王丽新
连日来，多个部分发声说起“消化存量房产”，各地亦紧锣密鼓地出台相干政策。这是对中共中央政治局4月30日召开集会说起“统筹研究消化存量房产以及优化增量住房的政策措施”的快速落实，可为楼市企稳苏醒缔造更好的市场情况。
当下，我国房地产市场供求瓜葛已经经从曩昔的求过于供过渡到供求根基均衡，乃至部门都会泛起供过于求的环境。国度统计局数据显示，截至本年4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增加15.7%。此中，室第待售面积增加24.5%，往化周期较长。更首要的是，除了了待售新居、空置衡宇、在建工程等库存外，还需解决卖旧买新置换不顺畅等问题。
因而可知，聚焦“消化存量房产”发力，是激活不动产流动性的关头一招，更是稳楼市预期的一项首要使命。那末，若何消化存量房产？有哪些路径以及模式？
第一，激活二手房流动性，疏浚新居二手房市场联动往库存堵点。当前，多地二手房挂牌量激增，评释置换需求较强，但当前新居二手房联动买卖链条轮回不顺畅，必定水平上致使新建商品房库存高企。
近期，多地出台取缔限购、住房“以旧换新”相干政策，旨在疏浚二手房买卖时间长、手续繁琐等堵点，为新居往库存开释新的需求空间，堪称冲破僵局、有的放矢。据中指研究院监测，截至5月21日，天下已经有超60个都会推出住房“以旧换新”措施，模式主要有两种，一是“国企收旧换新”；二是“中介优先帮卖”。今朝来望，“以旧换新”政策尽管仍在探索阶段，但倒是盘活存量、消化库存的有利测验考试，预计将来相干配套资金、统筹方法等会入一步完美。
第二，“以购代建”盘活新建未售商品住房，焦点是将存量房产转化为保障性住房，同步解决保障房不足和新居库存往化难的问题。5月17日，中国人平易近银行暗示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓动勉励指导金融机构依照市场化、法治化原则，支撑处所国有企业以公道代价收购已经建成未出售商品房，用作配售型或者配租型保障性住房。
从现实操作层面望，一方面，部门都会已经跑通“国企收储未售新居”模式；另外一方面，也要鼓动勉励各地保租房平台往采办开发企业的存量商品房。若“以购代建”推动顺遂，将对市场发生多方面影响，一是将消化存量房产与加速保障性住房供应相连系，更好知足工薪收进群体的住房需求；二是有益于减缓开发商资金压力，往库存结果有保障；三是开发商可将归笼资金投向在建工程，加速项目完工交付，为保交房护航。
预计接下来各地将加速推动“以购代建”。若连系收购本钱以及租赁市场需求来望，二线焦点都会有可能率先成为试点，一是其新居套均总价低于一线都会，所需资金规模相对于较低；二是这种都会租赁需求较年夜，收购主体可更好地处理存量房产，乃至将来可追求经由过程保租房公募REITs刊行往返笼资金。
第三，入一步阐扬都会房地产融资协调机建造用，分类处理已经售难交付商品住房，防备相干危害。当前，房地产市场正处在调整进程中，部门在建已经售的商品住房项目面对交付坚苦，若其没法正常交付，将紧张损害购房者权柄，影响房地产市场安稳康健成长。是以，出力分类推动在建已经售难交付商品房项目处理，全力支撑续建项目融资以及完工交付，打好保交房攻坚战，相当首要。
今朝，从中央到处所，多方主体已经经做了诸多事情，比方，都会房地产融资协调机制创建以来，贸易银行已经按内部审批流程审批经由过程“白名单”项目贷款金额9350亿元。对合规“白名单”项目“应贷绝贷”，一是能知足在建项目公道融资需求；二是确保已经售未交付商品住房正常交付；三是得到资金支撑后，可缩短完工交付周期，保交房稳平易近生。固然，对付已经经资不抵债的项目，也需绝快启动司法处理法式，该停业的停业，该重组的重组，处理中要把维护购房人正当权柄摆到重要位置。
总体来望，解决房地产问题必要一揽子政策协同发力，“消化存量”以及“优化增量”之间，亦需做好均衡。多措并举消化存量房产之际，供应端也需随之调整，好比暂缓商品室第往化周期太高都会的宅地出让等行动，也颇为首要。总而言之，多管齐下，统筹协同，有力出击，房地产市场的企稳恢复可期。
（责任编纂：王婉莹）