王健林重振文旅也许照旧看好室第反哺文旅贸易逻辑，但文旅再动身，依然有一些细微的转变。
在人们的平常糊口中，红色旅游这个话题仿佛不太常被说起。但若是罗列红色旅游背后的数字，一切仿佛又在一刹时打破。以旅客人次计，2017年，均匀每一个中国人都往过一次红色旅游景点。
2018年上半年红色旅游人次仍有增加。红色旅游经典景区共欢迎旅客4.84亿人次，实现旅游收进2524.98亿元。
在这4.84亿人次傍边，马化腾、刘强东是带客能力最强的。2018年6月，马化腾和刘强东头戴蓝色军帽，身着蓝色军服，联袂往了趟延安，切身感触感染了延安革命文化。
这还不是最利害的，号称受“延安革命文化”影响最深的是马云。在公然报导中，马云曾往过3次延安，并暗示本身在人生最艰巨时往了延安，在革命按照地决议成立淘宝。
作为马云成立贸易帝国出发点的延安，对前首富王健林也有着特别意义。
近一年来，万达投资加快，王健林又从头活跃起来，驰驱于国表里各地。延安多是他往过次数最多的城市之一。
本年4月16日，王健林董事长在抵达延安后，直奔延川县，第一时候赶到梁家河。他在讲授员的率领下进行了参不雅，并在“陕西是根 延安是魂 延川是我第二故里”的横幅和知青故居前合影纪念。
在感触感染延安革命精力的同时，王健林还随手落地了一个红色文旅项目，献礼建党100周年。他打算耗资120亿元打造的延安万达城，是其重启文旅梦的首个开工项目。项目占地约1900亩，内容包罗红色主题街区、红色主题室内乐土、红色主题剧院、度假酒店群等。
“王健林回来”，红色旅游成为他重启文旅模式最主要的抓手。
2017年，王健林“勇士断腕”，为往杠杆，他把13个“万达文旅”项目、70多家酒店打包卖给孙宏斌和李思廉，把相当一部门万达广场甩给朱孟依，百货给了苏宁，把长白山度假区卖给了孙喜双。
号称要叫板迪士尼的万达文旅，刹时转手他人，万达自此进进深度调剂期。2018年，万达文化成为万达团体最年夜收进来历。2018年文化财产收进692亿元，占团体比重达32.3%。但文化团体旗下文旅营业，收进跌进低谷。
直至客岁10月起头，王健林又起头重振文旅。他以遵义为出发点，在兰州、延安、广州、甘肃、年夜连和潮州沈阳和天津，以文旅项目为主，打算投进1600亿之多。
这些新的年夜型投资项目，兰州万达城打算投资300亿，延安万达城120亿元，潮州文旅项目200亿；800亿投资沈阳，文旅照旧是重点。
稍早前的6月9日，万达还与天津市蓟州区人平易近当局签定文旅项目合作和谈。待落地的遵义项目，是万达今朝计划中第二个红色主题文旅项目。
王健林在客岁的年会上提出，将来万达将重点投资办事消费、聚焦上风财产、做高门坎的生意、轻资产为主。转型思绪中，投资模式渐趋多元化，但文旅照旧是重中之重。
一名接近万达人士以为，万达现有投资逻辑与曩昔有必然区分，万达转型决心果断，办事业成为将来结构重点。万达今朝更偏向于多财产的一揽子投资，而不是单一项目，“当局需要甚么，就配甚么”。
而作为落地年夜型投资项目标首要依托，文旅具有壮大的整合能力，直接可联系关系万达片子、万达体育、万达文旅、万达地产、酒店、商管、万达健康等各项营业。
不论是公然表述仍是暗里采访，照旧很少有人清楚描写过开辟商做文旅的盈利模式、盈利能力和具体的投资回报周期。但一个共鸣是，室第是最年夜的现金流供给。
以已出售给融创的济南万达城为例，其第一批出让地盘中，包罗5宗医疗举措措施、康体文娱等用地和11宗栖身用地，共1495亩地，此中栖身用地占到约1085亩。
这个项目已进市的室第，占地面积约200亩，仅占其已获室第用地面积的1/8。而2018年济南万达城发卖金额到达139.78亿，成为济南昔时单盘发卖冠军，已收回了原打算投资额630亿的23%。而融创将来还将取得年夜量未开辟地盘，可发卖面积很是年夜。
