9月25日，第一承平戴维斯（Savills）“2024年第三季度深圳房地产市场回首与预测暨媒体碰头会”于中国华润年夜厦圆满举办。
第一承平戴维斯深圳公司董事总司理吴睿，第一承平戴维斯华南区市场研究部卖力人谢靖宇，第一承平戴维斯深圳贸易楼宇部卖力人罗志文等出席了这次勾当，与年夜湾区主流媒体一同回首深圳第三季度房地产市场的新动向，并就行业将来成长的新趋向与新机会等话题开展深刻探究。
第一承平戴维斯深圳董事总司理吴睿在致辞中表达了对深圳市场将来成长的期许：2024年前三季度，深圳坚持高质量成长之路，经济运行稳中向好。当局经由过程一系列精准的调整措施，踊跃培养新质出产力，强化工业链以及工业集群建，推进新型消费，同时适度放宽楼市调控，延续开释市场与政策的踊跃旌旗灯号，这些行动为中持久价值投资者结构深圳甚至年夜湾区市场缔造良机。”
深度解读 解码深圳房地产市场动向
会上，第一承平戴维斯华南区市场研究部卖力人谢靖宇从写字楼、零售、室第等多个角度深刻剖析并发掘了2024年前三季度深圳房地产市场的动态，对《2024年第三季度深圳房地产市场回首与预测》陈述入行了周全、深度地解读，并前瞻性地探究了深圳房地产市将来成长新趋向。
第一承平戴维斯2024年第三季度深圳房地产市场回首与预测
甲级写字楼 —— 政企联动招商促新设需求慢慢转化，但空置率仍因新项目影响小幅颠簸
•2024年上半年，深圳踊跃培养新质出产力的新动能，全市地域出产总值同比增加5.9%，至人平易近币17,302.2亿元。此中，战略性新兴工业增长值同比增加11.7%，至人平易近币7,602.5亿元。
•2024年第三季度，深圳甲级写字楼市场共迎两个新项目进市，新增面积约14.8万平方米。截至季末，全市总存量达1,137.6万平方米，同比扩张6.1%。
•季内，政企联动招商动员新增企业办公需求开释，叠加低房钱情况刺激降本型搬迁需求增加，全市季度净吸纳量环比上升10.9%，至9.3万平方米。虽然如斯，全市空置率仍受新增供给影响环比微升0.1个百分点，至29.9%。
•就分行业需求体现而言，信息技能需求持续踊跃，金融及专业服务业需求维持稳健。季内，前述行业对新告竣租赁成交的进献合计超六成。别的，消费者服务与零售及商业行业的租赁需求亦连结相对于踊跃。
•本季，租户方市场持续，大都业主愿提供更多房钱优惠加快往化，全市房钱指数环比降低2.1%、同比降低6.7%，均匀房钱降至人平易近币每一平方米每个月156.2元。
预测
•2024年第四时度，预计有四个新项目交付进市，共为市场带来17.4万平方米的供给面积，至年底全市总存量将达1,155.0万平方米，同比扩张5.8%。
•当局招商引资的延续发力，叠加各项激励政策的支撑，源自信息技能、金融、现代服务业等行业的新增需求将继续开释。但短时间内，鉴于大都企业的谋划压力不减，其企业房地产策略料连结谨严，第四时度总体空置率及房钱走势或者继续承压。
零售 —— 零售商多因消费情感转软暂缓拓店，业主房钱预期亦有下调
•2024年前七月，深圳社会消费品零售总额同比增加1.2%，至人平易近币5,965.5亿元。虽然如斯，市场仍面对有用需求不足等挑战，社零增速较往年同期降低8.8个百分点。
•2024年第三季度，共五个购物中间开业进市，合计新增57.5万平方米零售面积，单季供给规模系近五年最高。受此推进，全市总存量环比扩张8.5%，至736.3万平方米。
•季内，虽然零售商情感倾软，但因新项目多填补片区零售存量空白，故仍吸引较多连锁品牌进驻，并实现较高开业进驻率。别的，标杆项目年夜面积租户调改陆续完成。受上述身分配合动员，全市均匀空置率环比降低0.3个百分点，至7.7%。
•本季，餐饮实时尚品牌仍主导租赁成交，新店开业数占比达42.6%；时尚业态则继续录患上多家首店开业，其租赁需求占比力上季升5.1个百分点。
•消费市场放缓布景下，业主房钱预期亦有所下调。截至季末，全市房钱指数环比降低0.8%、同比降低2.5%，均匀房钱降至人平易近币每一平方米每个月533.9元。
预测
•2024年第四时度，市场预计迎来两个购物中间开业，合计供给面积17.0万平方米，至年底全市总存量预计达753.3万平方米，同比扩张9.8%。
•短时间内，焦点商圈的标杆项目仍将因应市场及消费者需求变革继续入行品牌组合优化进级，并引进更多适配深圳年青化消费客群需求患上新潮品牌入驻，其进驻体现预计延续稳健。但在消费市场增加放缓、大都零售商扩张情感谨严的布景下，于大都存量项目而言，业主方招商及运营压力不减。是以，第四时度全市空置率及房钱体现或者仍将承压。
室第 —— 政策提振效应稍削弱，季度供求面积环比归落
•季内，房企推盘节拍继续连结低位，截至2024年9月18日，深圳一手室第供给面积环比降低35.6%、同比降低64.5%，至58.1万平方米。
•同期，室第市场总体仍处于阶段性调整期。在前季多项政策利好悉数开释后，大都区域的成交暖度有所降低，加上供给规模的延续紧缩，全市季度成交面积环比降低12.4%、同比降低6.7%，至81.9万平方米。
•季内，部门位于焦点区域的高价项目推出且往化迅速，推进全市均价布局性归升。截至2024年9月18日，全市季度成交代价环比上升5.7%，至人平易近币每一平方米64,264元。
预测
•鉴于市场仍面对总体需求疲软、信念偏弱等问题，深圳室第市场仍有显著的政策优化空间，如继续调降住房贷款利率、入一步放宽限购前提、更年夜力度收贮存量住房等。跟着政策真个延续发力，年内残剩时间成交勾当有看慢慢改善。
•短时间内，深圳一手室第市场仍将处在深度调整阶段，同时，二手市场更年夜范畴的以价换量亦将对新居订价策略发生必定打击。在此布景下，年内全市成交均价或者小幅降低。
深度对话 共探行业热门与将来趋向
在媒体问答环节中，第一承平戴维斯深圳公司董事总司理吴睿，第一承平戴维斯华南区市场研究部卖力人谢靖宇，第一承平戴维斯深圳贸易楼宇部卖力人罗志文，以专业视角与在场媒体开展深度对话，聚焦行业需求、贸易地产、写字楼市场和都会成长等热门话题，周全剖析深圳房地产市场成长近况，并对其将来成长趋向入行前瞻性预测，带来多维度、全方位的概念显现。