● 本报记者 董添
近期,中国证券报记者对北京二手房市场入行实地访问时发明,多个区域二手房成交量较为可观,代价短时间变更不年夜。有购房者奉告记者,比来一段时间,北京利好政策不竭,对付换房者来讲,购房本钱以及门坎都在下降。别的,因为代价处于相对于低位,对付前期一直张望的购房者有必定的吸引力。
北京楼市延续归热
“尽管代价没有年夜的变更,可是成交量总体企稳了。11月份成交量不错,不少客户是9月份、10月份或者者更早以前带望的,11月份迎来集中成交。”位于西城区一家链家门店贩卖职员王红(假名)奉告中国证券报记者。
“周围小区的成交量有所归升,每一个小区每一周都有成交。一些老少区的成交量也比力年夜,多为二次或者者数次置业的换佃农户出手。”王红说。
有购房者奉告中国证券报记者,比来一段时间,北京利好政策不竭,对付换房者来讲,购房本钱以及门坎都在下降。
“咱们比来购置了西城区的一套学区房,代价比往年降低了20%。今朝房源比力充沛,可筛选的范畴也较年夜。”购房者李明(假名)奉告中国证券报记者。
从挂牌量望,记者访问望到,今朝,北京二手房挂牌量已经经降到15.1万套如下,创下比来几年新低。
“一般来讲,北京二手房挂牌量在14万套到15万套之间是比力康健的。以前一段时间,北京二手房滞销,挂牌量曾经经接近18万套,如今已经经慢慢恢复到正常状况。”多位资深中介人士奉告记者。
从代价望,记者调研领会到,今朝,北京二手房代价依然相对于低位,没有由于成交量增长而有太年夜变革。
北京市住建委官网数据显示,11月11日,北京二手房网签量为698套,截至11月11日,本月共网签二手房5881套。
“若是连结这个量能,北京11月份二手房成交量有看继续维持高位态势,量能有看维持1.5万套‘兴废线’以上。”华夏地产首席阐发师张年夜伟对中国证券报记者暗示。
重归“兴废线”以上
北京市住建委网站显示,北京二手房成交量在10月份重归“兴废线”以上。当月,北京二手房网签量达17367套,环比上涨30.8%,同比上涨63%。10月份二手房网签量创19个月以来新高。
代价方面,麦田数据监测显示,10月份,北京市(麦田笼盖楼盘)成交均价为7.46万元/平方米,环比上涨0.1%,同比降低11.8%。以及9月相比,10月份二手房议价空间缩小0.8个百分点。挂牌量方面,跟着新政发布后,北京二手房在售房源量以及9月相比有所削减。北京链派别据显示,北京市10月份的成交均价环比上涨3.1%,市场代价已经开端止跌归稳。
从找房暖度望,58同城数据显示,10月份,北京找房暖度环比上涨15.1%。密云、良乡、长阳、黄村、昌平等区域找房暖度相对于较高。
“这些区域主要以刚需为主,政策对付首次购房者有了较年夜的放松,而这些区域的代价在北京较低,颠末前段时间的调整,代价归落较年夜。以是,这些区域近期吸引了很多刚需客户。”记者访问时,多位房地产中介人士奉告记者。
利好政策接连出台
近期,北京接连出台多项楼市利好政策,引起市场存眷。
9月30日,北京市住建委发文,住民家庭采办首套商品住房,贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%;采办二套商品住房,贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。非北京市户籍住民家庭采办五环内商品住房的,缴纳社会保险或者小我所患上税的年限,调整为购房之日前一连缴纳满3年及以上;采办五环外商品住房的,缴纳社会保险或者小我所患上税的年限,调整为购房之日前一连缴纳满2年及以上。对二孩及以上北京市户籍住民家庭采办商品住房,申请公积金小我住房贷款的,可贷款额度上浮40万元。
10月3日,北京住房公积金管理中间发文,将从助力职工安居、施行踊跃生养支撑措施、支撑建筑绿色成长三方面进手,加年夜住房公积金贷款支撑力度。对付多子女购房家庭公积金贷款额度,估算均匀贷款额度将超140万元,有力减轻多子女家庭购房包袱。同时明确,施行踊跃生养支撑措施,支撑建筑绿色成长。
“从细分市场望,北京市各区域及各种别住房买卖量均有所提高,五环外、刚需型房源买卖暖度晋升更为较着。主要由于这次政策调整了购房天资要求与首付比例,和通州限购被取缔,利好刚需群体。五环外青年刚需群体购房意愿晋升,使患上外围市场向好态势更为显著。凭据经验,刚需型住房买卖暖度晋升,可以或许推进置换链条安稳运转,使患上暖度向其它片区慢慢传导。”北京链家研究院院长高原对中国证券报记者暗示。
58安居客研究院院长张波暗示,本轮以北京为代表的一线都会放松限购,带来市场暖度及买卖量快速拉升,因为一线都会自己的潜伏需求量年夜,且中高端改善需求采办力兴旺,政策放松后,对需求侧的激起更为较着。
(责任编纂:王婉莹)