万达新获得的兰州万达城，也足够申明室第给文旅项目带来的可预期投资回报。粗略计较，位于七里河区崔家年夜滩的28宗地盘，每亩均价约为530万元。此中触及栖身、贸易用地到达19宗，总面积为813.86亩，相当于54.26万平方米，其余地块则为文化举措措施和贸易用地。
王健林重振文旅也许照旧看好室第反哺文旅贸易逻辑，但文旅再动身，依然有一些细微的转变。
一名前万达负责财政的人士总结称，万达第一次做文旅带有试错心理，边走边看，先拓展结构。此刻是再动身，是做精准投资。红色旅游有响应国度红色号令在，但也没丢生意逻辑。此刻的文旅，固然也是重资产模式，但较着轻了很多。
按照万达官网和媒体表露数据，卖给融创的13个文旅项目，万达打算总投进近4700亿，此中广州、重庆、成都、济南、海口五个处所万达城投进都在500亿以上。
在万达的本来计划中，济南万达城占地面积4200亩，是延安万达城2—3倍。济南万达城打算总投资630亿，文旅打算投进约280亿。延安万达城总投资120亿，此中文旅投进仅占是三分之一。
投资额和占地面积的削减，一方面可能来历于当局方面愿意供给的供给量，一方面也不解除是万达成心而为之。
上述前万达人士称，压资金的文旅曾成为王健林一个掣肘。现在他再动身，项目落地在地价更加廉价中西部，文旅项目扶植内容主打，相对乐土而言投进更低的文化街区、剧院，背后必定有其考量。
“开辟节拍，也调剂了。”他进一步指出，今朝万达落地的文旅城，体量减半，开辟周期缩短。延安万达城和兰州万达城，打算在2年内就对外开业。
选址、体量、投资额度、特点IP、开辟周期，这些维度上的转变，会给万达在文旅上带来哪些转变，就今朝来看，还没法做出清楚的判定。“经商时要赚钱的，万达出格讲求预算先行”，上述人士夸大这些维度城市直接影响项目财政布局。
红色旅游更多意义在于爱国主义、革命传统教育和扶贫。但记者查阅官方数据发现，红色旅游还储藏不容轻忽的贸易价值。
中国有3万多个景区景点，此中红色旅游经典景区有300个。
从传统的井冈山、延安、韶山，近期受热捧的上海四行仓库抗战记念馆；到必需打卡的北京天安门广场、中国国度博物馆、圆明园遗址公园、上海世博园、南京市中山陵、韶山，真的几近每一个人都在为红色旅游进献气力。
“来北京会不会往天安门广场？”没有人说不。良多人都将天安门广场作为来京打卡的第一站。
数据是最好的证实。文化和旅游部数据显示，2018年国庆节当天，有14.5万名旅客站在了北京天安门广场升国旗典礼前面。
这些景区被同一贴上红色旅游的标签是在2016年。彼时相干机构发布300处全国红色旅游经典景区。
那时，红色旅游实在已掀起了一股高潮。在中国文娱渐趋小众圈层化的时期，红色旅游这个小趋向却发生了千亿乃至万亿范围的经济收进。
跟着中心红色旅游带领小组前后制定的三期红色旅游成长计划的实行，红色旅游旅客节节爬升。红色旅游者占全国欢迎总人次的比重，从2004年的14.3%上升至2013年的24.2%，约7.9亿人次。
2015-2017年，全国红色旅游累计欢迎旅客34.78亿人次，综合收进9295亿元。
2018年上半年，18个红色旅游重点城市和436家经典景区共欢迎旅客4.84亿人次，按可比口径同比增加4.83%；实现旅游收进2524.98亿元，按可比口径同比增加5.73%。
红色旅游悄然增加，很年夜水平上来自当局政策的搀扶和真金白银的投进。
2014年8月，国务院颁布《关于增进旅游业鼎新成长的若干定见》，又提出“年夜力成长红色旅游，增强革命传统教育，年夜力宏扬以爱国主义为焦点的平易近族精力和以鼎新立异为焦点的时期精力”。
