● 本报记者 刘英杰
9月尾以来，跟着我国一系列力促房地产市场止跌归稳政策的出炉，新居、二手房成交量年夜幅上升，房地产市场归热迹象较着。11月13日，一揽子税收政策颁布，力促房地产市场安稳康健成长。
阐发人士认为，今朝房地产板块仍处于政策预期拐点后的上涨早期阶段，建议掌控政策年夜标的目的趁势而为。斟酌到下降购房买卖本钱后，房地产贩卖量有看修复，二手房的成交量有看率先晋升，器重板块投资机会。
一揽子税收政策迎优化
11月13日，财务部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促成房地产市场安稳康健成长有关税收政策的通知布告》，税务总局发布了《关于下降土地增值税预征率下限的通知布告》，自2024年12月1日起执行。
这次税收新政主要包含三方面：一是加年夜住房买卖环节契税优惠力度，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90平方米提高到140平方米；二是同一下降各地域土地增值税预征率下限0.5个百分点；三是明确与取缔平凡室第以及非平凡室第尺度相跟尾的增值税、土地增值税优惠政策。
国泰君安证券房地产行业首席阐发师谢皓宇认为，以9月24日央行发布会为房地产行业政策的拐点，从9月尾至10月初，政策密集开释，在此轮政策周期后，于11月中旬再度迎来新政落地。从节拍上望，相较曩昔期待政策效劳慢慢削弱再出台新政的节拍相比，这次政策加码的步调跟从紧凑，显现预判式放松的状况，充实表现将止跌归稳作为政策方针的刻意。
“当前小我在房地产买卖进程中，买方主要触及契税、印花税，卖方主要触及增值税及附加、小我所患上税、土地增值税、印花税等，相干税率主要与衡宇套数、购房时间、室第性子等挂钩。”国盛证券首席经济学家熊园阐发，本轮税收政策调整主要集中在契税以及增值税方面。契税划分尺度以及一线都会非普宅增值税的调整有助于下降住民购房本钱，土地增值税预征率的下调则有助于减缓房企现金流压力，对付不乱房地产市场具备首要意义。
二手房市场较着归热
9月尾以来，受一揽子房地产利好政策影响，天下二手房市场呈归温态势，多地颁布了楼市最新成交数据。
北京市住建委官网数据显示，11月13日，北京二手房网签量为730套；北京二手房10月网签量达17367套，环比增加30.8%，同比增加63%，创19个月以来新高。
据“深圳发布”微信公家号发布的动静，深圳市房地产中介协会颁布的数据显示，2024年第45周，深圳全市二手房（含自助）录患上2238套，环比增加6.1%。从近期二手房市场走势望，深圳市二手房市场的录患上量已经一连5周单周超2000套，显现高位企稳态势。
姑苏楼市方面，据“姑苏发布”微信公家号发布的动静，姑苏房地产市场止跌归稳，10月新居以及二手房成交量双双增加，新建商品住房认购量环比增加50%，二手房签约量同比增加66.8%。
“青岛发布”微信公家号发布的动静称，10月，青岛全市房地产总成交量为12265套，同比增加15.2%。此中，新居成交量为5621套，同比增加7.8%；二手房成交量为6644套，同比增加22.3%。从面积来望，120平方米至150平方米的室第成交量最高。
东兴证券房地产行业阐发师陈刚暗示，政策面上已经明确暴露出维护房地产市场止跌归稳的意愿，后续政策将会加倍踊跃。当前地产板块在供需两头都迎来加倍踊跃的政策加码，建议延续存眷地产板块的投资机遇。
房地产板块投资机遇凸显
税务总局等部分发布的一揽子支撑房地产市场成长的税收优惠政策，彰显了对市场止跌归稳的刻意。
从设置装备摆设角度望，谢皓宇认为，房地产市场或者入进新阶段，预计资产整合以及重组将成为接下来的望点，境内债务重组或者提速。同时，斟酌到当古人口周期对行业的影响，资本整合将是主流，一线都会国企的上风将起头表现。
中金公司不动产与空间服务行业首席阐发师张宇暗示，具有开发投资修复潜力、深耕焦点都会且持久仍有必定市场份额晋升空间的头部企业可优先着眼设置装备摆设；若后续政策力度超预期，可择机选择更高弹性标的，建议存眷房地产开发及物管板块投资机遇。
“契税以及增值税的优惠对楼市成交活泼度的晋升有踊跃作用，促成房地产市场止跌归稳。”国联证券房地产行业首席阐发师杜昊旻认为，土地增值税的调整能减缓房企现金流压力，同时有益于利润率程度晋升。后续建议存眷结构一线及焦点二线都会、主打改善型产物、具有延续拿地能力的房企，同时建议存眷受益于政策利好一二手房市场活泼度晋升、拥有焦点竞争力的房产中介平台。
（责任编纂：王婉莹）