因业主拒交物业费，物业公司把业主告上法庭，要求其支付拖欠的物业管理费、一样平常养护费、公用照明费、水电分摊费等。近日，海南省第一中级人平易近法院审结某双江物业管理有限公司与吴某物业服务合同纠纷一案，依法认定物业服务公司应该对物业费收取合同依据、提供物业服务承当证实责任，业主对不公道的用度可以拒交。
法院查明，2015年6月5日，海南省定安县住房保障与房产管理局、定安县都会建设投资有限公司(甲方)与某双江物业管理有限公司定循分公司(乙方)签定《前期物业服务合同》，商定由某双江物业管理有限公司定循分公司为富平易近小区提供前期物业管理服务。物业服务收费选择包干制方法，物业服务用度由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细尺度以下：高层室第0.8元/月/平方米。电梯房加收20元/户/月作为电梯的一样平常养护费。业主或者物业使用人应在每个月10号前实行交纳义务，未能定时足额交纳物业服务费的，应按天天2%的尺度支付背约金。合同刻日自2015年6月15日起至2020年6月14日止，但在本合同刻日内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签定的物业服务合同见效时，本合同主动终止。
2016年2月10日，某双江物业定循分公司入驻富平易近小区提供物业管理服务。2020年6月服务刻日届满物业服务合同终止。吴某于2013年4月24日与定安县住房保障与房产管理局签定《保障性住房预售合同》采办富平易近小区经济合用房。进住后至2019年12月的物业用度吴某已经向物业公司结清。后因2020年1月至2020年6月时代的用度未交纳，物业公司经由过程邮件方法向吴某发送交费通知。
随后，某双江物业管理有限公司向定安县法院告状，哀求判令被告吴某当即支付自2020年1月至2020年6月止所有拖欠的响应物业管理费、一样平常养护费、公用照明费、水电分摊费，并自2020年7月1日起天天以拖欠的物业管理费以及一样平常养护费的金额总以及以0.2%计较滞纳金直至付清为止。所欠物业管理费各项详细数额以下：被告吴某应支付物业管理费357元、公用照明费60元、水电分摊费269.1元、电梯养护费120元，总计806元，滞纳金290元，累计1096元。
定安县法院经审理作出裁决：被告吴某于本裁决见效之日起旬日内向原告物业有限公司支付2020年1月至2020年6月止拖欠的物业费357元、电梯服务费120元，并自2020年7月1日起以477元为基数，依照中国人平易近银行授权天下银行间同行拆借中间颁布的同期一年期贷款市场报价利率四倍计付滞纳金直至所有金钱付清为止。驳归原告的其他诉讼哀求。
一审宣判后，某双江物业公司提出上诉。海南省第一中级人平易近法院二审讯决驳归上诉，维持原判。
公用照明、水电分摊费缺少依据可拒交
法官庭后暗示，建设单元在业主委员会、业主年夜会选聘物业服务企业以前，有选聘物业服务企业、签定前期物业服务合同的权力，该合同对业主具备约束力。凭据平易近法典划定，建设单元依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，和业主委员会与业主年夜会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具备法令约束力。本案原告某双江物业定循分公司与定安县住房保障与房产管理局、定安县都会建设投资有限公司签定《前期物业服务合同》依法成立，对原告物业公司与富平易近小区业主均具备约束力，各方应遵守实行。
吴某作为业主应该依照合同商定定时交纳物业费及相干用度。原奉告请吴某交纳拖欠的物业管理费357元、电梯养护费120元，吴某对此无贰言，法院依法予以支撑。但原告对大众照明费、水电分摊费主意缺少究竟以及法令凭据，被告可以拒交。凭据《海南省物价局海南省住房以及城乡建设厅关于清算规范电网以及转供电环节收费有关事项的通知》划定，物业服务企业或者业主单元等应该每个月向用户颁布分摊电量、电费、消耗等，不患上将分摊用度直接加价计进用户电费入彀收。原告在1、二审中均未能提供证据证实其每个月对公摊水电的数目及用度对小区业主入行了公示，也未能举证证实2020年1月至2020年6月时代该小区每个月公用水电的数目以及金额，故1、二审均不支撑原告关于支付公用照明费以及水电分摊费的诉讼哀求。
法官暗示，物业服务关乎平易近生，妥帖化解物业矛盾纠纷是增强下层社会治理的首要内容，调和的物业服务瓜葛是人平易近群众幸福糊口的首要保障。只有物业服务企业与业主互相理解，才能配合缔造夸姣舒适的糊口情况。这类夸姣舒适既必要物业服务企业当真事情、精诚服务，摒弃不公道收费以及低质效服务，也必要泛博业主充实理解以及支撑物业服务企业，定时足额交纳物业费，配合维护夸姣家园。
（记者 邢东伟 翟小功）
（责任编纂：李冬阳）