同时，党的十八年夜以来，各地环绕成长红色旅游，实行了139个红色旅游公路项目，里程2300千米，斥地航班航路561条；设立火车停靠站点215个，斥地红色旅游专线39条，开行列车12272列，输送搭客1963万人次。
除政策撑持，红色旅游的专项资金投进也在延续增添。
红色旅游鞭策的第二年，财务部就划拨7亿元专项资金，帮助 48 个红色旅游项目标扶植和革新工程；到 2016年，中办、国办印发《2016-2020年全国红色旅游成长计划》，提出近两年中心预算内投资放置红色旅游成长资金26.4亿元，利用规模也从景区的扶植和革新，扩大至红色旅游从业职员培训、宣扬推行、勾当、举措措施维点窜造等工作等。
具体落地至处所当局，实打实的案例不在少数。韶山从2013年至2015年，每一年由省财务搀扶资金1亿元，持续搀扶3年。韶山“一号工程”项目总投资9.83亿元，扩建刘少奇记念馆则花了2亿元。
对红色旅游景区的扶植，在生态治理上的投进，也直接助益红色旅游。
发改委就曾结合财务部、生态情况部组织实行重点生态功能区转移付出工程，放置102亿元专项资金，用于川陕革命老区生态庇护和修复。
红色旅游不但具有政治、社会效益，也是革命老区扶贫开辟的主要抓手。
在国度层面的《赣闽粤原中心苏区振兴成长计划》、《年夜别山革命老区振兴成长计划》，和“三区三州”等脱贫攻坚打算中，均有红色旅游的成长要乞降响应的工作摆设。
近年，国度年夜力扶贫，十九年夜陈述对曩昔五年的扶贫做出的总结是：中国脱贫攻坚战获得决议性进展，6000多万贫苦生齿不变脱贫，贫苦产生率从10.2%降落到4%以下。2018年底，全国农村贫苦生齿1660万人，这一数字又比上年年底削减了1386万人。
中国旅游研究院院长戴斌在提倡成长革命老区固原旅游业时，直言是慈善旅游，他号令“人们到贫苦地域旅游、消费和购物，号令企业到贫苦地域投资、研发和经营。”
就延安来讲， 2017年，延安市人均GDP才56086元，不及北京一半。同时还有延川、耽误和宜川3个贫苦县、338个贫苦村、47700人贫苦生齿。
在延安脱贫使命照旧艰难的2017年，延安旅游业却在急速增加。
昔时，闻名知青原址，延川县文安驿镇的梁家河，依托红色旅游资本，打造以绿色财产实现村落振兴新模式，被中心电视台评为“2017年中国十年夜最美村落”。也是在这一年，梁家河欢迎旅客100多万人次，旅游综合收进达2800多万元，农人人都可安排收进冲破2万元。
红色旅游催生出庞大的经济效应。红色旅游当然自带扶贫功能和使命，市场本钱的进进，也给红色旅游财产带来贸易效益。
文旅财产中较为着名的华侨城，也在慢慢试水红色旅游。客岁10月，华侨城旅投团体与河北平山县签定《西柏坡5A景区赋能办理合作框架和谈》，西柏坡同样成为华侨城继江西共和国摇篮景区后签订的第二家红色景区。
客岁11月，喷鼻港中红投团体与湖南张家界市桑植县签定和谈，投资16亿元，扶植红色文旅财产项目。模式是打算依托张家界天然景不雅，与贺龙记念馆、贺龙故宅、红二方面军长征红色文化相连系，打造红色文化财产堆积区。
但是，红色旅游的功能单一，贸易情况掉队等诸多身分，都是红色旅游今朝面对的窘境。
从万达等市场本钱投资的文旅项目来看，定位都偏向于复合需求型，调集休闲、度假、康养、研学、会议等功能。这可能也是红色旅游融会成长所需要冲破的困难之一。
再具体至红色文旅的盈利能力、回报周期、运营难度，还需要更长时候不雅察延安万达城等红色文旅项目后续的现实状态。
*本文来历：界面，作者：吴波，原题目：《【深度】万达红色旅游，一个奇异的生意》。
