本报记者 杨 洁
“盼星！盼月！终究比及您归家”——这是郑州一个“保交房”项目表达的对付业主到来的喜悦，而这份喜悦实则凝聚了各方的共鸣与尽力。
自2022年7月尾召开的中共中央政治局集会提出“保交楼、保平易近生”的政策标的目的后，关于“保交楼”的各种支撑行动不竭推出。本年以来，政策支撑力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，各地因城施策，金融机构做好相干服务，多方协力驰援房企，房地产市场泛起了踊跃变革。
近期，《证券日报》记者实地探寻河南省郑州市两个顺遂交付的“保交房”项目。记者领会到，恰是政策支撑、当局统筹、金融发力等身分配合促进了项目的顺遂交付，而交付也入一步鼓动了本地对付楼市的信念。
究竟上，作为保交房“一项目一策”处理模式在天下的首个试点都会，郑州“保交房”事情的推动是天下“保交房”事情的缩影，也对其他都会继续推动“保交房”具备必定水平的样本意义。
郑州多楼盘顺遂交付
市场总体信念加强
走入被郑州市平易近誉为“高新区品质改善住房天花板”的金桥西棠小区，现代式景观园林、上千种绿植绿意盎然、互动式的水系与草坪映进眼帘，随处可见的休闲沙发及座椅上坐满了前来望房和咨询的购房者，该楼盘的火暖水平可见一斑。
与此形成庞大反差的是，该楼盘曾经是郑州市高新区“保交楼”重点项目。记者在采访中领会到，金桥西棠项目起因本地两年夜房企金桥以及永威联合开发，2021年末，先因股东之间纠纷被曝“永威退出”，随后又有超10亿元资金被股东调用的动静传来，一时之间，金桥西棠项目堕入庞大争议中。
为做好“保交楼”事情，郑州市高新区成立了“永威西棠”专班组。针对业主担忧的资金保障问题，2022年7月2日，该专班组暗示，在多方协调下10.115亿元被股东调用资金已经追归，将由郑州市高新区管委会委派国资公司羁系项目资金使用，10.115亿元追归的资金、后续贩卖收进全数转进国资名下羁系账户，用于保障后续项目建设，专款专用、封锁运行。
终极，在多方配合尽力下，金桥西棠项目于2024年7月15日正式交付。该项目贩卖中间事情职员透露，项目共计划衡宇2500套摆布，今朝已经售出近90%。
郑州某房产中介司理奉告《证券日报》记者，金桥西棠项目风浪事务代表着一类“保交房”项目存在的问题，也给市场起到了警示作用，即若何增强对预售资金的羁系。
“今朝，河南省已经经履行预售资金专项羁系。为确保预售资金平安，房地产开发企业预售商品房取患上的全数收进，包含定金、首付款、分期付款、一次性付款以及银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳进商品房预售资金羁系范畴。”该房产中介司理入一步先容，包含工商银行、建设银行、华夏银行、郑州银行等在内的多家贸易银行分支机构具有承接商品房预售资金羁系营业资历。
郑州市一家贸易银行事情职员奉告记者，为了确保专项资金落到实处、取患上实效，该行踊跃共同“保交房”事情放置，严酷依照资金羁系协定，做好资金羁系以及支付事情，保障资金使用的合规性。
在多位业主和从事房地产事情的人士望来，金桥西棠项目的顺遂交付，为郑州“保交房”事情起到了踊跃的示范以及鉴戒作用，也在必定水平上加强了市场的总体信念。
本年9月份，郑州市平易近口中“最年夜的烂尾楼”华夏区啟福城项目也终究实现交房。《证券日报》记者在现场望到，啟福城·慧苑小区门口人头攒动，水电、吊顶、装修、封阳台等各种商家及装修队汇集在此，招揽生意。小区内，一幅写着“盼星！盼月！终究比及您归家”的赤色条幅非分特别醒目。
