“金九”首日，重庆楼市迎来新政。
9月1日，重庆市住房以及城乡建设委员会发布《关于调整优化房地产买卖政策的通知》，触及调整新购住房再买卖管理、加速存量商品房往化、加年夜住房租赁市场成长力度、支撑住房“以旧换新”等内容。
通知划定，即日起，凡在重庆市中间城区新购新建商品住房以及二手住房的，取患上《不动产权证书》后便可上市买卖。而对9月1日前已经纳进再买卖管理范畴的住房，仍按原政策执行；比方2024年5月20往后采办的商品房现房取患上不动产权证后便可上市买卖。
在住房套数认定尺度方面，通知明确，住民家庭（包含乞贷人、配头及未成年子女）在重庆市申请贸易性小我住房贷款采办商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，如下简称区县）的住房环境，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。
值患上一提的是，重庆住民若将自有存量住房用作租赁住房，并取患上租赁合同存案证实，这部门已经出租的住房在采办新住房时可不纳进家庭住房套数计较。相较于2024年5月20日的政策，租赁住房范畴从“中间城区”扩展至“全市”，而且由“一个家庭核减一套”调整为“按现实出租套数入行核减”。
对此，同策研究院联席院长宋红卫认为，新政有用地串连了新居与二手房市场，和租赁与采办之间的买卖轮回，经由过程施行“以租促买”的首套房采办政策，有助于下降购房门坎，激起购房需求。
广东省会乡计划院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉则认为，重庆这次新政对特定消费者群体有利，但其对总体市场的影响有限，持久结果仍需察看。
作为我国中西部地域独一的直辖市以及国度首要中间都会，重庆在“一带一路”以及长江经济带中具备首要职位地方。2023年，重庆市实现地域出产总值30145.79亿元，同比增加6.1%，成为西部地域首个“GDP3万亿俱乐部”都会。常住生齿3213.3万人、城镇化率达70.96%。
然而，重庆的房地产市场体现相对于较弱。克而瑞重庆数据显示，2024年7月，重庆中间城区二手房贬价抛售普现，各区成交均价均呈降低态势，总体成交均价为10864元/平方米，环比降低4.42%。
今朝，重庆市场总体库存（预售 现房）为1047万平方米，凭据曩昔12个月的往化速率来计较，往化周期为24.9个月，库存往化压力仍然。
不外，重庆的房钱收益状态较好。据麟评栖身年夜数据研究院提供的数据，2024年上半年，重庆全市均匀租售比到达了2.47%，接近首套五年以上公积金利率，这也跨越五年定存1.8%的利率，使患上“以租养贷”成为可能。