冬日将至，北方地域陆续迎来供热季，因热气管道漏水引起的纠纷时常产生。2023年末，甘肃省兰州市西固区的住民小程发明自家洗手间顶部以及墙面泛起渗水，误觉得是盥洗时水蒸气没有实时排出。本年3月，小程家漏水面积逐渐扩展，洗手间、半封锁阳台、客堂顶板等处均泛起渗漏、滴水环境。
经探查，漏水由楼上住户老张家中的热气管道决裂致使。因小程家所住的楼房已经有20多年，老张家供热的管道须颠末小程家。
“漏水管道是物业公司为供热而设置的运送管道，维修管道和酿成的丧失应由物业公司承当，且漏水管道颠末楼下，楼下对漏水酿成的丧失也要承当必定责任。”老张对认定本身的责任感触不解。
环抱赔偿，两边屡次协商未果。因而，小程诉至兰州市西固区人平易近法院。“本案争议的核心是，经由过程小程家中的漏水管道是老张家所有的专用管道仍是属于公用管道。”西固区人平易近法院福利路法庭庭长何娟说，平易近法典第二百七十一条划定：“业主对建筑物内的室第、谋划性用房等专有部门享有所有权，对专有部门之外的共有部门享有共有以及配合管理的权力。”
法庭先容，凭据兰州市供暖管理相干划定，供暖汽锅房、换暖站至暖用户楼栋单位阀前的管网以及楼内共用供暖举措措施由供暖单元卖力。凭据当事人报告以及经审查确认的证据，从供热主管道上引出的4根采热管道中，有2根经由过程小程家接进老张家中，为老张家的专用管道，也是产生漏水的管道。且管道在入进小程家的进口处安装了阀门，而老张家进口处未安装阀门。凭据上述环境认定，老张家供热的专用管道应由采热用户卖力。
法院认为，专用供热管道漏水，应由专用管道的使用者卖力维护维修，其对因管道漏水酿成的丧失承当责任。终极，法院断定老张赔偿小程衡宇维修费9270元、鉴定费5600元。
甘肃诺典状师事件所状师董玫先容，当供热举措措施产生毁坏，维修责任划分不清时，应实时接洽供暖单元，与供暖单元明确维修责任主体。若因维修责任不清致使纠纷，可以经由过程协商、调处或者诉讼等方法解决。
《 人平易近日报 》（ 2024年10月25日 14 版）