“历经十年，终究交房了，内心的一起石头也落地了。谢谢‘保交楼’政策，救活了啟福城，保障了咱们购房者权柄。”小区内一名业主暗示。
金桥西棠项目、啟福城项目的交付只是郑州“保交楼”“保交房”事情的一个缩影。8月23日，在国务院新闻办公室举办的“推进高质量成长”系列主题新闻发布会上，住房以及城乡建设部副部长董开国暗示，引导各地履行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处理模式。该模式在郑州起首试点探索，将向天下推行。
金融支撑房地产有力有用
“白名单”项目融资加快推动
“保交房”必要多方协力，此中，资金是关头一环。
自本年年头都会房地产融资协调机制正式创建后，一系列政策陆续推出，各地“白名单”项目加快落地。与此同时，贸易银行落实绝职免责要求“应贷绝贷”，为房企融资打开新渠道。
董开国在前述新闻发布会上暗示：“今朝，贸易银行已经经依照审批法式经由过程了‘白名单’项目5300多个，审批贷款金额近1.4万亿元，这些资金正在依照项目的工程入度陆续发放到位，有力支撑了项目建设交付。”
“如今年夜家常说的‘保交房’实在并不是曾经经都烂尾过，而是本地当局梳理出一批‘白名单’项目，这些项目中的楼盘必需要保质保量完成定时交付、交房，咱们称为‘保交房’，主要针对市场上那些让客户没有太多信念的楼盘。”郑州市一位从事房地产贩卖事情的人士奉告记者。
《证券日报》记者从华夏银行获悉，在郑州市保交房、安顿房建设攻坚战中，华夏银行郑州分行“真金白银”的助力从未中断。该行踊跃落实国度政策，迅速成立都会房地产融资协调机制事情专班，逐个对接项目，优化营业流程，全力推动郑州市房地产融资协调机制落地生效，本年以来对“白名单”项目批复贷款近56亿元，投放资金近29亿元。
从本年上半年贸易银行房地工业务环境来望，其对房企的支撑力度也在逐渐加年夜。《证券日报》记者梳理6家国有年夜型贸易银行半年报数据发明，此中有3家房地工业贷款余额占比（以团体公司类发放贷款以及垫款为口径）较2023年底有所增加，1家连结不变。从房地工业不良贷款率来望，上半年，6家银行的房地工业不良贷款率较年头显现“5降1平”场合排场。
在落实好房地产融资协调机制的同时，贸易银行把好了资产选择关。工商银行副行长王景武在该行中期事迹会上暗示，工行出力构建扩散多元平衡的房地产投融资布局，加年夜危害房企以及项目的处理出清力度，提高拨备提取比例，房地工业资产质量整体不乱。上半年，工行房地工业不良率较年头降低了2个基点。
一系列支撑行动及稳中向好的数据动员了住民置业意愿。中指研究院近期发布的《2024年8月住民置业意愿查询拜访陈述》显示，2024年以来，当局加力推动“保交房”，强化处所融资协调机制落地，对合规“白名单”项目“应贷绝贷”，推进项目延续建设、完工，促成住民交付危害预期延续下滑。8月份，住民购房张望情感泛起必定下滑，占比约为24%，较高位降低2个百分点。
“当前，我国要加速创建租购并举的住房轨制，加速构建房地产成长新模式，就是要建设顺应人平易近群众新等待的‘好屋子’，更好知足刚性以及改善性住房需求。”农业银行副行长刘洪在中期事迹会上透露了下阶段该行重点事情，一是周全助力做好“保交房”事情。强化与当局沟通对接，立异应用多种方法，做好相干项目融资以及危害处理，跟踪探索存量房消化金融服务有用模式。二是晋升房地产融资协调机制服务质效。延续跟入“白名单”项目，完美全流程服务机制，量质并举做好贷款投放。三是延续做好“三年夜工程”融资。动态对接“平急两用”项目清单，推进保障性住房成熟项目审查审批，加速融资落地。
