原定的6月30日交付日期已经过，业主们却向5家银行发出了集体停贷见告书（如下简称见告书）。
7月17日，升龙桂园业主向《逐日经济新闻》记者确认了见告书的真实性，并暗示今朝该封见告书还未发出，业主们还没签完名，规划下周一寄出。
“咱们年夜部门人（向银行）发了小我停贷见告书，银行方面回答没有停贷政策，已经经把咱们的环境报给上级单元，期待回答。今朝可打点调整还款规划，调整后还息不还本金。”
升龙桂园项目所在的龙湖街道办事情职员在接受每一经记者采访时则暗示，有专门的对接职员采集业主诉求，今朝项目确凿处于停工状况，他们已经经屡次与升龙方面开会，要求公司绝快筹集资金复工。
而就项目当进步铺以及后续资金放置等问题，升龙团体方面暗示暂不利便接受采访。
一边停工，一边正常贩卖？
见告书显示，升龙桂园项目自2022年1月开盘以来，已经网签约160套，贩卖额估算约5亿元。
按购房合同商定，屋子应于2024年6月30日精装修交付。自项目开盘以来，该项目施工入铺迟缓，时代存在屡次停工的环境。至今项目7/8栋仍未封顶，1/9栋两年未展开施工，业主购房贷款资金被开发商调用，存在紧张的烂尾危害，致使贷款买房目的没法实现。
为此，升龙桂园的业主们要求各行在7月31日以前，追归已经发放的购房贷款，并于项目封顶后存进街道维稳账户。
凭据锦盛置业此前发给业主的见告书，项目交付时间预计顺延至本年12月20日前。
每一经记者注重到，曩昔一年里，业主们屡次在向导留言板上反馈升龙项目停工、停建等问题。
2023年10月，有业主在向导留言板上暗示，升龙桂园停工5个多月了，担忧楼体因停工带来平安隐患。
本年6月，有业主暗示，项目开发不力，入度迟缓，合同商定2024年6月30日精装交楼。但截至2024年6月1日，楼盘还未封顶，如今处于停工状况，从2023年上半年到如今，业主屡次接洽有关部分及公司，督促加速建设入度。
7月1日，黄埔区人平易近当局复兴称，经领会，黄埔区汤村旧村革新项目（融资区）融资地块四-1＃、9＃室第，1栋、9栋主体已经封顶。区住建局已经催促建设单元张罗资金，制订施工规划，绝快施工。龙湖街道已经屡次约谈升龙公司要求该司绝快筹资复工。下一步，龙湖街道将连结与升龙公司沟通，催促该司绝快复工。
有广州当地中介人士透露，该楼盘位置较好，今朝正常贩卖，项目上还留有一两个置业参谋，在售1/5/7/8/9栋，5栋比力廉价，2.7万～2.8万元/平方米，其他均价在2.9万～3万元/平方米。
但每一经记者屡次致电项目预留的置业咨询暖线，均无人接听，项目各官方渠道的鼓吹推行内容，均停留在了2022年12月。
而谈及项目入铺以及交付环境，有业主暗示，以前在售1/7/8/9栋，1栋以及9栋封顶后就停工，已经经停工两年了，7栋以及8栋尚未封顶。如今项目仍然停工，没有动工迹象。
天眼查显示，锦盛置业成立于2019年，法定代表人为桂正浩，注册资源为2亿元。
该公司由广州市黄埔区九龙镇汤村村经济联合社、上海升龙投资团体有限公司、瑞景房地产开发（东莞）有限公司分别持股51%、39.2%、9.8%。上海升龙投资团体有限公司由林亿持股98%。
升龙团体是一家1999年开办于福建、发财于河南的房企，今朝总部位于上海陆家嘴。
据官网先容，升龙团体在都会更新领域深耕20年，累计完成20多个旧改项目，面积逾3000万平方米，总投资额超2000亿元，被誉为“都会更新专家”。升龙团体多年来稳健谋划，连结低杠杆的运作模式。
2017年，升龙团体开创人林亿着手成立升龙广州公司，尔后三年在广州拿下9个旧改项目，预计投资金额约948.25亿元（含互助项目），总用地面积约1489.61万平方米，在市场上有广州“旧改王”之称。
但重仓仅4年，升龙团体在广州的旧改项目就泛起了危机，多个项目因资金严重被迫出局。
直接停贷可能会被银行告状
对付集体停贷诉求，北京金诉状师事件所主任王玉臣在接受每一经记者采访时暗示，从小我角度来望，业主们的举动是无奈之举，可以理解。但从法令角度来望，业主们的举动存在必定法令危害，直接集体停贷可能会影响小我信誉、被银行究查背约责任、支付背约金以及滞纳金等等。
若是银行确凿存在背规放贷举动，致使楼盘烂尾，王玉臣认为，业主可以经由过程法令途径来维护正当权柄。
王玉臣察看阐发，在以去的案例中，有业主经由过程上述方法实现了正当停贷，可是，分歧地域、分歧法官对雷同案例的裁决存在必定差别。是以，即便有胜诉案例，也其实不象征着业主可以直接停贷。正当停贷是要两边告竣合意或者者法院裁决之后，业主再入行停贷。若是业主直接停贷，颇有可能会被银行告状。
升龙桂园的这封集体停贷见告书，不仅牵动了银行以及开发商的神经，也引起了业界对房地产市场羁系以及预售轨制的反思。
广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉在接受每一经记者采访时暗示，业主们在维权进程中，出格存眷了开发商在开发报建以及贩卖进程中的问题，尤为是按揭贷款的背规发放。
凭据121号文以及359号文划定，贷款应在建筑封顶后发放，但曩昔封顶前发放贷款已经成为一种“潜规则”。业主们将此作为维权的首要手腕，这在事理上是站患上住脚的。
注：2003年《关于入一步增强房地产信贷营业管理的通知》（121号文）要求，贸易银行只能对采办主体布局已经封顶住房的小我发放住房贷款，而采办贸易用房则必要完工验收后才能发放贷款。
2007年《关于增强贸易性房地产信贷管理的通知》（359号文）提到，只能对采办主体布局已经封顶住房的小我发放住房贷款。
李宇嘉夸大，虽然业主们提出了贷款背规发放问题，但他们的诉求并不是回绝了偿贷款，而是要求开发商将资金追归并放进羁系账户，以确保项目的后续交付。他认为，这一诉求是公道且正当的，并号令银行以及开发商适应业主的公道诉求。
在李宇嘉望来，只要资金可以或许封锁运转，确保交付所需资金到位，烂尾的可能性不年夜。他提出，在羁系上要确保开发商使用自有资金买地，不患上加杠杆，并在前期开发报建进程中确保手续完美，“四证一书”齐备，以削减交付问题的危害。