盯紧盯牢整年方针使命不放松
尽心尽力打好四时度攻坚战
文/广州日报全媒体记者龙乐乐、刘丽琴
自9月30日周全取缔限购以来，广州楼市新政满月，并交出了一张亮眼“成就单”：从数据上望，1、二手房成交量分别创下近期新高，从市场反馈上望更泛起了刚需踊跃进市、二手房议价空间缩窄等踊跃变革。
数据的暗地里是市场信念的修复，也是广州房地产市场企稳的起头。对付后市，业内助士阐发指出，政策利好之下广州楼市年末行情可期，在置业本钱较着下降的环境下，刚需群体置业窗口到来。
数据
“银十”之后成交维持高位
十四年来首个不限购的“银十”，拉开了广州楼市止跌归稳的序幕。“十一”时代，广州各年夜项目营销中间反复泛起华盖云集的场合排场，乃至有少数项目泛起了久背的摇号，其后暖度尽管有所归落，但成交仍延续处于高位。
新居
新政以来（9月30日—10月27日），广州全市新建商品房网签108.32万平方米。比往年同期的81.24万平方米，增长了33.3%，环比9月全月商品房网签74.43万平方米增长45.5%。此中室第成交94.65万平方米，比往年同期的68.89万平方米增长了37.4%，环比9月全月室第网签56.03万平方米增加68.9%。
——广州市住建局最新披露数据
10月截至27日，全市累计网签8642套，已经创下往年3月份以来的新高。
——阳光家缘数据
二手房
同期二手楼市网签量创出岑岭。10月前4周累计二手室第网签宗数已经跨越9000宗，均匀2400多宗/周。此中，黄金周后一周的成交量到达3120宗，创下近19个月新高，尔后2841宗、2687宗的周成交量也是一年来的周成交量高位。
——广州市房地产中介协会数据
新居 吸引刚需进场
近期，从销量来望，区位、品质、代价等各方面综合性强的高性价比产物备受追捧。凭据方才发布的《2024广州市房地产市场研究陈述》，总价段在500万元如下的产物市场成交占比跨越75%，可见刚需刚改需求的踊跃进市对广州楼市相当首要，这也恰是曩昔这一个月市场的可喜变革。
据克而瑞颁布的10月1日~15日广州一手楼盘网签数据，从成交套数来望，前十榜单之中除了一个项目以外，均属刚需、刚改项目。而从一向由高端产物盘踞的成交金额排行榜来望，总价在500万元如下的刚需及刚改项目盘踞了此中四席。在业内助士望来，这恰是广州楼市从此前点状暖销走向总体企稳的首要标志。
“联结客人的胜利率变高了，成交的意愿也变强了。”在位于老黄埔片区的刚需年夜盘万科黄埔新城，一名置业参谋奉告记者，在新政之后的第一周，日均来访量均为150~200组，随后尽管有所降低，但依然处于高位。“比拟新政以前的平凡周末，来访量晋升了约50%。”
除了了政策利好推进需求进市以外，另有一个首要缘由则是剧烈的市场竞争之下，广州楼市产物招呼力快速晋升，使患上置业者能以较高的性价比实现优良的栖身体验。“广州新居实用率以及配套让我年夜受震撼！”刚进职广州某公司的小何说，“没想到300万元的总价，可以在广州的焦点区买到一套小三房！”他欣喜地暗示，尽管是70多平方米的小户型，但空间感足够，并且周边教诲、医疗配套完美，根基上一步到位。
二手房 议价空间缩窄
记者访问市场领会到，今朝年夜部门业主望好新政利好之下泛起的“上行”行情，但愿趁着利好刺激泛起的买卖时机加速卖房。与此同时，也有部门出售意愿不太强或者想期待更抱负代价卖房的业主，泛起涨价的感动。各区傍边，屡次泛起成交逆势上升的海珠，业主心态转强的征象相对于较着。合富年夜数据显示，“十一”黄金周海珠二手楼市新增挂牌放售的贬价房源数目锐减。而新增挂牌放售的涨价房源数目继续小幅增加。二手房业主涨价的感动，主要源于“十一”黄金周时代及之后1、二手楼市体现出的人气飞腾。
