前段时间，深圳50万元/平方米的最贵法拍豪宅，在各年夜平台刷屏。
但这并不是常态。
据中指研究院数据，2024年上半年，天下法拍市场累计成交各种房源数目约7.85万套，较2023年7.42万套增长约5.8%，而总成交金额为1537.3亿元，较往年同期削减约43.2亿元。
7月29日，北京瀛以及状师事件所合伙人状师戴金花向《逐日经济新闻》记者透露，今朝法拍市场的房源，更多的拍卖缘由是业主没法定期了偿债务，实行法院裁决的能力降低。
挂牌量更多，代价却降了
在部门业内助士眼中，法拍房一直是房地产市场的一个首要察看指标。
“咱们一般把法拍房市场的室第成交看成市场二手房成交的代价底线，实在法拍房的成交也会影响二手房市场。”在深圳从事房产中介事情的刘小伊奉告每一经记者。
本年上半年，天下法拍房挂牌量还在上涨，但总体成交金额有所降低，显现了较为较着的量涨价跌。
从中指研究院数据望，法拍室第的成交，已经经占到总体法拍市场近一半份额。
上半年各物业类型法拍项目中，法拍室第买卖截止拍品成交5.3万套，成交总金额765.3亿元，占各种型法拍成交金额的49.8%。
贸易法拍房源以及产业、土地、车位等物业类型的成交量也有所增长，分别为1.53万套以及1.05万套，此中贸易房源成交量同比增长3.8%，而产业、土地、车位等物业类型的成交量同比降低2.8%。
但成交总金额以及成交均价降低了。
2024年上半年，天下各种法拍房源成交总金额较往年同期略有下降，成交均价降低更为较着，从2023年同期的5584元/平方米降低至5147元/平方米。
此中，法拍室第房源的成交均价由往年同期的9606元/平方米降低至9075元/平方米。
在中国企业资源同盟副理事长柏文喜望来，成交代价下滑与市场预期、法拍房供给量增长和购房者加倍谨严等身分有关。为了促成拍品流动，拍品订价一般会低于市场程度，部门采办者在法拍市场追求机遇，以期抵消房价降低空间。
“法拍房的折价率也有所增长，本年上半年法拍室第的成交价总体至关于评估价的七七折，较往年上半年八三折来讲，竞买人可得到的优惠力度更年夜了。”柏文喜说。
上海市灼烁状师事件所状师付长生提到，跟着法拍房的增长，律所相干营业也有所增长。但法拍房“水”太深，有必定危害。
“（法拍市场）平凡购房者偏少，专业投资者及炒佃农较多，而专业投资者自己就具备必定的法令常识，也认识一些行业状师。”付长生说。
折价的法拍房，反过来影响二手房市场
在刘小伊望来，法拍室第的折价，与当前二手房市场的以价换量环境很相似。
财经评论员张雪峰也向每一经记者表达了雷同概念，法拍房代价在必定水平上给本地的二手房市场提供了代价参照，若是法拍室第市场代价泛起下滑，会影响购房者的代价果断，从而入一步影响二手房市场的活泼度以及代价。
据每一经记者察看，今朝大都法拍房源相比二手房市场，都有较为较着的折价征象。
以深圳半岛城花圃项目为例，本年7月19日成交了一套二期法拍房，面积为244.56平方米，总价约2228.5万元，折合单价约9.11万元/平方米。
而今朝该小区的二手房挂牌均价广泛在12万元/平方米以上，现实成交价也多在10万元/平方米以上。在链家平台，本年6月成交的一套半岛城邦花圃二期86.77平方米房源，成交价为1150万元，折合单价约13.25万元/平方米。
7月26日，阿里法拍成交的一套万科云城三期房源，成交总价为625万元，面积为133.77平方米，算下来单价仅4.67万元/平方米。
而在二手房市场，现阶段万科云城三期业主挂牌价广泛在5.95万元/平方米区间，现实成交均价在5.36万元/平方米。
在链家平台，一样一套万科云城133.75平方米的屋子，业主挂牌价为860万元，折合单价6.4万元/平方米，挂牌时间为8个月前。
在柏文喜望来，法拍房折价主要影响的是潜伏买家的意愿和二手房业主的订价策略。“一方面，法拍房的低价位可能会吸引部门购房者，从而影响二手房市场的供需瓜葛；另外一方面，法拍房的成交代价也可能成为二手房市场的代价参考。”