严查购房资金来历、增强限售管理，土地集中出让……本年以来，天下各地调控政策频出，直指自往年年底以来过暖的楼市。现在，这些政策正在阐扬效应。贝壳研究院近日发布的《2021年4月楼市陈述》（如下简称《陈述》）显示，4月份，天下66城新居市场成交量增速收窄，50城二手房成交量环比降约20%，二手房代价指数涨幅收窄。克而瑞研究中间近日发布的陈述也显示，4月份29个重点都会商品室第成交面积同比增加16%，环比降低4%。
一线都会新居市场降温
新居市场在轮流调控政策的影响下，4月份起头泛起增速降低的态势。《陈述》显示，1-4月天下66城新居市场成交套数相较1-3月增速收窄约25个百分点。从4月单月来望，成交量较2020年以及2019年同期均有所归落。
贝壳研究院阐发师潘浩认为，调控政策力度增强叠加小阳春动力趋弱，在天下新居总体成交量累计同比增幅或者将逐渐安稳的年夜势之下，三四线都会将会显著放缓。
楼市暖度降温在调控措施加码的一线都会体现较为凸起。详细来望，北京、上海、广州、深圳4月新居成交面积同比增幅较3月均降低10-20个百分点。相比力而言，二线都会市场活泼度依然较高，出格是长三角、长江中游、东南沿海的武汉、南京、杭州、温州、宁波、福州、厦门、扬州、泰州等都会，1-4月新居成交面积较往年同期均有30%以上的增加。
克而瑞研究中间发布的陈述显示，4月份天下300城谋划性土地总成交建筑面积降至12177万平方米，环比降低22%。克而瑞研究中间阐发师肖文晓认为，将来各区域、各都会市场或者将延续分解，市场主旋律将由都会周期性轮动转变为一城一行情，而市场寒热变革很年夜水平上取决于供求瓜葛。
二手房市场高位归调
与新居市场步伐一致，受调控与季候性身分影响，天下二手房市场在3月见顶之后高位归调。贝壳研究院数据显示，4月天下50城二手房成交量环比降低约20%，此中合肥环比降幅超40%，宁波、厦门等热门都会环比降幅超30%。《陈述》显示，4月天下50城二手房代价指数涨幅由3月的1.6%收窄至1.0%，此中有32个都会涨幅收窄或者由微涨转为微跌。二线都会二手房代价指数环比涨幅均有所缩小，此中厦门缩小跨越2个百分点。而北京、上海、广州等一线都会二手房代价环比涨幅均较上月缩小。
与3月供需两头均高度活泼分歧，4月天下50城二手房新增挂牌房源环比降约7%，客户带望量与上月根基持平。50城二手房景气宇指数较上月降低至33，一连第2个月归调。此中，上海、广州、深圳调整幅度较年夜，合肥、杭州、厦门、宁波及泉州、绍兴、嘉兴市场景气宇归调。“市场暖度由一二线都会向周边三线都会转移，将来三四线都会调控收紧的压力较年夜。”潘浩阐发认为，楼市调控起头向三四线都会下沉，政策已经笼盖到县级都会，将来土地市场升温的三四线都会随时可能被调控。
租赁旺季入进尾声
走过3月小阳春的衡宇租赁市场，4月以来入进租赁旺季的尾声。贝壳研究院数据显示，4月天下重点40城住房租赁成交量环比削减20.4%，各都会成交量均环比削减跨越10%。
此中，呼以及浩特、太原以及烟台4月租赁成交量环比降幅最年夜，无锡、宁波、佛山、姑苏以及南昌市环比降幅最小。一线都会中上海环比降幅最年夜，到达近30%，北京、深圳以及广州环比降幅在20%之内；新一线都会中西安、青岛环比降幅最年夜，西安环比降幅跨越25%，姑苏、佛山以及长沙环比降幅最小，在15%之内。
租赁室第成交量的下滑暂未动员房钱代价变更。4月天下重点40城中26城房钱指数环比上涨。哈尔滨、芜湖以及太原房钱指数环比涨幅最高。
潘浩暗示，因高校结业生带来的租赁旺季或者将慢慢呈现，预计5月租赁市场活泼度再次晋升，北京等对人材吸引力较强的一二线都会租赁市场升温将更为显著。这在业主出租信念增强上可见一斑，数据显示，4月新增租赁房源挂牌均价环比以及同比均上涨，天下重点40城新增房源挂牌均价为38.4元/平方米，环比小幅上涨1.5%，同比上涨3.8%。 （申健）
（责任编纂：王惠绵）