而在一些热门板块，一个月上调代价几十万元的房源也很多。以广钢新城为例，9月该片区中海花湾壹号一套建筑面积81.67平方米的3房，以255万元放售。近日，该套房源挂牌价涨到270万元。作为广州二手房市场的风向标，珠江新城片区也一样泛起了议价空间缩窄的征象。以标杆项目嘉裕第宅为例，贝壳成交数据显示。入进10月后该项目的均匀成交代价重归15万元/平方米以上，间隔9月泛起的代价低点归升幅度跨越20%。
别的，贝壳找房的数据显示，10月涨价房源跨越3600套，比9月上涨23%；贬价房源超4.5万套，比上月只增加了1.5%。延续升温的行情叠加新政利好，起头扭转二手房业主对后市的预期。
业内察看 四时度或者整年最好
“国庆时代确凿卖患上还不错，但业内助士比力担忧的是政策结果。”部门开发商透露，跟着“银十”接近尾声，来访的暖度也有所降低，这也让方才体验了一把市场“火暖”的团队有所挂念。
对此，克而瑞广佛区域首席阐发师肖文晓指出，“银十”本就是楼市的首要营销节点，同时叠加了周全取缔限购等新政对需求的开释，使患上成交创出新高，但如果一直维持这类“年夜卖”状况，不仅不合适常态，也晦气于市场的康健。“公道的预期十分首要，现实上广州的新居市场成交规模6000套已经经及格，7000套已经经体现较为优异了。”
相比一手房市场，二手房市场的行情彷佛显患上加倍不乱。贝壳平台的数据显示，黄金周后每一周带望人数仍然不乱跨越2万人，相比8—9月每一周1.6万—1.7万人望房，人气涨幅在20%以上。业内助士暗示，带望量连结不乱，也象征着二手房市场情感仍然很高，行情可能持续到11月乃至12月。
对付后续的市场，肖文晓暗示对四时度成交较为乐观。“一方面市场信念已经经较着修复，另外一方面政策储蓄箱内另有存量房收购等政策，同时年末开发商也另有一波年夜规模营销，四时度将有看成为本年成交体现最佳的季度。”除了此以外，二手房的成交岑岭所开释出的部门置换需求，有看在接下来的第四时度入进一手房市场，入一步对新居形成托底效应，加速量价企稳。
置业建议：优选年夜品牌现房
“不管是从政策、市场，仍是置业本钱上望，我都认为今朝已经经处于底部区域。”肖文晓在接受本报记者采访时指出，在政策层面上已经经明确开释了“止跌归稳”的旌旗灯号，而面临新政利好，市场给予的反弹水平也显著跨越了往年9月、本年4月。与此同时，对付购房者而言，首付比例、贷款利率等均处于汗青较低位。“市场处于底部区域这一点今朝是比力明确的，是以对付平凡的购房者来讲，从栖身角度而言今朝是不错的上车时机。”
出格值患上一提的是，肖文晓还建议道，跟着楼市归回栖身需求，置业者的存眷核心应当更多转移到持有环节，比方物业服务、售后等环节。“尤为是刚需群体，将来可能另有置换的可能性，可以优选年夜品牌开发商的现房项目。”肖文晓暗示，如许可以免交楼危害，同时将来二手房畅通流畅起来也更易。
二手房方面，合富研究院高档阐发师梁燕明暗示，从10月二手楼市周成交数据来望，黄金周后第一周有个冲高的进程，是积存需求的开释进程，其后数据虽有归落，但仍然是年内的高位。市场今朝处于苏醒博弈的颠簸阶段。在置换端，相比9月中旬，放售业主们的心态已经经泛起较着变革，议价空间已经经缩小很多，是较好的售出时机；而在置业端，建议业主们仍是要凭据市场成交代价公道订价，不要盲目追高。
（责任编纂：刘朋）