据不彻底统计，天下已经有超70城推出商品房“以旧换新”。记者近日访问深圳、郑州、南京等地房地产市场领会到，各地商品房“以旧换新”主要接纳国企收购、市场联动、税费补助三种模式。陪伴各地一揽子政策的加快推动，首批实现“以旧换新”的案例正在落地，消费者的反响比预想的要好，二手房以及新居市场买卖活泼度均有晋升。
国企收购：咨询以及意向挂号均超预期
记者在郑州、南京等地采访领会到，市平易近对国企收购旧房的反响比预想的要好。旧房在国资收购后将用于租赁，一些还将纳进保障性租赁住房，成为当局筹集保障性租赁住房的一种方法。
郑州4月20日起头施行“以旧换新”政策，5月10日完成为了国企收购旧房的试点，入进周全放开阶段，规划整年完成5000套；南京4月27日展开国企收购“以旧换新”，首批试点2000套。
“报名加入‘以旧换新’后，10天不到就有第三方评估机构来评估了。”郑州市平易近刘女士说。卖力收购旧房的郑州城发安居有限公司以及南京安居建设团体有限责任公司颁布的数据显示，咨询以及意向挂号均超预期。
介入“以旧换新”的意愿强烈，但不少市平易近也表达了对衡宇价值评估是否公平的担忧。
针对这类担心，南京从信誉好、营业强的评估机构库中随机抽取3家，取排序中心的评估值作为存量住房的终极收购代价。“市平易近可以凭据评估代价决议是否接受下一步买卖。”南京安居建设团体有限责任公司副总司理王胡浩说。
收来的二手房用来做啥？南京规划将收购过来的二手房用作租赁住房，对外租赁运营；江苏太仓国企收受接管的旧房，用于保障性租赁住房以及人材公寓房源。
收购资金从哪来？江苏太仓国企与银行互助搭建总规模20亿元的“资金池”；郑州今朝有包含工行、建行在内的多家银行对收购旧房的国企融资表达了支撑。
郑州市室第与房地工业协会会长叶琦认为，国资收购模式合用于常住生齿延续增加的都会，同时对国资平台的运营能力也有必定的要求。
市场联动：订金可退归解市平易近后顾之忧
记者领会到，以去采办新居预交的是定金，若是交定金的一方背约了，没法收归。而这次以深圳为代表的市场联动模式把不成退的定金改成可退的订金，下降住民换房的危害，对付改善性需求开释有踊跃作用。
2024年5月，深圳展开“以旧换新”的楼盘绿景白石洲迎来了现实成交案例。
刘师长教师得悉“以旧换新”新居订金可退归的动静后，接洽中介机构乐有家，支付了绿景白石洲的一套110平方米、总价1000多万元的三房房源订金。两周后，他位于南山的54平方米旧房经由过程乐有家售出，成交价400万元摆布，足以支付新居首付。
深圳“以旧换新”鼓动勉励房地产开发企业以及中介机构，与规划出售二手商品住房并采办新建商品住房的购房住民签署触及“解约庇护期”的协定。若旧房未能在商定刻日内售出，开发企业以及换房人按商定消除协定并没有前提退款。
据深圳市房地产中介协会数据，截至5月24日，介入“以旧换新”的开发项目已经从首批13个增长至63个，介入的房地产掮客品牌从首批21家增至34个，笼盖全市1200余家掮客机构。消费者共咨询15144人次，此中转化成带望2604人次，经由过程勾当签定新居订金协定61套。
“关头在于旧房能不克不及卖患上出往。”广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉说，“以旧换新”可否换成，与换房者的让利力度以及住民就业、收进预期改善环境直接相干。
税费补助：换房人节流买卖本钱
本年4月，江苏太仓市平易近陈丽斌经由过程“以旧换新”换房省了近10万元的税费。
陈丽斌的老屋子129平方米，评估价是283万元，换购的新居是太仓壮盛华庭项目143平方米的户型，总价约362万元。新旧衡宇款差额79万元，全数采纳按揭贷款，不消交中介费，新居契税1.5%全免，算下来税费节流近10万元。
记者从太仓市住建局获悉，太仓市本年对住房卖旧买新施行契税补助，在2024年1月1日至2024年12月31日时代出售自有住房，并在出售后3个月内、3至6个月内、6至12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新居契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补助。
截至2024年4月尾，江苏太仓商品房“以旧换新”已经累计成交新居235套，新居贩卖额约8.02亿元；置换存量房271套，收购金额约4.24亿元。
深圳市住房公积金管理中间为市平易近免费提供二手房跨行“带押过户”资金羁系服务，助力解决衡宇买卖进程中跨行买卖“过桥”资金本钱高、还贷资金张罗难、售房买卖周期长等问题。
除了了当局补助减免税费外，房地产开发企业以及中介机构也推出购房价款、佣金等专属优惠方案。以深圳为例，今朝二手房买卖业主佣金点数通常为1.2%至1.5%。乐有家暗示，给深圳“以旧换新”业主7至8折的佣金专属扣头，详细凭据分歧房源标简直定。
记者领会到，各地还在凭据市平易近反馈定见，延续对“以旧换新”政策入行调整以及完美。业内助士认为，“以旧换新”可以推进商品房市场往库存，加速保障性住房供应。叠加不竭落地的各种政策，其作用将不竭呈现。（记者赵瑞希 翟濯 邓华宁）
新华社北京5月28日电
（责任编纂：刘朋）