● 本报记者 石诗语
11月3日，中国证券报记者领会到，部门银行已经起头受理存量房贷利率重订价周期调整申请。“11月1日上午，我在中国银行App上申请了重订价周期调整，由12个月调整至3个月，当全国午就收到变动申请已经经由过程的短信提示。”来自深圳的白女士奉告记者，“调整后比来一个贷款重订价日恰好是11月3日，今天查到重订价已经完成，贷款利率降至3.3%。”
10月31日，工商银行、农业银行、建设银行等多家贸易银行发布通知布告，将从11月1日起，陆续对贸易性小我住房贷款利率履行新的订价机制，包含调整利率加点值以及重订价周期。
缩短重订价周期
“我原来的贷款重订价日是6月11日，本次将贷款重订价周期调整为按季度后，下一个重订价日是12月11日，从还款规划来望，可以提早半年享受3.3%的利率。”南京的卞师长教师奉告记者。
这次重订价周期调整，乞贷人可选择3个月、6个月、12个月三种周期中的一种入行重订价。比方，乞贷人此前的贷款重订价日是3月15日，若是将重订价周期调整为3个月，那末重订价日将调整为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。
东方金诚首席宏观阐发师王青暗示，此项政策取缔了此前房贷利率重订价周期最短为一年的限定。缩短存量房贷利率调整周期，象征着存量房贷利率以及新发放房贷利率之间的联动性会入一步加强，削弱了乞贷人因新老房贷利差而选择提早还贷的需要性，也防止了利率身分影响住民住房消费，有益于促成房地产市场归热。
不外，也有银行提示乞贷人，每一笔房贷在贷款结清前仅有一次调整重订价周期的机遇，不患上入行屡次调整。调整后没法打消，以是应综合斟酌各类身分后郑重选择。
多家银行暗示，重订价周期纷歧定越短越符合。在贷款利率下行阶段，重订价周期越短乞贷人可越早享受低利率；反之，在贷款利率上行阶段，重订价周期越短乞贷人也要越早经受高利率。
动态调整利率
11月1日起，存量房贷利率步进常态化调整阶段。当乞贷人的存量房贷利率加点值高于上季度天下新发放房贷利率均匀加点值加30个基点时，可申请将加点值下调至天下新发放房贷利率均匀加点值加30个基点，但调整后的房贷加点值仍不克不及低于本地房贷利率政策下限。
人平易近银行会在1月、4月、7月、10月的月末颁布上季度天下新发放住房贷款均匀利率，乞贷人可登录人平易近银行官网入行查询。
对付此变革，人平易近银行有关卖力人暗示，假贷两边可经由过程协商变动合等同方法调整加点幅度，以更正确表现市场供求、乞贷人危害溢价等身分变革。
“市场竞争机制可促使贸易银行与乞贷人自立协商、当令调整加点幅度，不必要比及新老房贷利差堆集较年夜后再由贸易银行入行批量调整，可以或许渐入有序缓释矛盾，并维护合同严肃性。”人平易近银行有关卖力人诠释道。
阐发人士认为，新的存量房贷订价机制可使存量房贷利率实时反映订价基准（LPR）的变革。同时，创建存量房贷利率常态化调整机制，有助于不乱存量房贷规模，延续加强市场信念。
受理时间略有差别
各家银行起头受理调整重订价周期的时间有所分歧。记者领会到，与中国银行根基同步，交通银行今朝也已经受理并完成部门乞贷人的调整申请。别的，多家国有银行、股分行、城商行等银行通知布告称，将不晚于11月15日起头受理重订价周期调整申请。
以六年夜国有举动例，中国银行暗示，自11月1日起，乞贷人可登录该行手机银行App，经由过程“贷款-房贷利率调整”申请调整利率加点值或者重订价周期。邮储银行暗示，自11月7日起，乞贷人可向该行申请调整重订价周期，合适前提的，该即将实时予以调整。
工商银行、建设银行、农业银行、交通银行均暗示，将不晚于11月15日起头受理重订价周期调整申请。
此中，农业银行暗示，对付重订价日选择为贷款发放日对日的，自11月1日21:00起，乞贷人可经由过程农行手机银行自助申请重订价周期调整，合适前提的，该即将于11月5日、6日凭据申请环境入行统筹调整。11月5日（含）后提出重订价周期调整申请的，如合适前提，该即将在申请日第二天完成调整。
（责任编纂：王婉莹）