文/庞无忌
楼市正在履历一轮需求布局以及市场形势的重年夜转变，一项首要体现是：二手房买卖量占比的延续晋升。
本年以来，在“以价换量”等策略动员下，中国二手房买卖活泼度延续高于新居，这也带来二手房买卖量占比的延续晋升。
中指研究院研究副总监徐跃入在2日举行的一场月度房地产形势阐发会上称，据该机构统计，2024年1-7月份，中国25个代表都会新居以及二手房累计总成交套数同比有所降低，此中二手房成交量占比入一步晋升至64.1%。2023年，25个代表都会新居以及二手房累计总成交中，二手房占比升至55.6%。
8月份，这一趋向还在延续。中指数据显示，8月份（7月29日至9月1日），11个重点都会二手室第周均成交套数较往年同期增加22.3%。当月，重点100城新建商品室第成交面积同比以及环比均有所降低。
对付这类趋向，58安居客研究院研究总监韦谢指出，当前新居市场量价比处于低位，购房需求总量虽有降低态势，但布局上有增量。大都都会本年上半年贩卖数据显示，二手房销量反超新居——虽然新居销量同比年夜幅下滑，但仍有近三分之二都会二手房销量同比增加。
韦谢指出楼市的四项重年夜转变：
其一，房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节拍、稳谋划”。
其二，谋划“火车头”从投资驱动变为需求引领。
其三，市场周期趋向从评脉都会轮动向捕获短时间颠簸转变。现在天下市场持久低迷，走势高度趋同，但各地时时暴发短时间需求脉策，这对房企的前瞻性贩卖策略提出更高要求。
其四，主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王，转变为存量市场由置换驱动的改善需求。
韦谢暗示，当前房地产行业正处于势能转换的关头窗口期。自2021年底至今，行业数据在低位盘桓已经超三年，“二手房买卖已经成为新居市场的驱动引擎”。
他认为，今朝楼市主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王，转变为存量市场由置换驱动的改善性需求。对付房企而言，项目惟有在资本、产物、代价等维度上缔造怪异上风，方能有用应答二手竞品分流客户的压力。