风财讯：12月31日，克而瑞团体董事长、上海易居房地产研究院院长在第九届“向新而行——丁祖昱评楼市2025年度发布会”中暗示，2024年9·26政治局集会首提“止跌归稳”后，四时度成为一道较着的分水岭，百城新居成交四时度止跌，重点30城二手房成交创汗青新高，一二手房总需求趋稳，总价300万元以上高捧住宅同比年夜增，企业贩卖延续承压。
2025年政策发力点将环抱“保主体”入行，存量土地归购将成为推进房地产止跌归稳的焦点引擎，预计2025年上半年房地产市场止跌根基完成，“良币驱赶劣币”成为趋向，房企将归到延续康健运营轨道。物业管理方面，地物协同趋向下，物业管理将面对三重发力点。
此中，2025年的市场上有八城将率先归稳，分别为杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥、北京。
丁祖昱详细阐发指出，2024年在一系列“止跌归稳”的政策作用下，百城新居成交四时度止跌，成交面积创2023年下半年以来新高。此中，成都新居贩卖面积突破1400万平方米，上海新居成交金额突破5000亿元，排列贩卖面积以及贩卖金额榜首。另外，深圳新居成交金额同比正增加，同比增加28%。
二手房成交创汗青新高，30个重点都会二手房成交面积到达2.3亿平方米，四时度二手房成交面积到达2021年以来月度次高。同时，一二手房市场份额起头逆转。成都以及上海体现最佳，此中成都二手房成交面积最高，跨越2200万平方米，上海二手房成交金额接近7500亿元，居百城之首。
从一二手房需求总量来望，2024年住房总需求规模趋稳，重点30城一二手成交总量为3.7亿平方米，同比微降8%。一线都会一二手房成交面积同比正增7%。分都会来望，深圳、年夜连、长沙、上海、北京、福州等6个都会一二手房成交面积实现正增加，此中深圳涨幅45%居首位。
从房价来望，丁祖昱果断认为，总体房价归调，一手房价归到2019年，二手房价归到2017年，部门二手房代价归调显著，不外房价在四时度已经有企稳态势，部门项目四时怀抱价企稳。
土地市场投资继续下行，2024年天下土地成交规模同比降低16%，一二线都会提质缩量。从土地成交金额来望，土拍集中度见顶，2024年土地成交金额TOP5都会占比22%持平，土地成交总价TOP3都会北京、上海以及杭州成交总价超千亿。重点都会拿地动工率不足五成。
高捧住宅成交放量，总价3000万元以上高捧住宅成交同比年夜增，总价亿元以上高捧住宅新居成交了77套，同比倍增141%，此中上海总价3000万元以上一二手高捧住宅成交占比达62%以及43%。
丁祖昱果断认为，2025年政策发力点应是“保主体”，周全取缔限定性购房措施、收购房企存量闲置土地、收购存量商品房作保障性住房将成为将来政策重点施行标的目的。另外，存量土地归购将是推进房地产止跌归稳的焦点引擎。
以是，房地产市场预计将在2025年上半年根基完成止跌，详细来望，2025年一二季度70城将有过对折都会房价止跌，同时，来岁一二季度房地产开发投资累计同比增速有看持平。