中国人平易近银行、金融羁系总局、中国证监会11月17日联合召开金融机构座谈会。集会夸大，支撑房地产企业经由过程资源市场所理股权融资。
中国证券报记者获悉，证监会将贯彻落实中央金融事情集会摆设要求，踊跃支撑安妥防备化解年夜型房企危害，做好房地产企业公道融资支撑以及融资羁系，促成房地产行业安稳康健成长。同时，安妥做好相干危害处理以及背规查处。从严查处上市房企、发债房企财政造假、子虚信息披露及相干中介机构未履职绝责等背法背规举动。
专家认为，这次座谈会开释出明确政策旌旗灯号，有关部分将更好支撑房地产企业经由过程资源市场所理股权融资。
坚持融资支撑与危害防控并重
曩昔一段时间，金融管理部分踊跃共同行业主管部分以及处所当局，从房地产市场的供需两头综合施策，连结信贷、债券、股权等重点融资渠道不乱，支撑改善行业谋划，优化调整小我住房贷款政策，出力不乱房地产市场，取患了优良的结果。
此中，股权融资方面，截至今朝，A股上市房企共有104家，境外上市的境内房企98家(此中 港股93家)，总市值合计约2.3万亿元。
依照中央有关摆设要求，往年末证监会出台了支撑房地产安稳康健成长的“股权五条”等政策措施，坚持股债联动，坚持融资支撑与危害防控并重，知足正常谋划房企的公道融资需乞降安妥应答房企债券背约危害。
往年末以来，已经有8单境表里上市房企再融资以及并购重组项目经由过程证监会注册或者存案，拟融资合计约440亿元；同时，启动不动产私募投资基金试点。债券融资方面，本年1至10月，房企公司债券及资产支撑证券刊行跨越2300亿元。经由过程中证金融公司与处所担保公司“央地互助”模式增信支撑平易近营房企刊行债券。
“经由过程股权以及债券两个方面政策措施支撑房企融资，既知足了房企的融资需求，又为防备化解房企信誉背约危害提供了金融活水支撑。”德邦证券首席经济学家、董事总司理芦哲暗示。
支撑房企公道股权融资
集会夸大，各金融机构要深刻贯彻落实中央金融事情集会摆设，坚持“两个绝不动摇”，一视同仁知足分歧所有制房地产企业公道融资需求，对正常谋划的房地产企业不吝贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支撑平易近营房地产企业发债融资。支撑房地产企业经由过程资源市场所理股权融资。
芦哲认为，从资金来历望，“三支箭”所对应的信贷、债务、股权三类资金，均是行业主要的金融需求。
从资金用途来望，了偿债务、在建衡宇完工、一样平常谋划是三类主要需求，此中第一类需求若是患上不到知足可能诱发信誉背约危害，第二类资金需求则容易外溢成为“烂尾楼”等社会平易近生危害。从行业高质量成长来望，城中村革新、保障房、平急两用等三年夜工程是高质量成长的首要标的目的，离不开贸易信贷、债券融资、REITs、政策性金融东西等多样化的金融支撑。
“集会提出，支撑房地产企业经由过程资源市场所理股权融资。”芦哲暗示，在房企融资“三支箭”中，股权融资的相对于上风在于不增长分外欠债。
加速房地产金融供应侧改革
集会夸大，要继续共同处所当局以及相干部分，坚持市场化、法治化原则，加年夜保交楼金融支撑，推进行业并购重组。要踊跃服务保障性住房等“三年夜工程”建设，加速房地产金融供应侧改革，推进构建房地产成长新模式。
“房地产金融供应侧改革范畴较广，直接金融以及间接金融都包括在内。”芦哲阐发，房地产金融供应侧改革顾名思义是着眼于供应侧，可分为直接金融以及间接金融两部门，前者主要是贸易银行信贷，如开发贷、小我按揭贷款都回属于此类，后者主要是经由过程资源市场融资，股权融资以及债券融资都在此类。
芦哲建议，从供应侧改革动身，做好需求侧管理，形成金融以及房地产的良性轮回。“房地产金融的供应侧改革，离不开需求侧的管理，即针对房企以及住民两年夜主要金融需求方，做好金融供需管理。”他说。
详细来望，针对房企需求，此前出台的系列政策中，“三道红线”等限定性政策必要因时而变，“三支箭”等支撑性政策则要在当下加年夜力度，出格是阐扬股权以及债券等直接融资的作用。针对住民需求，主要是增强按揭贷款管理，将住民杠杆率纳进行业的宏观管理指标。
中国证券报记者获悉，下一步，证监会将一视同仁知足分歧所有制房地产企业公道融资需求。连结房企股债融资渠道整体不乱，支撑规范谋划的平易近营房企延续成长。踊跃阐扬中证金融公司与处所担保公司“央地互助”增信模式作用，促成解决平易近营房企发债难问题。做好房地产股债融资羁系，规范召募资金使用。同时，安妥做好房企相干危害处理以及背规查处。坚持“一司一策”化解年夜型房企债券背约危害，继续应答上市房企集中退市问题，确保“退患上下、退患上稳”。从严查处上市房企、发债房企财政造假、子虚信息披露及相干中介机构未履职绝责等背法背规举动。
（责任编纂：李方）