在促成房地产市场止跌归稳的政策年夜标的目的下，房地产市场在10月份泛起了较着的踊跃变革。11月份以来，多地延续加力，优化房地产领域政策措施，包含加年夜购房补助力度、提高住房公积金最高贷款额度等，助推房地产市场继续连结止跌归稳的踊跃势头。
今朝，房地产领域的一系列增量政策已经经陆续落地。11月13日，财务部等三部分发布《关于促成房地产市场安稳康健成长有关税收政策的通知布告》，加年夜住房买卖环节契税优惠力度，明确与取缔平凡室第以及非平凡室第尺度相跟尾的增值税、土地增值税优惠政策。预测后市，受访专家广泛认为，在政策的延续推进下，房地产市场有看继续连结向好态势。
政策不竭加力
在推进房地产市场止跌归稳的一系列政策“组合拳”影响下，市场泛起踊跃变革，商品房贩卖面积同比的一连降低泛起了拐点。住房以及城乡建设部“天下房地产市场监测体系”网签数据显示，10月份天下新建商品房以及二手房成交总量同比增加3.9%，环比增加5.8%，实现同比、环比“双增加”。
“9月尾新政利好之后，10月份市场迎来了较年夜面积的苏醒，供需双侧都有分歧水平的暖度晋升。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时暗示，从58安居客研究院监测的数据来望，10月份重点65个都会新居线上找房暖度环比上涨13.2%，改变了前四个月一连下跌的趋向。
在存量政策效应延续开释的同时，各地踊跃推出新的稳楼市政策，入一步促成房地产市场安稳康健成长。记者注重到，11月份以来，营口、鄂州、河源等多地出台相干政策措施，内容触及加年夜购房补助力度、加年夜住房公积金购房支撑力度、举行购房赠予消费券红包勾当等。别的，深圳、贵阳于近日发布相干征求定见稿，拟对住房公积金相干政策入行优化。
此中，提高住房公积金最高贷款额度是各地政策的重点。深圳市住房公积金管理中间11月11日发布的《关于〈深圳市住房公积金贷款管理划定〉的弥补划定（征求定见稿）》拟提高住房公积金贷款最高额度。职工零丁申请的，住房公积金贷款最高额度为60万元，职工以及计较可贷额度的配合申请人配合申请的，住房公积金贷款最高额度为110万元。同日，贵阳市住房公积金管理中间发布的《住房公积金促成贵阳贵安房地产市场止跌归稳的九条措施（征求定见稿）》也提出，提高住房公积金最高贷款额度。将公积金最高贷款额度由80万元提高至100万元，多子女家庭由100万元提高至120万元。
别的，各地还致力于支撑多孩家庭购房需求。前述由深圳、贵阳发布的相干征求定见稿均提出拟提高多子女家庭采办住房的住房公积金贷款最高额度上浮比例。别的，鄂州市住房以及都会更新局等五部分11月7日发布的《关于入一步优化完美促成我市房地产市场安稳康健成长政策措施的通知》提出，对合适生养政策且在2016年“周全两孩”政策施行之后本市户籍二孩、三孩家庭，采办本市新建商品住房的，分别给予5万元、10万元的购房消费券。
张波认为，今朝政策面已经经较为宽松，是以各地新出台的政策更多聚焦在购房补助、住房公积金优化两个层面，此中住房公积金政策对付推进首套房人群进市起到作用更为较着，而针对多孩家庭等人群的定向补助则更有益于改善人群。
上海易居房地产研究院副院长严跃入对《证券日报》记者暗示，购房补助等政策入一步下降了购房本钱，各地在政策方面延续宽松，对付下降购房门坎、指导预期都有踊跃作用。
市场有看连结活泼
除了了从需求侧进手，经由过程优化购房补助、住房公积金等政策助力市场止跌归稳外，多地也出台相干政策，推动城中村革新等政策，入一步推进市场延续活泼。
比方，11月11日，广州市计划以及天然资本局发布《关于房票安顿“房源超市”的告示》，明确广州市所核发的房票可采办的房源范畴为广州市全域范畴内可售的新建商品房。
“被拆迁人不单单局限于在本区范畴内选房，还可凭据现实需求在全市范畴内机动选择购房，将在必定水平上提高被拆迁人选择房票安顿的踊跃性。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，这次广州出台房票“跨区使用”的安顿方法，一方面将有助于加速城中村的革新入度，另外一方面也将有助于动员新居市场的贩卖往化。
今朝，政策“组合拳”正在各地推动落实，政策效应慢慢开释。预测后市，严跃入暗示，今朝经由过程当局专项债券来收贮存量土地的政策正在落地，支撑房地产市场康健成长的相干税收政策也于11月13日出台。相干政策可以或许优化供求瓜葛、下降购房本钱、提振市场信念，对年底房地产市场的踊跃体现起到促成作用。
“从安居客线上数据来望，二手房近期的体现仍然抢眼，找房同比暖度在10月份后由负转正。截至今朝，11月份以明天将来均找房暖度同比增加4.85%。”张波暗示，纵观2024年，新居及二手房成交显现成交价降幅收窄的特色，同时更多都会二手房成交量跨越新居，市场底部慢慢清楚，预期不竭向好的态势不变。
（责任编纂：佟明彪）