每一经记者 陈荣浩 每一经编纂 陈梦妤
房地产年夜招又来了。
财务部、国税总局以及住建部11月13日联合通知布告，自2024年12月1日起施行一系列税收政策调整，旨在促成房地产市场的安稳康健成长。
新政策将加年夜住房买卖环节的契税优惠力度，提高享受1%低税率优惠的面积尺度至140平方米，并同一北京、上海、广州、深圳的第二套住宅券税优惠政策。
同时，下降土地增值税预征率下限0.5个百分点，以减轻房地产企业的财政压力。
别的，小我贩卖已经采办2年以上的住房将免征增值税，对增值额未超扣除了项目金额20%的平凡尺度室第继续免征土地增值税。
在中指研究院政策研究总监陈娴静望来，本次政策对付购房者、房企均将发生实质性利好，下降购房者置业本钱、减缓房企资金压力，有益于入一步不乱市场预期、提振购房者置业信念，10月房地产市场泛起了阶段性归稳，叠加财税政策接连落地，有看入一步强化市场的修复节拍，助力房地产市场止跌归稳。
涉税收优惠等多项政策
通知布告提到，自2024年12月1日起，将施行一系列税收政策调整，以促成房地产市场的安稳康健成长。
在住房买卖环节，契税优惠力度将加年夜，以支撑住民的刚性以及改善性住房需求。详细来讲，现行享受1%低税率优惠的面积尺度将由90平方米提高到140平方米。
详细而言，对小我采办家庭独一住房（家庭成员范畴包含购房人、配头和未成年子女，下同），面积为140平方米及如下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对小我采办家庭第二套住房，面积为140平方米及如下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已经拥有一套住房的家庭采办的第二套住房。
北京、上海、广州、深圳四个都会将与其他地域同一合用家庭第二套住宅券税优惠政策。土地增值税预征率下限也将下降0.5个百分点，以减缓房地产企业的财政坚苦。
别的，通知布告还明确了与取缔平凡室第以及非平凡室第尺度相跟尾的增值税、土地增值税优惠政策。小我贩卖已经采办2年以上的住房将免征增值税，对制作贩卖增值额未跨越扣除了项目金额20%的平凡尺度室第，将继续施行免征土地增值税的优惠政策。
而下降土地增值税预征率下限的主要内容包含：将各地域土地增值税预征率下限同一下降0.5个百分点。调整后，东部地域为1.5％，中部以及东北地域为1％，西部地域为0.5％。
别的，为了让更多纳税人享受政策盈利，对付2024年12月1往后小我采办住房申报缴纳契税的，和2024年12月1日前采办住房但于2024年12月1往后申报缴纳契税的，合适新发布通知布告划定的都可按新发布通知布告执行。
别的，税务部分将接纳一系列措施，包含晋升窗口服务效能、优化资料提供方法以及增强政策鼓吹解读，以确保纳税人可以或许实时享受税收优惠政策盈利。
业内：将促成次新居加快挂牌
“如果某个一线都会房主出售一套年夜户型屋子（非平凡室第），按曩昔政策必要缴纳房价价差（出售价－原始价）的5%，对付1000万元的住房，其增值税或者到达10万～25万元。而若按如今的政策，10万～25万元可以不消交了，以是减税结果很是好。”上海易居房地产研究院副院长严跃入在接受每一经记者采访时说。
另据中指研究院测算，以单价5万元/平方米计较，面积分别为80平方米、100平方米、150平方米，政策优化前首套契税税率分别为1%、1.5%、3%，二套契税税率分别为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，政策优化后首套契税税率分别为1%、1%、1.5%，二套契税税率分别为1%、1%、1.5%。此中，80平方米、100平方米、150平方米，首套契税分别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套分别优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套分别优惠8万元、10万元、7.5万元。
在严跃入望来，这次税种政策的调整，将促成新居和洽房源的加快挂牌。“房主出售持有2年以上年夜屋子（曩昔去去会认定为非平凡室第）的踊跃性增长，由于不消担忧交税了。从这个角度望，会促成一些次新居和洽房源的加速挂牌，反过来也利好购房者认购次新居以及年夜户型房源，对付优化二手房买卖布局、提振二手房买卖等都有踊跃作用。”
广东省会乡计划院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉则提到，现阶段，住房正从“有无”转向“好欠好”，房地产供求瓜葛重年夜变革，并且下行压力比力年夜，买卖轮回不顺畅。是以，差别税费看待不仅失往了存在的意义，还阻碍了买卖轮回以及市场企稳。跟着这一尺度的调整，对商品房项目预征差别化的土地增值税也随着调整，也是减税让利、修养税源。
对付契税的调整，李宇嘉认为将下降买卖本钱，促成改善型需求，对新居贩卖的利好幅度更年夜。而土地增值税预征率下限下降0.5个百分点，各地可以连系本地现实环境对现实执行的预征率入行调整，象征着在开发商拿地以及动工踊跃性降至汗青低位的环境下，不少处所可能会取缔预征。
“一方面，预征额原本就比力低，在终极清理周期较长的环境下，处所取缔预征刺激房企拿地的踊跃性很高；另外一方面，增值税税收收进中75%为中央财务收进，25%为处所收进，处所取缔预征的踊跃性也很高；最后，取缔预征，其实不是不征，而是推后。今朝来望，虽然贩卖端有所好转，但政策效应从刺激贩卖端传导至开发拿地真个结果还未呈现，这也是这次政策的一个动身点。”李宇嘉说。