羊城晚报记者 范晗越
跟着“528新政”带来的需求集中开释，本年三季度，广州楼市的归热征象告一段落。7月至8月间，广州一手室第成交数据延续归落，中指院数据显示，8月广州一手房成交4378套，年内仅高于春节假期所在的2月。对此，很多开发商都将“宝”押在了9月、10月传统营销旺季中，集中开放、推新，并组合推出营销勾当。
羊城晚报记者访问发明，中秋时代，很多一手项目都以工抵房、团购等情势集中放价增量，部门项目代价单价已经达本年内的最低程度；别的，另有全新项目凭仗以及板块内二手房相差无几的均价，开放当日便吸引了过百认筹。然而，至关一部门的买家仍存在发急情感，比力存眷交付质量及代价颠簸。
单日收筹破百
有项目两次加推户型
9月15日，位于广钢新城板块的全新项目保利雅郡正式开放。项目现场海报显示，开放日前，来自贝壳的到访报备数据便到达了五位数。羊城晚报记者访问领会到，仅9月15日上午，该项目首释放出的2号楼建面约69平方米户型便全数被认筹锁房，只能两次加推1号楼同面积户型。据现场贩卖职员先容，该项目这次开放收筹与此前其他项目的模式有所区分，认筹时客户可以2万元的认筹金提早锁定房源，而非以去的抽签情势，相比之下有着更年夜简直定性。贝壳营销海报显示，该项目首日收筹破百。
一名带客到访的中介奉告记者，该项目开放当日，建面约69平方米的最小户型总价最低在290万元摆布。17日，项目现场贩卖职员向记者报出的同面积中楼层单元的总价则是320万元，折合单价4.3万元/平方米至4.4万元/平方米。据贝壳找房平台数据，本年8月，广钢新城板块均匀成交单价为4.04万元，一年内成交均价则为4.47万元/平方米。别的，因为广钢新城开发时间较长，栖身空气浓重，配套已经然成熟，自己就有很多购房者延续存眷。保利雅郡作为区域内最新的一手项目，在使用率以及户型设计上在板块内有着较强竞争力，可以或许对全板块的需求形成虹吸。
买家发急情感仍在
存眷交付质量代价颠簸
“讲真话如今咱们不太敢买期房，一方面是存在不肯定性；另外一方面，在还房贷的同时还要再付一笔房租，压力也不小。”在海珠区的中海江泰里项目，到访客户林师长教师暗示，他今朝更偏向于采办现房或者者行将售楼的准现房。位于海珠区的中海江泰里项目预计将于2024年末交付，中秋时代，该项目联合浩繁企业展开团购勾当。据先容，中秋假期前两日，该项目贩卖额突破一亿元。
“代价方面确凿还可以，这边105平方米的这个户型，贩卖给到的现场均价是5.4万元/平方米，不外也担忧代价还会再降。”在海珠西某项目，有意购房的熊师长教师奉告记者。该项目进市时间较早，单价一度高达7万元/平方米摆布。开发商正加速推售入度，近段时间贬价幅度其实不小，是以，虽然今朝代价已经经足够吸引，但仍有买家夷由是否出手。
现实上，在第三季度前两个月市场疲软的环境下，中秋假期时代，开发商以价换量的营销勾当至关广泛。越秀·河汉·以及樾府以6万元/㎡的特价单元首日现“一串三”行情，保利招商华发·中央第宅则以开盘代价加推了一批单元，且中秋成交可送小米SU7汽车，也可折算为补助抵扣房款。除了中间城区外，黄埔区合生中央城、期间天韵，番禺区银河盛世锦城、星寰TOD等浩繁项目纷繁以限量单元、工抵房专场等情势，少许推售特价单元，中秋假期时代均录患上多套成交。
对付购房者存在的贬价发急，今朝，部门开发商再度采纳“保价”营销的手腕。以新进市的保利雅郡为例，若是购房者选择保价房源，开发商许诺代价为年内最低价，买贵可享无忧换。不外，“保价”营销也并不是在中秋假期才在市场泛起，本年早些时间，河汉区、花都区陆续有项目展开延续时间纷歧的“保价”服务。但在购房者愈加注意望患上见的质量确当下，开发商必要以更多行动明确交付质量，让购房者对将来的糊口安心。
（责任编纂：王惠绵）