羊城晚报记者 莫谨榕
11月13日，财务部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促成房地产市场安稳康健成长有关税收政策的通知布告》（如下简称“《通知布告》”），明确多项支撑房地产市场成长的税收优惠政策。此中，在天下范畴内，对小我采办家庭独一住房以及家庭第二套住房，只要面积不跨越140平方米的，同一按1%的税率缴纳契税。
契税优惠力度加年夜
《通知布告》明确，加年夜住房买卖环节契税优惠力度，踊跃支撑住民刚性以及改善性住房需求；下降土地增值税预征率下限，减缓房地产企业财政坚苦。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个都会可以与其他地域同一合用家庭第二套住宅券税优惠政策，即调整后，在天下范畴内，对小我采办家庭独一住房（家庭成员范畴包含购房人、配头和未成年子女，下同）以及家庭第二套住房（已经拥有一套住房的家庭采办的第二套住房），只要面积不跨越140平方米的，同一按1%的税率缴纳契税。
别的，对小我采办家庭独一住房，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对小我采办家庭第二套住房面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
纳税人若何打点住房买卖环节契税优惠政策？纳税人申请享受税收优惠的，应该向主管税务构造提交家庭成员信息证实以及购房所在地的房地产管理部分出具的纳税人家庭住房环境书面查询效果。具有部分信息同享前提的，纳税人可授权主管税务构造经由过程信息同享方法取患上相干信息；不具有信息同享前提，且纳税人不克不及提交相干证实质料的，纳税人可按划定合用见告许诺制打点，报送响应的《税务证实事项见告许诺书》，并对许诺的真实性承当法令责任。
为让更多的纳税人享遭到政策盈利，对付2024年12月1往后小我采办住房申报缴纳契税的，和2024年12月1日前采办住房但于2024年12月1往后申报缴纳契税的，合适新发布《通知布告》划定的都可按新发布《通知布告》执行。
下降二手房买卖本钱
增值税方面，《通知布告》明确与取缔平凡室第以及非平凡室第尺度相跟尾的增值税、土地增值税优惠政策，下降二手房买卖本钱，连结房地产企业税负不乱。
增值税方面，在有关都会取缔平凡室第以及非平凡室第尺度后，对小我贩卖已经采办2年以上（含2年）住房一概免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个都会小我贩卖已经采办2年以上（含2年）非平凡住房征收增值税的划定响应遏制执行。
2024年12月1日前，小我贩卖住房触及的增值税还没有申报缴纳的，合适新发布《通知布告》划定的可按新发布《通知布告》执行。
土地增值税方面，取缔平凡室第以及非平凡室第尺度的都会，对纳税人制作贩卖增值额未跨越扣除了项目金额20%的平凡尺度室第，继续施行免征土地增值税优惠政策。
土地增值税方面，将各地域土地增值税预征率下限同一下降0.5个百分点。与我国房地产开发模式相顺应，土地增值税履行预征轨制。为充实阐扬土地增值税预征的调理作用，税务总局于2010年发文明确了各地域预征率下限，此中：东部地域为2%，中部以及东北地域为1.5%，西部地域为1%。这次调整，将各地域土地增值税预征率下限同一下降0.5个百分点。调整后，东部地域为1.5％，中部以及东北地域为1％，西部地域为0.5％。
（责任编纂：王惠绵）