每一经记者 包晶晶 每一经编纂 卢祥勇 陈梦妤
9月14日，国度统计局颁布2024年1～8月天下房地产市场根基环境以及8月70个年夜中都会商品室第贩卖代价变更环境。
1~8月，天下房地产开发投资69284亿元，同比降低10.2%（按可比口径计较）；此中，室第投资降低10.5%。天下新建商品房贩卖面积60602万平方米、贩卖额59723亿元，分别同比降低18.0%以及23.6%。8月，房地产开发景气指数为92.35，已经一连归升4个月。
国度统计局新闻讲话人、总经济师刘爱华在国新办发布会上暗示：从颁布的房地产市场主要指标望，在一系列政策措施作用下，一些指标显现了边际收窄。从这些变革来望，当前房地产市场继续处于调整中。
刘爱华说，从将来成长望，中国城镇化过程在延续推动，房地产成长新模式在加速构建，房地产市场依然具备较年夜潜力以及空间，要继续坚持因城施策，加速各项政策的落实，促成房地产市场慢慢实现安稳康健成长，为更好知足人平易近群众的住房需求阐扬更好作用。
58安居客研究院院长张波指出：“8月房价下行趋向有所扩展，一二手房上涨的都会有所削减。新居市场整体供应量不竭削减，且因为购房者连结张望情感，致使市场需求仍然提振晦气。相较于新居，二手房以价换量较着，在成交量层面体现更好。”
一线都会中只有上海涨了
国度统计局都会司首席统计师王中华解读数据时暗示，8月四个一线都会中，仅上海新居代价环比上涨0.6%、同比上涨4.9%。
分都会能级望，一线都会新居代价环比降低0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。此中，北京、广州以及深圳分别降低0.5%、0.5%以及0.8%。2、三线都会新建商品室第贩卖代价环比分别降低0.7%以及0.8%，降幅均比上月扩展0.1个百分点。
70个年夜中都会中，新居代价环比上涨的都会2个、下跌都会67个，1个持平；同比上涨都会2个、下跌都会68个。值患上注重的是，上海新居代价环比上涨0.6%、同比涨幅到达4.9%；西安同比涨幅也到达2.9%。
房价下跌的都会中，昆明环比跌幅最年夜，为2%；福州、泉州、温州、年夜理、厦门等都会跌幅在1%～2%之间；厦门、广州、金华等都会同比跌幅跨越10%，别的另有41个都会同比跌幅跨越5%。
易居研究院副院长严跃入阐发，8月房价指数显现几年夜特色，一是在此前苏醒进程中遇到阻力，侧面阐明房企淡季贬价促销力度增年夜，也以及各地放松代价管控有瓜葛；二是近期的都会数据显示，强一线以及二线都会将成为楼市苏醒先行者，也阐明生齿导进速率快、工业成长机遇多的都会，市场体现会更好。
天下二手房代价还在降
国度统计局数据显示，一线都会二手室第贩卖代价环比降低0.9%，降幅比上月扩展0.4个百分点，此中北京、上海、广州以及深圳分别降低1.0%、0.6%、0.7%以及1.3%。2、三线都会二手室第贩卖代价环比分别降低1.0%以及0.9%，降幅比上月分别扩展0.2个以及0.1个百分点。
易居研究院凭据简略算术均匀计较，8月一二三线都会的房价环比跌幅分别为0.9%、1.0%以及0.9%；同比跌幅则为9.4%、8.6%以及8.5%。此中一线都会二手房代价指数环比跌幅有所扩展，阐明二手房代价整体让利幅度较年夜。
出格是同比跌幅，70城中有66个都会同比跌幅跨越5%，包含厦门、武汉、广州等热门都会在内的20个都会，跌幅在10%以上（含）。
严跃入指出：“必要警戒的是，此前限购等政策放松后，一些二手房买卖不错，若后续潜伏需求没有跟上，部门都会二手房的买卖也会遇到压力。”
对付“金九银十”，中指研究院研究副总监徐跃入阐发认为：“今朝市场入进传统旺季，焦点都会新居市场活泼度或者将小幅归升，但前期土地年夜幅缩量将制约房企供货能力，入而拖累贩卖恢复，同时住民收进预期等持久身分还没有有较着改善，新居市场总体仍承压。以价换量下，重点都会二手房市场仍有看连结必定活泼度。跟着政策入一步宽松，叠加下半年高基数影响削弱，天下新居贩卖同比降幅有看继续收窄，但住民张望情感及房价预期仍将拖累市场修复节拍，短时间内市场总体仍处于筑底阶段。”
前8个月卖了59723亿元
1～8月，天下房地产开发投资69284亿元，同比降低10.2%（按可比口径计较）；此中，室第投资52627亿元，降低10.5%。新居贩卖面积60602万平方米，同比降低18.0%，此中室第贩卖面积降低20.4%；新建商品房贩卖额59723亿元，同比降低23.6%，此中室第贩卖额降低25.0%。
中指研究院指出，衡宇新动工面积已经经一连6个月降幅收窄。1～8月房企到位资金为7万亿元，同比降低20.2%，一连5个月降幅收窄。
详细来望，1～8月，房地产开发企业衡宇施工面积709420万平方米，同比降低12.0%。此中，室第施工面积496052万平方米，降低12.6%。衡宇新动工面积49465万平方米，降低22.5%。此中，室第新动工面积35909万平方米，降低23.0%。衡宇完工面积33394万平方米，降低23.6%。此中，室第完工面积24393万平方米，降低23.2%。
1～8月，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比降低20.2%。此中，海内贷款10229亿元，降低5.1%；自筹资金25150亿元，降低8.4%；定金及预收款降低30.2%，小我按揭贷款降低35.8%。
在供给以及资金等配合影响下，8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增加13.9%。此中，室第待售面积增加21.5%。
徐跃入认为：“供给端，在市场贩卖还没有恢复、企业资金承压、土地成交延续缩量的环境下，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平，新动工累计降幅低基数影响下持续小幅收窄态势。总体来望，房企谋划压力还没有减缓，短时间房地产开发投资、新动工或者难改下行态势。”
记者|包晶晶 编纂|卢祥勇 陈梦妤 杜波
校对|程鹏
（责任编纂：王惠绵）