中指研究院市场研究总监陈娴静对《证券日报》记者暗示，推进必要融资支撑的项目应纳绝纳，有助于更多项目得到融资支撑，为项目建设交付提供了首要保障。将来，项目融资“白名单”有看入一步深刻推动落实，也将在“保交房”、不乱市场预期等方面阐扬更年夜作用。
AMC多措并举纾困房企
延续助力项目盘活
除了贸易银行外，在房地产项目危害化解、企业重组纾困、危机救助等方面，另有一类金融机构有着丰硕的经验，阐扬着区分于其他金融机构的作用，那即是资产管理公司（AMC）。
“在郑州，有一些烂尾楼的开发商没有资金，公司颁布发表倒闭后，就会由AMC接办入行注资，经由过程代建的方法，继续将楼盘盖好。”前述某房产中介司理说。
当前，在安妥化解房地产危害方面，AMC已经取患上诸多踊跃功效。《证券日报》记者在采访中领会到，郑州信达天樾九章、将来公元因原项目方现金流断裂致使停工，影响近1500户村平易近安顿。2023年8月份，中国信达总部牵头，旗下河南分公司、信达投资、信达地产、信达资源协同介入项目纾困，以“保交付、保品质”为原则，协调处决业主、村平易近及供给商等多方诉求，在处所当局的年夜力支撑下，推进项目于昔时8月中旬复工。
今朝，将来公元一号院、二号院已经胜利交付，天樾九章预计本年年末交付。中国信达相干卖力人对《证券日报》记者暗示，在上述两个项目中，中国信达经由过程纾困项目联动、新项目引进、多项目资本同享的协同纾困方法，实现多项目配合“破局、修复、造血”。时代，中国信达总部及各份子公司高效联动、综合施策，对项目入行股权、资金、管理、技能等多维度实质性重组，采纳了资产端做加法、欠债端做减法、权柄端做调整、本钱端做优化、品牌端做注进等“五步修复法”，推进问题项目活化。
中国中信金融资产则踊跃打造了“中信金融资产增量投进重组盘活+中信信任有用断绝+中信咨询、中信泰富地产、实业公司代管代建运营晋升+存量金融机构危害化解+共同当局羁系资金”的中信特点产融协同纾困地产模式，分身处所当局、住民、银行、受困房企等各方诉求，为项目量身定制、开出了多方双赢的“综合药方”。
记者从中国中信金融资产获悉，近期，中国中信金融资产施行的融创董家渡纾困项目（外滩壹号院二期）二批次正式开盘，110套房源开盘当日售罄，实现成交额56.74亿元。这是继本年4月份首开清盘后，该项目二开二罄，总成交金额到达156亿元，标志着该项目纾困取患上重年夜成效。
整体来望，各家AMC对房企的纾困模式主要有三种：一是“AMC接收+增量资金投进+代建”协作模式，即重组后再开发；二是AMC经由过程“债权+股权”东西箱，直接或者联合其他银团提供增量资金，继续由房企操盘；三是AMC与处所国资互助成立地产纾困基金或者平台等。
中国东方此前发布的《中国金融不良资产市场查询拜访陈述2024》显示，综合外部专家学者、贸易银行、资产管理公司、中介机构四类受访者的问卷查询拜访效果来望，2024年经济运行显现出踊跃身分增多，动能延续加强，社会预期改善，增加较快、布局优化、质效向好的根基特性。要加紧构建房地产成长新模式，连系房地产市场供求瓜葛的新变革、人平易近群众对优质住房的新等待，统筹研究消化存量房产以及优化增量住房的政策措施。
在中国东方相干卖力人望来，接下来，入一步阐扬AMC更年夜的纾困救助作用，还必要相干专项政策，出格是资金本钱等方面的专项政策支撑。由于部门项目在贩卖往化坚苦的同时，存量债务危害仍在不竭累积，环环相扣使患上困境项目深陷泥潭，救助难度不竭加年夜，必要以时间换空间，分步分批解决。
（责任编纂：王婉莹）