中房报记者 许倩 北京报导
楼市调整，仍在探底。
9月14日，国度统计局发布了2024年1～8月份天下房地产市场根基环境，房地产投资、贩卖、融资等各项指标仍在下滑，楼市供求两头仍然处于深度调整进程中。
投资端，1～8月份，天下房地产开发投资69284亿元，同比降低10.2%，该指标已经一连4个月处于两位数跌幅，投资端仍然乏力。好的方面是，该指标降幅没有继续扩展，而是与1～7月持平。
房地产投资下滑，与几个首要指标有关。一是新动工面积、施工面积与完工面积三年夜投资指标。从当月增速望，体现为新动工、施工面积降幅收窄，完工面积降幅扩展。
1～8月份，衡宇施工面积同比降低12%，降幅收窄0.1个百分点；衡宇新动工面积同比降低22.5%，降幅收窄0.7个百分点，该指标降幅已经一连6个月收窄；衡宇完工面积同比降低23.6%，降幅扩展1.8个百分点。很年夜缘由是开发商近几年拿地少了，致使完工数据响应削减。
二是拿地数据。据机构统计，1～8 月，百强房企累计拿地货值1.21 万亿元，同比降低40%；累计拿地金额5533 亿元，同比降低42%。此中，8月份单月拿地货值及金额均为整年低位。
一些优质房企投资拿地亦趋守旧。曩昔一年拿地较多的央企国企如华润置地、保利成长、中海地产、招商蛇口等，本年前8个月拿地投资金额同比跌幅均超50%。
房企们更忧心的是往库存。1～8月份，新建商品房贩卖面积同比降低18%，降幅比1～7月收窄0.6个百分点；室第贩卖面积降幅更年夜，为20.4%。新建商品房贩卖额同比削减23.6%，降幅收窄0.7个百分点，此中室第贩卖额同比降幅到达25%。
从8月单月数据望，商品房贩卖面积为6453万平方米，比7月份增加3.5%；商品房贩卖额为6393亿元，比7月份增加3.2%。
但这是开发商“以价换量”的效果。8月份，天下70个年夜中都会新建商品室第代价环比下跌0.7%，跌幅比7月份扩展0.1个百分点。“以价换量”显然不是楼市底部的特性，更多是下跌进程中的体现。从这些数据来望，楼市间隔触底仍有一段间隔。
这日，国新办举办新闻发布会，国度统计局新闻讲话人、总经济师、国平易近经济综合统计司司长刘爱华暗示，从颁布的房地产市场主要指标望，在一系列政策措施作用下，一些指标的降幅显现了边际收窄。从这些变革来望，当前房地产市场继续处于调整中。
房企资金来历有所改善。1～8月份，房企到位资金同比降低20.2%，降幅较1～7月收窄1.1个百分点，降幅已经一连5个月收窄。这暗地里是，各地出于保交房使命及“白名单”轨制放置，对房地产项目融资给出了年夜力支撑。
但不克不及据此认为，房企资金压力减轻了。
一方面，贩卖下滑下，房企归笼资金压力仍然很年夜。1～8月份，房企到位资金来历中，定金及预收款21078亿元，同比降低30.2%；小我按揭贷款9920亿元，同比降低35.8%。这两个指标下滑幅度仍然较年夜。
另外一方面，房企公司债刊行规模上升，但总体融资规模仍处于紧缩状况。据机构监测， 8月份，65家典范房企公司债刊行金额为111亿元，环比增长50%，同比增长22.7%。但这65家典范房企融资总量为389.5亿元，环比削减29.2%，同比削减38%。融资的产物均为境内融资，8月没有房企入行境外融资。
并且，由于年夜部门平易近营房企已经公然债务背约，乃至二次背约，在公然市场上还能顺遂融资的房企依然主要是央企国企。以曩昔的8月为例，发债总量Top5房企分别是招商蛇口、厦门国贸、华发股分、保利成长、金融街。
这日，国度统计局还发布了8月份经济数据，多个首要经济指标归落，显示经济运行依然面对有用需求不足、市场信念偏弱等压力。此中，8月产业增长值同比增加4.5%，已经降至年内最低程度；社会消费品零售同比增加2.1%，环比降低0.01%，消费能力以及消费者信念亟待提振。
1～8月，固定资产投资同比增加3.4%，较1～7月放缓0.2个百分点，刷新年内最低程度，房地产仍然是拖累固定资产投资的最年夜身分。
平易近生银行首席经济学家温彬暗示，决议计划层最新亮相要“尽力完玉成年经济社会成长方针使命”，这预示政策将会继续加力，以尽量实现整年5%摆布的增加方针。房地产市场难以离开经济运行率先企稳。若是缺少政策支撑，市场出清时间将会被动拉长。
温彬预计，财务政策仍有较年夜发力空间，货泉政策的外部掣肘削弱，降准降息或者调降存量贷款利率有看落地，并辅以存款利率调降以不乱银行净息差。
刘爱华暗示，从将来成长望，中国城镇化过程在延续推动，房地产成长新模式在加速构建，房地产市场依然具备较年夜潜力以及空间，要继续坚持因城施策，加速各项政策的落实，促成房地产市场慢慢实现安稳康健成长，为更好知足人平易近群众的住房需求阐扬更好作用。