择了“项目会烂尾”，在各身分中排名第四，可见交付危害还是阻碍住民购房的首要缘由。中指院经查询拜访后认为，为规避交付危害，采办现房成为住民购房时一个首要选择。
华泰证券阐发师暗示，现房贩卖所占比例的晋升，必定水平反映了 “所见即所患上”的二手房或者已经建成的现房，还是当下购房的首选。
究竟上，近两年“保交房”已经经成为羁系部分化解房地产危害的出力点之一，住建部2023年就已经明确“有前提的可以入行现房贩卖”。随后，多个省市密集出台相干政策支撑现房贩卖试点。
据悉，2021年以来，多地当局入行了现房贩卖的试点事情，包含北京、姑苏、合肥、西安、宁波、福州以及绍兴等都会。以北京市为例，其2022年第三轮集中供地的18宗土地中，有13宗土地明确要求部门或者全数现房贩卖；第四轮集中供地的6宗土地，均有“竞现房贩卖”前提。2023年7月，深圳土拍市场也首次泛起了“竞现房贩卖面积”前提。
别的，另有多地鼓动勉励现房贩卖。此中，本年7月1日，河南省开封市兰考县发布了《兰考县关于入一步促成房地产市场安稳康健成长的若干措施》，鼓动勉励房地产企业贩卖现房或者准现房。业内助士认为，这有助于削减市场不肯定性，为购房者提供加倍放心的购房选择。
而在本年的二十届三中全会，也明确提出要“改革房地产开发融资方法以及商品房预售轨制”。
“这象征着将来住房贩卖轨制有看入进一个首要过渡时期，市场将入一步以现房贩卖为主，以此化解住房交付危害，庇护购房者正当权柄。但斟酌到试点现售制也存在一些实际的坚苦，如周期长、归款慢，现房贩卖会加剧房企谋划包袱等问题还没有获得有用解决，预售制短时间内不会周全退出。”克而瑞阐发师暗示。
徐跃入也认为，各地政策正推动商品房预售轨制改革，今朝已经有多地试点现房贩卖，将来或者有更多都会入行探索，慢慢取缔预售制或者是年夜势所趋，但短时间内或者仍将按部就班推进现房贩卖。
“房地产开发融资方法与商品房预售轨制高度联系关系，商品房预售轨制下，房企开发建设所需资金一部门来自于银行开发贷等金融支撑，一部门来自于预售款。预售轨制下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后便可慢慢了偿贷款，银行资金归流速率相对于较快。而转向现房贩卖后，企业开发贷使历时间将延伸，金融机构配套的资金支撑若何优化调整，或者是将来政策的研究标的目的。”中指院阐发师指出。
其入一步暗示，在周全推动现房贩卖前，部门都会有需要入一步完美供应端配套政策，不乱供应预期。是以，短时间来望，预售制改革或者仍将按部就班，周全取缔预售制预计仍必要必定时间。