中国经济网北京9月3日讯（记者 李方） 近日，58同城、安居客在北京举行“媒体思享会”，以“二手房成交占比延续晋升，新居贩卖若何破局”为话题，分享了58安居客研究院最新的研究功效“二手挤压系数诊断东西”。58安居客研究院研究总监韦谢博士认为，当前，房地产行业正处于势能转换的关头窗口期。自2021年底至今，行业数据在低位盘桓已经超三年，入进底部蓄势阶段，二手房买卖已经成为新居市场的驱动引擎。
58安居客研究院研究总监韦谢博士
“行业的关头需求产生了转变，即从增量市场、刚需为王转为存量市场、置换驱动。”韦谢阐发称。
其一，房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节拍、稳谋划”。其二，谋划“火车头”从投资驱动变为需求引领。其三，市场周期趋向从评脉都会轮动向捕获短时间颠簸转变。其四，主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王，转变为存量市场由置换驱动的改善需求。
在新形势下，行业也必要重新的维度入行阐发。凭据58同城、安居客平台的数据，韦博士阐发认为，当前新居市场量价比持久处于低位，购房需求总量虽有降低态势，但布局上有增量。大都都会本年上半年贩卖数据显示，二手贩卖反超新居——虽然新居销量同比年夜幅下滑，仍有近三分之二都会二手房销量同比增加。
从购房逻辑上望，二手房相比新居的上风日趋凸显。一是区位更优，相对于更接近成熟片区或者中间城区。二是产物多元，与近几年尺度化、同质化紧张的新居产物相比，二手房市场更能知足分歧人群的差别化需求。三是代价弹性，买卖方法自由度高、议价更机动。四是平安交付，没必要担忧项目交付危害。五是生理残剩，也鸣消费者残剩，当前二手市场已经经履历了较年夜幅度的代价归撤，笋盘频出，相比于采办有限扣头的新居，“抄底”采办动辄打七折的二手房凡是带来更多情感价值。
是以在新形势下，研究二手房的价值对开发商而言愈加首要。经由过程对二手房挤压的诊断，可以匡助房企管理者厘清项目遭到市场挤压，被分流客户的成因；加倍精准地辨认新居以及二手市场的主力竞品；可以依据诊断效果入行科学决议计划，选择符合的营销东西。
58安居客研究院经由过程对天下各主要都会、区域、板块，甚至典范项目的二手挤压系数入行比拟研究，发明三个根基纪律。第一，在空间散布上，二手挤压系数从命一线 < 二线 < 三四线;在都会内部，从命中间城区 板块 < 外围区域板块;在区域内部，从命边沿欠开发片区 < 成熟片区。第二，在项目层面，情况决议运气，板块的二手挤压系数与项目强正相干。强板块弱楼盘或者弱板块强楼盘的环境根基不存在。第三，较强的二手挤压情况主要成因包含，周边过量的次新居供给，户型产物趋同撞车，配套举措措施偏弱，代价没有较着上风等。
连系数据以及典范案例，韦谢博士建议，必需跳出地缘局限来思虑竞争瓜葛；产物定位不克不及仅仅望新居，二手市场产物供需布局的调研必不成少；造成较强二手挤压情况的主要成因，偏偏是二手挤压下难点项目破局的突破口，项目惟有在资本、产物、代价等维度上能有怪异上风，方能有用应答二手竞品分流客户的打击以及压力。
（责任编纂：佟明彪）