● 本报记者 齐金钊
入进10月下旬，房企传统“金九银十”的贩卖旺季接近尾声。从房企披露的贩卖数据来望，本年前9个月，年夜部门房企的贩卖数据体现欠安。不外，跟着9月尾政策利好效应的不竭呈现，房企贩卖额在本年10月迎来较着增加，市场预期有所改变。
贩卖走出低迷期
从主流上市房企披露的贩卖数据来望，9月份海内主要房企的贩卖总额同比以及环比均显现降低趋向。
中指研究院颁布的数据显示，本年1月至9月，百强房企贩卖总额为29699.4亿元，同比降低38.8%。9月，百强房企贩卖额同比降低38.81%，环比降低2.20%。从贩卖事迹规模来望，1月至9月，贩卖总额超千亿元的房企共有6家，较往年同期削减8家，百亿房企65家，较往年同期削减31家。
从贩卖额来望，保利成长9月贩卖额居首，实现签约金额209.16亿元，同比降低41.94%。中国海外成长位居第二，贩卖额为188.19亿元，同比降低32.96%。
贩卖面积方面，保利成长9月贩卖面积居首，实现签约面积124.98万平方米，同比降低36.36%。万科位居第二，贩卖面积为123.1万平方米，同比降低36.48%。
尽管房企在9月份的贩卖体现总体欠安，但跟着9月尾楼市新政的出台，房企10月以来的贩卖量显现较着增加态势，为整年贩卖预期打开了想象空间。
记者从万科方面获悉，本年国庆假期时代万科南边区域新居贩卖归热较着，时代共成交1098套，贩卖金额31.2亿元。万科相干卖力人暗示，万科南边区域七天假期的贩卖总额跨越了玄月全月的贩卖额，而且提早完成为了十月份的全月使命，国庆时代使命完成率跨越200%。
广州市住房以及城乡建设局颁布的成交数据显示，本轮楼市新政施行以来（即9月30日至10月21日），广州房地产市场一手室第认购量为7680套，比9月全月一手室第网签总量（5164套）增加48.7%。乐有家研究中间监测数据显示，10月1日至10月22日，深圳全市一手室第累计认购量为8405套，到达深圳楼市买卖量的繁荣线程度，均匀天天认购382套。
中指研究院阐发认为，从政策来望，一线都会的调控政策将来仍有优化空间；二线及三四线都会也有看加年夜购房补助力度，入一步推进市场量价企稳。从市场层面来望，今朝“银十”开局体现“超预期”，焦点都会市场“归稳”态势较着，住民置业信念起头恢复，预计短时间内政策利好将继续显效，同时假期认购数据的年夜幅归升也将慢慢在网签数据中患上以表现，10月市场贩卖数据将泛起较着增加。接下来，推进根基面改善还是稳地产、稳预期的关头，若政策延续发力、经济加速苏醒，焦点都会楼市将继续企稳。
房企融资总额年夜幅增加
在房地产贩卖走出“先抑后扬”曲线的同时，主要房企的融资情况也在较着改善，融资额增加显著，融资本钱有用下降。
来自同策研究院的数据统计显示，2024年第三季度，碧桂园、万科、保利成长等40家上市房企共融资1314.94亿元，环比增加58.61%。
详细来望，本年第三季度，40家房企债权融资金额为1233.86亿元，占总融资金额比重为93.83%，环比增加50.09%(前一季度债权融资金额为822.10亿元)；股权融资金额为81.07亿元，占总融资金额比重为6.17%，环比增加1066.72%（前一季度股权融资金额为6.95亿元）。
融资本钱方面，第三季度房企融资本钱范畴在2.02%至4.1%。在已经披露的数据中，融资本钱最低的为保利成长刊行的其他债权融资，融资金额折合人平易近币约25亿元，票面利率为2.02%。而融资本钱最高的为越秀地产刊行的公司债，融资金额折合人平易近币约16.9亿元，票面利率为4.1%。
同策研究院认为，2024年第三季度，房企融资规模年夜幅晋升，此中境内银行贷款以及公司债均增幅较着，总体融资以境内银行贷款为主。
（责任编纂：王婉莹）