“十四五”计划纲要提出，“加速培养以及成长住房租赁市场”“完美长租房政策，慢慢使租购住房在享受大众服务上具备等同权力”。作为解决年夜都会住房问题的首要途径，我国长租房的政策措施不竭立异完美，各地也正在踊跃实践探索，让更多人安身立命，向全体人平易近住有所居的方针不竭迈入。
市场系统、保障系统“两条腿”走路，加快补齐租赁短板
眼望下个月屋子就要到期了，租住在北京市东四环自若长租公寓的萧琳马上续签了两年合约。租期长了，平安感也足了，萧琳筹备买点鲜花绿植，装点一下“小家”。
刚来北京事情时，萧琳颠末多方比对，选择了房源信息相对于透明、可以拎包进住的扩散式长租公寓。“可以不乱持久租，不消担忧老搬场，极年夜地晋升了事情糊口幸福感。”
持久以来，我国住房市场存在“重购轻租”的征象，而在租赁市场成长的短板中，租赁周期较短的问题尤其凸起。成长长租房，不仅可以有用晋升租客的租房体验，提高租房品质，也有益于增长租赁市场有用供应、改善租赁供需布局。另外一方面，租购“两条腿走路”还可以或许减缓总体住房市场的供需矛盾，营建一个加倍理性租购的市场情况。
是以，比年来租赁瓜葛以及房钱程度都较为不乱的长租公寓等租赁情势遭到年青租客的接待。自若相干卖力人先容：“自若在天下10个都会管理房源跨越100万间，服务400万摆布租户。”他暗示，不少像萧琳同样在年夜都会事情的青年人，暂时没有能力买房，对栖身品质又有必定要求，扩散式长租公寓知足了部门如许的住房需求。
比年来，我国长租房市场蓬勃成长。但整体来望，年夜都会租赁供需依然存在不小缺口。
“解决年夜都会住房凸起问题，当前重点是要解决新市平易近、青年人出格是从事根基大众服务职员等群体的住房问题，要增长小户型、低房钱的租赁住房供应，为人们提供与其经济能力相匹配的‘一张床’‘一间房’或者‘一小套房’，让他们可以或许先在都会安居。”浙江产业年夜学副校长、中国房地产估价师与房地产掮客人学会副会长虞晓芬暗示。
增长长租房供应，市场化租赁住房以外，保障性租赁住房正在加快建设。
“4人一间，离公司不遥，并且餐饮、文娱、运动等举措措施配套齐备，还提供就业创业服务。”姑苏宝时患上公司员工吴琼比来进住姑苏润家乐璟东景社区的集体宿舍楼。这一社区颠末革新后纳进姑苏市保障性租赁住房的试点，相比市场化的租赁住房，保障性租赁住房房钱更低，住房品质以及配套也不错。“让咱们这些年青人在姑苏事情颇有回属感。”吴琼说。
据领会，保障性租赁住房已经经慢慢从城镇户籍家庭拓铺至新市平易近、青年人及从事根基大众服务职员等群体。虞晓芬先容，“十三五”时代，由当局主导建设运营的公租房已经经实现对都会低保、低收进住房坚苦家庭应保绝保。今朝在姑苏、广州、沈阳等13个都会展开保障性租赁住房试点，主要对准量年夜面广的新市平易近住房需求。颠末一年多实践，试点都会开端探索出当局给政策、银行给支撑、市场主体踊跃介入的保障性租赁住房可延续运作模式。
市场系统以及保障系统“两条腿”发力，加快补齐租赁短板，也为促成海内年夜轮回增添了动力。“解决栖身问题，住民才更敢消费、更有能力消费，加快成长租赁市场，出格是提高长租房的比重，有益于拉动消费增加。”国务院参事室特约研究员姚景源暗示。
盘活存量、成长增量，政策多方位支撑社会气力介入
本年3月22日，在浙江温州事情的朱女士喜迁新房，成为聚鑫苑长租公寓的第一批租户。“我跟朋侪合租了一个两室一厅，家具电器齐备，一楼年夜厅还配有自助咖啡机、书吧以及会客堂，周边糊口配套齐备，交通利便，间隔公司也很近。”对新房所的情况以及服务，朱女士拍案而起。
一年前，这座7层建筑仍是一个办公楼。将它革新为长租公寓，在物业持有方温州现代锦华置业团体有限公司董事长邱振光望来，是一件“一举三患上”的事儿。“原有办公楼操纵率不高，改成长租公寓，既盘活了企业的存量资本，作为房地产企业又对转型成长入行了有利探索，同时还为其他企业介入成长住房租赁市场起到引领动员作用。”邱振光说。
