徐 骏作 新华社发
刘状师：
我望到平易近法典里划定，电梯里播放告白的收益属于业主共有。可是，若是有住户不喜好电梯里播放告白怎样办？谁来决议能不克不及播放告白呢？若是播放了，住户怎样知道收益有几多呢？解决这个问题的法令依据是甚么？
四川读者王子琪
王子琪读者：
关于你提出的操纵小区共有部门从事谋划勾当的问题，如下是相干解答。
对付城镇住民而言，事情以外的年夜部门时间是在社区渡过的。人们在社区糊口的接触中不免会产生或者年夜或者小的矛盾，而且此中不少矛盾必要集思广益解决。中国物权法开端创建了业主自治轨制，可是社区纠纷依然不竭产生，成为都会糊口的凸起问题。对此，中国首部平易近法典在物权法的根本上对业主自治轨制入行了完美，为解决社区纠纷提出了有用途径。
平易近法典划定，电梯里张贴或者播放告白的收益属于业主共有
平易近法典第二百八十二条划定：“建设单元、物业服务企业或者者其他管理人等操纵业主的共有部门发生的收进，在扣除了公道本钱之后，属于业主共有。”好比小区里的绿地、休闲广场、电梯等，都是小区住民的共有部门。若是建设单元、小区物业在电梯里安装告白牌或者者显示屏，张贴或者播放告白发生收益，那末收取的告白费在扣除了印刷告白牌、购置显示屏等用度的公道本钱后，残剩的收益属于这里的业主配合所有。
谁来决议电梯里应不该该张贴或者播放告白
平易近法典施行之前，像在电梯里张贴或者播放告白如许的工作，物权法并无划定由业主配合决议。平易近法典正式施行后，操纵小区中的共有部门入行谋划勾当的，必要由业主配合决议。
为了做出一个有用的业主配合的决议，要求所有业主全数介入表决而且全数经由过程，做出一个业主配合决议几近不成能，如许会影响业主自治的效率。现行物权法中划定了做出业主配合决议的规则，可是要求比力高，平易近法典对这一规则入行了点窜，下降了做出业主配合决议的要求，加倍有益于业主自治的高效入行。
对必要业主配合决议的事项，若何表决
平易近法典第二百七十八条划定，对必要业主配合决议的事项，起首必要必定比例的业主介入表决，然后还必要在介入表决的业主里有跨越必定比例的业主赞成。划定介入表决的详细比例是：必要由专有部门面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主介入表决；划定介入表决中赞成的业主比例分两种，通常为经介入表决专有部门面积过对折的业主且介入表决人数过对折的业主赞成，但若是筹集建筑物及其附属举措措施的维修资金、改建或者重修建筑物及其附属举措措施、扭转共有部门的用途或者者操纵共有部门从事谋划勾当或者者有关共有以及配合管理权力的其他重年夜事项，就必要经介入表决专有部门面积3/4以上的业主且介入表决人数3/4以上的业主赞成。
再次援用在电梯里张贴或者播放告白的例子，为了做出一个赞成电梯里张贴或者播放告白的业主决议，需完成两个步骤：第一步，必要有拥有住房面积加起来跨越小区所有住房面积2/3而且人数也跨越2/3的户主介入这项表决；第二步，必要介入表决里有拥有住房面积加起来跨越小区所有住房面积一半而且人数也过半的户主暗示赞成。如许一来，电梯里张贴或者播放告白的工作就经由过程了业主配合决定，可以施行了。
住户怎样知道张贴或者播放告白的收进有几多
平易近法典第九百四十三条划定：“物业服务人应该按期将服务的事项、卖力职员、质量要求、收费项目、收费尺度、实行环境，和维修资金使用环境、业主共有部门的谋划与收益环境等以公道方法向业主公然并向业主年夜会、业主委员会陈述。”
这是平易近法典新增的法条，划定了物业对小区财政管理透明化的义务，若是小区电梯里张贴或者播放了告白，那末物业应当向业主公然并向业主年夜会、业主委员会陈述告白的收益和支出的本钱。
中国首部平易近法典对业主自治下层治理模式的完美有益于社区矛盾纠纷的解决，有益于业主的调和相处以及不乱连合，有益于培育平易近主精力、熬炼平易近主素质、增强平易近主实践，对社会主义平易近主与法制建设具备重年夜意义。
（北京市尚公状师事件所高档合伙人刘兴燕状师、状师助理王晨）