只要买房，就给你八年租金？
南京溧水楼盘苏雨生活广场涉嫌售后包租违规卖房
最近，扬子晚报96096新闻热线接到多位市民的投诉，反映南京溧水区楼盘苏雨生活广场采用售后包租的形式出售商铺，而且托管时间长达八年。在一位市民提供的苏雨生活广场的宣传单页上，赫然在单页上打出了租金收益：“繁华金铺一至八年，固定收益3%-4%-5%-5%-5%-6%-6%-6%”。
扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞
记者调查
包租八年，前两年租金还抵房款
明令禁止的“售后包租”又“重现江湖”，接到市民反映的问题后，记者于近日前往溧水区秦淮大道与交通东路交会处的苏雨生活广场售楼处进行实地调查。
在售楼处，售楼员告诉记者，目前项目正在销售2幢楼的商铺和写字楼，其中商铺单价从1万多到近4万元不等。见记者因为商铺价格过高而有些犹豫时，该售楼员主动介绍，项目采用售后包租形式，买了房就能获得八年的租金收益，只要记者买了铺子，后期运营都不用烦了，等于“坐在家里收钱”。
随后，售楼员介绍了包租的规定，“我们第一、二年分别按照总房款的3%和4%直接抵扣房钱，第三到五年按你实际需付房款的5%，第六到八年按6%支付租金。”记者询问这个八年包租到底从什么时候开始计算时限，得到的答复是从签约后的一年半开始。“我们预计2022年交房，说不定还能提前，等于在你拿房前就开始计算租金收益了。”
记者质疑包租的年限过长，如果以后要想拿回自用要等好几年，未来租金收益如果见涨比较吃亏。售楼员则表示，超过约定的租金收益部分，按照“二八分成”，记者可得八，商管公司得二。“我可以选择少租几年吗？”记者追问，售楼员表示不行，必须包租八年，中途不得自行收回。
业内人士
“售后包租”就是看中买房本金
一位业内人士表示，目前市面上的所谓“售后包租”基本都是一个模式，租赁合同都不是与开发商签订，而是和引进的商管公司来签，后期如果出现收租困难，开发商也不用承担任何责任。而商管公司也是轻松上阵，不用自己出本金，本金也就是购房款都是买房人来出，如果运营不当，商管公司也没有太大损失。
“你看上的是房子的租金，运营公司看中的可是你的本金。”这位业内人士一语中的。
主管部门
未竣工项目严禁售后包租
在记者随后的调查中获悉，苏雨生活广场在今年9月29日拿到了2幢的商品房预售许可证，目前该楼栋尚在施工建设中。而2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》第十一条早已明确规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
南京市住房保障和房产局相关负责人告诉记者，只要没有竣工的商品房，一律不得售后包租，“竣工的定义是需要取得建设行政主管部门颁发的《竣工验收备案表》”。她告诉记者，买房人在遇到这样的销售模式时，可以要求开发商提供备案表，如果不能提供，就是违规卖房。“售后包租是明令禁止的违规行为，购房者可保留相关证据，向房管部门投诉举报，一经核实坚决查处。”