11月深圳地铁团体预计有两新盘进市，分别盘踞深圳的一东一西，龙岗的深铁阅云境以及灼烁的深铁瑞城二期。
深圳轨道交通建设在全市年夜范畴放开，深铁近几年经由过程枢纽站、车辆段圈出了年夜量的土地资本。在土拍市场比力寂静的前几年，也常常自告奋勇，饰演托底地价的脚色，斩获了多宗净地。
以是，这几年深圳的新居市场涌现出了很多深铁项目，而且地块站占地规模广泛较年夜年夜，又天时地利地接驳地铁站，落地项目不乏“轨道 物业”深度交融的TOD年夜型商住综合体。
正因如斯，深铁项目去去都具有“刚需三件套”，接驳地铁、就近贸易、邻接黉舍。
行将进市的深铁瑞城二期以及深铁阅云境也不破例。
1、深铁瑞城
总体占地面积约19万㎡，总建面约63万㎡，涵挡住宅、人材房、保障房、贸易、幼儿园等业业态，计划9栋超高层以及21栋小高层，总计约2775套商品室第，2000余套保障房及人材房。
一期1329套室第于2021年11月取患上预售许可证，存案均价约5万/㎡，当天售出1105套，往化约83%，是深圳昔时的开盘贩卖金额、套数“双冠王”。
二期由6栋50层摆布的超高层室第构成，邻接科裕路以及地铁6号线（高架段），南北纵向一字排开，西向视线比力坦荡。
此中，25栋1座大众租赁住房51F，25栋2座保障房51F（包括人材房，大众租赁住房），25栋3座人材房49F，全数3梯6户设计，总计划2492户。
商品房位于25栋4/5/6座，也是3梯6户，统共约750余套房源。
预计本次首推25栋4座，总高49层，共264套房源，户型为建面约96-100㎡三房，已经起头至心挂号，进市期近。
今朝，二期建筑主体根基到达封顶状况，预计2026年上半年带装修交付（以现实交付时间为准）。
实景图，拍摄于2024.11
交通方面，深铁瑞城位于灼烁区凤凰街道长圳板块，与地铁6号线长圳站C/D出口接驳，一站换乘地铁13号线，对接福田、南山的地铁通勤便当。
同时，长圳作为灼烁的南年夜门，项目邻近龙年夜高速、南光高速、深外环等高速路网，自驾出行便当。
示用意
贸易方面，项目自身计划了约6万㎡集中贸易，东面是约7万㎡的灼烁N次方公园购物中间，由华润招商运营，灼烁贸易地标之一。
周边另有灼烁蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K 广场，多元化知足购物休闲需求。
学区方面，凭据灼烁区2024年教诲局学区划分，小学学区划分在深圳中学灼烁科学城黉舍二小学部，凤凰城试验黉舍小学部，灼烁试验黉舍齐心小学，尚美小学，玉塘黉舍小学部，长圳黉舍小学部，华中师范年夜学附属灼烁勤城达黉舍小学部。
初中学区划分在深圳中学灼烁科学城黉舍二初中部，凤凰城试验黉舍初中部，灼烁试验黉舍初中部。
深圳中学灼烁科学城黉舍，办学规模84班，将提供3960个进学机遇，此中小学48班，初中36班，在2023年9月已经经开学，此中二部在2024年小一录取积分是94.25分（属于第一类生源，灼烁户籍，学区商品房），月朔录取积分是第七类41.55分（非深户，学区商品房）。
小评：
1.片区根本配套，地铁贸易学区该有的都有，且集中度高，便当性好；
2.年夜学区进学，选择丰硕，又有深中学区加持，但若紧盯深中学区，容易绝望；
3.楼盘体量年夜，总超4k余户，此中保障房、人材房约占4成，社区空间小，车位设置装备摆设不足（计划3200 ）；
4.户型与新规的相比，患上房率偏低。代价方面，参考周边的预计比一期低。吹风折后单价约3.3-4万/㎡，预估320万起，合适市场预期。（现实售价以市住建预售公示及开发商公示的为准。）
2、深铁阅云境
即深铁年夜运TOD项目，占地面积约5.6万㎡，计划总建面约52万㎡，涵挡住宅、可售人材房、贸易、办公等多元业态。
项目总体包括3栋商品室第，3栋人材住房以及2栋250米摆布的地标写字楼，室第总户数1483户。
分成南、北两个开发地块，首发室第位于北地块，与颐安城市中央二期以及六期（建设中）相邻。
实景图，拍摄于2024.5
北地块计划了4栋超高层室第，总建面约16万㎡，约1.6万㎡贸易。包括3栋商品室第，以及1栋可售型人材房，最高46层，总计800多套房源，泊车位计划约960个。
商品房位于1栋2/3/4单位，2梯5户及3梯5/6户，约600套摆布（存案公示的为准），主推建面约96-100-115-139㎡3-4房。预计2026年末带装修交付（以现实交付时间为准）。今朝也已经至心挂号中，进市期近。
如下户型结构图仅供参考，户型区间有更新。
交通方面，深铁阅云境位于龙岗区年夜运片区，龙岗年夜道西侧，可快速接驳沈海高速、水官高速。
作为年夜运枢纽站的上盖物业，轨道交通上风凸起。年夜运枢纽会聚了地铁3/14/16号线，和深年夜城际线（建设中），6站到罗湖，8站到岗厦北，约半个钟可达市中间区。
贸易方面，项目自身计划了约6.9万㎡潮水街区 地下贸易街。还临近银河COCO PARK，山姆会员店，华润年夜运六合等优质贸易体，知足多元购物需求。
学区方面，今朝项目尚未明确学区范畴，从就近进学角度望，四周有华南师范年夜学附属龙岗年夜运黉舍。
该校2024年小一的录取积分是86.4分（第三类生源），月朔录取积分是75.6分（第五类生源），深户 学区购房可以或许患上上。项目南地块旁，还计划有1所九年制一向制黉舍。
小评：
1.项目座落在龙岗年夜运中间，深圳东部最为焦点的地段之一，公建举措措施，都会配套程度高，而且周边统筹及开发空位尚多，改善空间充实；
2.依托年夜枢纽的TOD综合体，大众交通出行高效便捷，虽然在深圳较边沿区域，但在快速交通的毗连下，与中间城区的时空间隔以及生理间隔都被年夜年夜拉近，轨交配套也是该项目主要望点；
3.体量虽年夜，但商品室第就三栋，吹风价约3.9万/㎡起，三房400万不到，这代价以及周边一二手项目相比有上风。