（文/朱道义 编纂/马媛媛）“如今房源很是严重，来找房的人一波接着一波，这套今天已经经有四五批人来望过了，房钱也是一天一个代价。肯定想要的话，必要这两天绝快给我回答，不然留不住。”在上海市青浦区华岑佳苑四周事情的一位房地产租赁中介向察看者网暗示。
近期，位于青浦区金泽镇的华为练秋湖研发中间正式启用，并迎来了首批进驻员工。而在接下来的一年里，华为还将把位于金桥的上海研发基地和扩散在外的多处办公园地陆续撤失落，全数3万多名研发职员分批入驻青浦。
华为的入驻以及年夜批人材的涌进，正在让金泽这个曾经经恬静的青浦遥郊小镇，履历着天翻地覆的变革。
而青浦的房主以及中介们，率先尝到了工业的甜头。不仅华为基地四周的衡宇以及间隔该中间较近的朱家角、淀山湖一带租房代价年夜涨，乃至“隔邻”的江苏汾湖等地，也已经经有人做起了“跨省租房”的生意。
一房难求动员环沪
公然信息显示，华为青浦研发中间项目总用地面积约2400亩，建筑面积超200万平方米，总投资约120亿元，是华为全世界最年夜、最早入的研发基地。
项目于2020年9月27日正式动工，本年7月13日官宣全数建成，并正式定名为“华为练秋湖研发中间”。依照计划，该研发中间建成后将展开终端芯片、无线网络以及物联网等领域的研发，将为本地导进3万名科技研发人材。
华为到来以前，青浦区金泽镇西岑村及周边区域处于低开发状况。本地不仅没有成型的办公楼宇，四周几千米范畴内连商品房小区也极为希少。跟着年夜批华为员工的到来，金泽镇及其周边区域的租房市场迎来了史无前例的高潮，房租代价水长船高。
上海易居房地产研究院发布的租赁住房市场月报显示，9月青浦的房钱泛起同环比双增，金泽、朱家角板块9月均匀房钱相比7月分别上涨140%以及40%。
10月23日，察看者网以租房者身份，在华为练秋湖研发中间西侧的小区华岑佳苑（间隔研发中间比来的规模化室第小区）领会到，一室一厅简装房房钱为4200元/月，三室一厅房钱则为5800元/月，较三个月以前已经然翻倍。而在小红书上的望房视频里，有房主为精装华岑佳苑三房报价10000元/月。别的，中介也确认了此前媒体报导的有人从原房主手中盘下200多套房坐等收租的新闻，“已经经差未几租完了，租客反馈很不错”。
东天村正在革新的老宅
文雅给自家一室一厅约30平方米的革新老宅报价2200元/月，并几回再三吩咐，“这个月十几号才腾出房，今天不少年青人都来望过了，你要掌控机遇啊。”而就在次日薄暮，她经由过程微信见告屋子已经经租出往了，“有客户当天望完就付钱定了，贫苦另外再找找。”
华为上海西岑独身公寓
除了了该人材公寓项目，华为上海朱家角南侧人材公寓也在建设中，该项目总建筑面积约57万平米，为上海规模最年夜的科研人材公寓。项目设计有约5800套人材公寓，建成后将知足1万7千余名流才的住宿以及其他糊口需求。
在交通方面，为助力华为练秋湖研发中间搬迁、有用服务员工通勤，上海市青浦区建管委优化公交线网，规划新辟及调整周边7条路线。10月14日，首批2条定制公交路线正式运行，匡助解决了从17号线地铁站到练秋湖研发中间园区的“最后一千米”问题。
别的，今朝上海地铁17号线西延线正在建设中，预计将于本年年末开通运营，该路线站点西岑站间隔练秋湖研发中间仅一步之远。
青浦将有甚么新变革
为什么华为选择了上海市的青浦区，且是较为偏遥的金泽镇？
以当初为深圳松山湖选址为例，华为团队选址存眷的重点主要包含土地空间的可拓铺性、工业集群的结构、和当局的政策等。
此前，跟着华为营业扩张，金桥园区的空间逐渐不够使用，华为不能不在四周租用了多个办公园区，但这些零星的空间难以支持企业延续增加的需求。而华为青浦研发园区总占地2400亩，建筑面积达220万平方米，它约等于225个尺度足球场的面积，在规模上就能够对抗苹果（新总部“Apple Park约1170亩）、Facebook（加州门洛帕克总部园区约1667亩）、比亚迪（深圳总部约2250亩）、微软（雷德蒙德总部园区约3347亩）等公司的全世界总部。
在集成电路领域，长三角的体现也跨越珠三角。华为青浦全世界研发中间的重点营业之一就是芯片的研发与设计，而长三角的集成电路工业规模已经经占到天下60%。
2017年，华为与上海当局签署了战略互助框架协定。2021年，任正非在华为中央研究院的立异前锋座谈会上，亲自诠释了青浦选址暗地里的缘由。他说到，“以上海为中间的长江三角洲情况柔美，适宜外国人糊口。若是有七八百个外国科学家在这里事情，他们就不会感触是在外国了。”
卢文曦阐发认为，华为选址青浦或者主要出于两个考量：一方面，虽然青浦在上海的邦畿中显患上比力偏遥，但在长三角一体化的宏观视角下，青浦却正是患上天独厚的“江浙沪”三省交汇的中心地带，位于工业走廊的焦点位置，不管是物流仍是人材的畅通流畅，都很是利便；另外一方面，则是华为主要连系自身工业集群结构，而做出的土地空间可拓铺性和当局政策方面的斟酌。青浦不仅幅员广宽，可以支持企业延续增加的空间需求，且政策计划也与华为契合度很高。
就如在政策层面，青浦已经经为留住这数万名精英人材做好了筹备。依照最新的929“沪七条”，外环外购房的门坎已经经年夜年夜下降，而青浦区当局在这个根本上继续加码，本年3月发布的“青峰人材政策2.0版”里提到，对35周岁及如下优异硕士以及45周岁及如下优异博士给予最高50万元购房补助，对高条理人材最高补助500万，对顶尖人材上不封顶。
谈及华为将给青浦带来的影响，他认为，对付一个都会以及地域来讲，工业是最首要的，“中高端工业给GDP带来的附加值是庞大的，浦东陆家嘴的金融工业就是光鲜案例。华为作为头部的高科技企业，必将会为青浦的工业进级、经济增加、区域成长等各方面带来质的奔腾。”
本次，察看者网在华为练秋湖研发中间周边的村子中，也发明了很多研发中间分布的后勤雇用告白，年夜厂功能的溢出效应正在呈现。严跃入暗示：“华为的辐射效应很是强劲，它将动员整个区域的成长，扭转人们对这个板块的认知水平”。（文中文雅为假名）
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