6月，杭州郊区二手房共成交8849套，创下15个月以来新高。上半年二手房成交量则跨越4.3万套，自2019年以来，排名第二，仅次于2021年上半年的5.5万套。
上半年杭州二手房成交总价段占比（数据来历：杭州贝壳研究院）
因而可知，在楼市利好政策频出，房主以价换量之后，杭州二手房市场活泼度较着苏醒。
那末这半年，到底哪些人在买房？多名购房者向记者讲述了他们的买房故事。
6年前180万元卖房
现在120万元买归不异房源
“本年上半年，我把6年前卖失落的‘老破小’又买归来了，还净赚60万元呢！”提及不久前的买房履历，山东密斯刘芸（假名）有些兴奋。
2018年，为了归老家成长，刘芸卖失落了本身在市中间的“老破小”——嘉汇年夜厦一套顶楼51㎡的房源。尽管有电梯，但由于是顶楼，那时卖失落的代价不算高，约180万元。
刘芸的屋子位于嘉汇年夜厦（资料图）
尽管刘芸归了老家，但仍然喜爱杭州这座她曾经经搏斗过的都会，存眷着杭州。本年上半年，杭州市中间“老破小”成交火暖，遥在山东的刘芸在曾经帮本身卖房的中介朋侪圈望到，一套与本身以前那套屋子差未几面积的房源，只需125万元。因而，刘芸立刻决议归杭州来望房。
“我到现场后都惊呆了！怎样会有那末巧的事呢？我要望的这套屋子跟我昔时卖失落的屋子是统一幢！”刘芸说，两套房一样是51㎡，不外那时本身卖失落的是顶楼，而这套是16楼，可以说楼层更好。
“不是顶楼反而更好出租，也更适宜我。”刘芸望完房立即决议下单，终极以120万元成交。
刘芸暗示，本身下单的另外一个缘由是这套房源自己就带有租约，月房钱3500元，年房钱归报率高达3.5%。“以及贷款利率相比，如许的归报率已经经至关不错了。”她说。
怙恃卖失落老家屋子
来杭买房养老
6月初望房、6月尾签合同、7月8日过户……比来，张建生（假名）实现了一件年夜事，进手了阳光城上府的一套二手房。
“屋子不年夜，89m²，怙恃两人住是足够了。”张建生奉告记者说，这套屋子次要是给怙恃养老住。阳光城上府行政区划上属于萧山区，可是紧邻滨江区，与张建生如今住的小区也很近，这恰是他选择阳光城上府的缘由。
“为怙恃在杭州买套屋子养老，这个设法实在早在两年前我爸爸退休的时辰就有了。”张建生说，往年10月杭州限购放松之后，他就起头存眷楼市的各种动静，为买房做筹备。让张建生真正下定刻意的，是房贷利率年夜调整。
“5月31日那天杭州房贷利率终究调整了，首套利率从3.75%间接降至3.25%。该出的政策都出了，我小我以为该下手了。”张建生说，相比1.5成首套，3.25%的利率对他的吸引力更年夜，究竟结果对他而言首付款仍是余裕的。
张师长教师暗示3.25%的利率对他来说有很年夜的吸引力，图为望房资料图（图文有关）
固然，张建生决议进手二手房，另有一个缘由就是现在杭州的新居二手房差价愈来愈小，二手房即买即住的上风一会儿凸显了进去。“在阳光城上府前先后后望了七八套屋子，终极望中了此中一套。这套屋子房主挂了有年夜半年，最后挂牌价330万元，我望房的时辰已经经调到315万元。颠末一番还价讨价，终极还到了一个整数代价，300万元。”张建生说，阳光城上府最高点时曾经站上过5万元/m²，现在他以不到3.4万元/m²的代价买进，算是比力得意了。
为了买这套屋子，张建生怙恃卖失落了老家的一套屋子，凑到了150万元首付款。“如今的房贷政策很友爱，做接力贷的话，可以始终贷到85岁，以是咱们磋商了之后决议以怙恃本身的名义买房，如许也能贷20多年。”张建生说，不到8000元的月供压力，对他们家而言压力不年夜。
至于接上去房价是涨是跌，张建生心态却是很安然平静。究竟结果是把老家的屋子置换到杭州来，即使真跌了，账面丧失也不会太年夜。但一旦房价起来，贬值空间确定要遥超老家那套房。
捉住置换时机
两房换成为了四房
本年上半年，上城区的田雯（假名）终究把九堡的屋子胜利置换到了艮北。田雯住在九堡靠钱塘江的一个小区已经有多年，因为她所住的小区建成较早，面积89㎡只有两房，跟着家庭生齿增多，卧室不敷用，是以几年前就萌发了置换三房或者四房的设法。因而，往年她就把屋子在中介机构挂牌发售。
置换到哪里呢？在城东糊口这么多年，田雯对周边已经经很认识了，不肯意把屋子换患上太遥，只斟酌在城西方向置换。同时，屋子总价既要在估算内，又要分身孩子的上学识题。望了一圈上去，她终极选择了艮北靠地铁口的一个次新居小区，临近地铁1号线九以及路站，总价400多万元，阁下另有采实教诲团体澎诚中学。比拟上去，各方面都还算得意。
本年，田雯望中的这个小区，二手房成交均价已经归落到4万元/㎡上下，再加之房贷利率也已经年夜幅下调，她以为可如下手了。因而，她一边接洽中介加紧卖房，一边寻觅符合的房源。
就在上个月，田雯的屋子终究胜利卖出，以总价220多万元成交。这一代价尽管相比往年挂牌价降了很多，但好在是同步置换，买到了一套面积110㎡的四房，总价440多万元，这套屋子贬价更多，如斯一算，田雯既完成了置换梦，还省了很多钱。
来历：潮新闻记者 蒋敏华 吴佳怡 武恒光