本报记者 韩 昱
据财务部网站动静，天下人年夜常委会办公厅于2024年11月8日举办新闻发布会，财务部部长蓝佛何在会上先容增长处所当局债务限额置换存量隐性债务有关政策环境，并答记者问。
除了颁布发表置换存量隐性债务政策外，蓝佛安还明确了两项环抱房地产领域的首要增量政策。蓝佛安暗示，今朝，支撑房地产市场康健成长的相干税收政策，已经按法式报批，近期行将推出。专项债券支撑收受接管闲置存量土地、新增土地储蓄，和收购存量商品房用作保障性住房方面，财务部正在共同相干部分研究制订政策细则，推进加速落地。
“财务部行将推出的税收政策以及专项债券支撑措施，旨在经由过程减轻房地产行业的税负以及提供资金支撑来激活市场。”巨丰投顾高档投资参谋于晓明奉告《证券日报》记者，预计这些政策将对房地产市场发生踊跃影响，包含提振市场信念、加快资金归流至房企，和不乱房价预期等。
究竟上，在10月12日国新办举办的新闻发布会上，蓝佛安先容的将在近期陆续推出的一揽子有针对性增量政策行动中，就包含“叠加应用处所当局专项债券、专项资金、税收政策等东西，支撑推进房地产市场止跌归稳”。
“财务部与相干部分同向发力，聚焦促成房地产市场供需均衡，不竭优化财税政策，推进房地产行业归回安稳康健成长轨道。”财务部副部长廖岷在上述发布会上暗示，依照党中央决议计划摆设，财务部正在加紧研究明确与取缔平凡室第以及非平凡室第尺度相跟尾的增值税、土地增值税政策。下一步，还将入一步研究加年夜支撑力度，调整优化相干税收政策，促成房地产市场安稳康健成长。
“从今朝房地产相干税收政策来望，包含增值税、土地增值税以及个税政策都存在踊跃调整空间。”上海易居房地产研究院副院长严跃入在接受《证券日报》记者采访时暗示，预计其直接影响是下降房主以及房企的税费本钱，对付衡宇买卖以及开发本钱下降具备踊跃作用。
从环抱专项债券的政策望，一方面是容许专项债券用于土地储蓄，支撑处所当局使用专项债券收受接管合适前提的闲置存量土地，确有必要的地域也能够用于新增的土地储蓄项目；另外一方面是用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。
严跃入认为，这现实上明确了专项债券在“优化存量”方面的踊跃作用。在收受接管闲置存量土地以及入而转为土地储蓄方面，主要包含两类土地，即安顿房闲置用地、房企未开发用地。其对付减缓城中村革新安顿房领域、脱险房企土地库存项目方面的危害具备踊跃作用，也有用改善了2025年的土地储蓄布局以及供地布局。
严跃入入一步阐发，今朝城中村革新专项乞贷、保障性住房再贷款两类金融东西已经经踊跃落实，专项债券的参加将有助于土地以及衡宇库存消化，促成供求瓜葛均衡。
于晓明认为，经由过程专项债券收购存量商品房用作保障性住房，可增长保障性住房供给，知足分歧条理的栖身需求，从而促成房地产市场的不乱成长。这些行动不仅短时间内有助于房地产市场的归稳，并且从久远望，将有助于实现房地产市场的安稳康健成长。
（责任编纂：王婉莹）