王丽新
近日，从中央到处所，多部分祭出重磅政策，推进经济延续苏醒。此中，有两年夜增量政策，被视为支持房地产市场“止跌归稳”的首要行动。
其一为，财务部部长蓝佛何在11月8日举办的十四届天下人年夜常委会第十二次集会新闻发布会上先容，从2024年起头，我国将直接增长处所化债资本10万亿元。同时明确，2029年及今后到期的棚户区革新隐性债务2万亿元，仍按原合同了偿。其二为，11月11日晚间，天然资本部发布通知，要求各地踊跃应用处所当局专项债券资金加年夜收收受接管购存量闲置土地力度，促成房地产市场安稳康健成长。
这象征着处所当局化债压力会年夜年夜减轻，将腾出更多精神以及财力来促成长、保平易近生；支撑专项债使用范畴或者将拓铺至房地产更多领域。
那末，政策“组合拳”对房地产行业将发生哪些影响？在笔者望来，这将为后续刊行处所当局专项债收贮存量房往库存、盘活闲置土地以及城中村革新腾挪更年夜空间。
起首，加速收贮存量房往库存，危害出清过程提速稳信念。据CRIC（克而瑞）统计，今朝已经有跨越50个都会亮相支撑国有企业收储，29个都会已经落地首批房源征集细则。跟着存量房收储落地，部门实际难题浮出水面。好比，资金可否实现本钱以及收益均衡存在不肯定性；收储项目多位于近郊或者遥郊，难以知足后期配售保障房以及保租房运营进住要求；收储合规房源及体量不年夜。
将来，在专项债资金支撑下，一是可以扩展收储房规模，好比部门入进建设尾声的期房也可纳进收储范畴，晋升企业资金流动性；二是更多增量资金进场，多类存量房可被收储，转化为运营收益较好的保租房等，乃至可打包后推动REITs上市，建成“投融建管退”完备闭环；三是多地可凭据自身楼市供求瓜葛特色，在公道合规的条件下，机动调整收储房前提，以求适销对路，助力稳楼市信念。
其次，加年夜收受接管闲置土地，改善供求瓜葛稳预期。从汗青上望，曩昔专项债“涉房”主要用于棚改，一般不“涉地”，更是很少参与房地产细分领域。但近期多部分说起支撑专项债收贮存量土地，开释更多踊跃旌旗灯号。
在十四届天下人年夜常委会第十二次集会新闻发布会上，明确“专项债券支撑收受接管闲置存量土地、新增土地储蓄，和收购存量商品房用作保障性住房方面，财务部正在共同相干部分研究制订政策细则，推进加速落地。”别的，前文说起的天然资本手下发的通知，更是明确踊跃应用专项债、加年夜力度收归存量闲置土地，包含优先收收受接管购企业无力或者无心愿继续开发、已经供给未开工的室第用地以及商服用地，入进司法或者停业拍卖、变卖法式的土地等也能够纳进收收受接管购范畴。可见触及之广，力度之年夜。
应用专项债收购存量土地细则落地，叠加处所化债行动，将会有用改善房地产行业预期。一是盘活“甜睡土地”，调整土地供求瓜葛，削减存量、优化增量；二是加强处所当局以及企业资金流动性，这有益于房企集中资金用于保交房；三是收受接管后的存量土地，有看用于建设“好屋子”工程，在新规则新尺度下出让，提供知足多样化需求且往化率较高的新产物。
最后，推进城中村革新货泉化安顿，拉动室第贩卖规模稳市场。新增100万套城中村革新，并履行货泉化补助，是本年的新方针。财务支撑容许处所刊行当局专项债，将为加速旧城革新提供强有力的资金支撑，开释出规模可观的增量购房需求。
CRIC依据2015年至2017年的棚改货泉化安顿结果推算，100万套的城中村革新或者将动员近1亿平方米室第贩卖。更首要的是，若征收安顿方案做患上扎实，确保工程顺遂推动，在开发性、政策性金融机构可以给予专项乞贷支撑以外，贸易银行、社会资源等介入踊跃性也会提高，这将有益于均衡项目资金，防止新增处所债务危害。
整体而言，“更有体感的”财税政策已经抓紧“上路”，一揽子“稳地产”政策亦加快落实到位，接下来，房地产市场“止跌归稳”可期。
（责任编纂：王婉莹）