这不是锦华置业的第一次测验考试。2019年8月，锦华置业将温州饭馆4—5层革新成的长租公寓就已经经开业运营。由于这两处革新物业都位于市中间，租赁行情不错，出租率一直都连结在80%以上。
盘活存量资本成长长租房，在很多试点都会已经经形成为了一些有利探索。国务院成长研究中间市场经济研究所副所长邓郁松认为，盘活闲置的存量资本应当成为成长长租房的首选。“若是有响应的政策搀扶，相对于新建租赁住房来讲，改建的本钱低一些，并且不少闲置贸易物业的位置去去较好，用于租赁也有益于职住均衡。”贝壳研究院首席市场阐发师许小乐认为，“商改租”存在实际根本，“据咱们统计，截至2020年末天下主要都会中适宜革新为租赁住房的闲置商办面积总量约为5.5亿平方米。”
盘活存量的同时，成长增量不克不及停。在各项政策的搀扶下，新建长租房稳步扩充。
往年7月，天下首个集体土地长租公寓项目北京万科泊寓成寿寺社区开业，首批235套房源提早全数租罄。这一社区由村集体提供土地的谋划权，企业卖力建设运营。“操纵集体土地建设租赁住房，企业节流了土地获取的本钱，也最年夜限度下降了租客的房钱本钱，房钱只有周边同品质一居室的七八成。”该社区有关卖力人暗示，经由过程设计运营，可以或许实现村平易近以及村集体、企业多方持久可延续的收益。
不只在北京，上海、沈阳、南京、杭州等10多个都会也展开了集体土地租赁住房试点。贝壳研究院数据显示，2017年以来，天下18个集体土地租赁住房试点都会推出了跨越150个试点项目地块，往年起头陆续建设完成进市。
增强搀扶、创建机制，入一步解决试点中凸显的难题
为了加速长租房成长，各项搀扶政策正在加快结构完美。
财务补。2019年，北京、长春、上海、南京、杭州、福州等16个都会纳进中央财务支撑住房租赁市场成长试点，2020年又有天津、石家庄、太原等8个都会进选。
金融扶。2020年，住房以及城乡建设部推进建设银行三年内提供3000亿元贷款，指导企业介入成长保障性租赁住房。
土地增。北京、上海等地已经经纷繁展开操纵集体谋划性用地、调整贸易用地等措施扩展租赁住房土地供应。“十四五”计划纲要明确“单列租赁住房用地规划”，专家阐发，这象征着将来都会土地供给要入一步向租赁住房建设歪斜，更好地从泉源保障租赁住房建设需求。
记者在采访中也领会到，跟着试点深刻推动，建设长租房在用地、计划、审批、项目红利能力等方面还存在一些坚苦。专家们暗示，推进长租房市场规范成长，必要入一步完美机制，增强政策搀扶力度，在多领域协同发力。
优化审批流程、制订建设尺度，完美长租房建设运营机制。专家暗示，以长租房改建项目为例，当前尚未专门的租赁住房建设革新尺度，革新项目又触及土地、计划、消防等多个羁系部分，一些都会接纳一事一议的方法，审批周期较长。邓郁松建议，应绝快出台同一的建筑设计尺度，创建适宜非住改租项目的消防平安、建筑容积率、采光排风等建筑尺度。同时在项目申请、审批前提、改建验收等环节入一步明确细则以及流程指引。
加年夜财税支撑、通顺融资渠道，入一步鼓动勉励企业介入建设运营。投进年夜、收益低、资金均衡难的问题影响市场主体建设租赁住房的踊跃性。“不管是新建仍是革新，企业介入建设运营长租房都面对本钱高、投资归报率低的问题，政策搀扶相当首要。”邱振光对此深有体味。清华年夜学房地产研究所所长刘洪玉认为，要鼓动勉励贸易银行等金融机构提供专项贷款支撑，为改建、新建租赁住房提供多渠道、轨制化的持久融资渠道。
成长长租房，不仅供应端要完美政策支撑，也要从需求端着手拉动租赁消费。“要慢慢解决租住家庭在享受大众服务上与自住家庭分歧权的问题。”刘洪玉建议，推进租购同权是完美租赁消费政策的重点，同时也要落实住房公积金支付房钱政策、住房房钱付出税前抵扣政策等。
（责任编纂：施晓娟）