11月13日，财务部、国度税务总局、住房以及城乡建设部发布《关于促成房地产市场安稳康健成长有关税收政策的通知布告》，国度税务总局发布《关于下降土地增值税预征率下限的通知布告》，明确多项支撑房地产市场成长的税收优惠政策，自2024年12月1日起执行。
政策明确，加年夜住房买卖环节契税优惠力度，踊跃支撑住民刚性以及改善性住房需求；下降土地增值税预征率下限，减缓房地产企业财政坚苦。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个都会可以与其他地域同一合用家庭第二套住宅券税优惠政策，即调整后，在天下范畴内，对小我采办家庭独一住房以及家庭第二套住房，只要面积不跨越140平方米的，同一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地域土地增值税预征率下限同一下降0.5个百分点。各地可以连系当地区环境对现实执行的预征率入行调整。
“曩昔一线都会认购中年夜户型屋子，契税要求高于天下程度，今朝整体望齐，能入一步下降一线都会的购房本钱，助力市场入一步向好。”上海易居房地产研究院副院长严跃入认为，契税下调将直接激活中年夜户型屋子的认购，利好一线都会住房买卖，对付刚需以及改善性住房需求均有较年夜利好。
别的，明确与取缔平凡室第以及非平凡室第尺度相跟尾的增值税、土地增值税优惠政策，下降二手房买卖本钱，连结房地产企业税负不乱。
增值税方面，在都会取缔平凡室第尺度后，对小我贩卖已经采办2年以上（含2年）住房一概免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个都会小我贩卖已经采办2年以上（含2年）非平凡住房征收增值税的划定响应遏制执行。土地增值税方面，取缔平凡室第以及非平凡室第尺度的都会，对纳税人制作贩卖增值额未跨越扣除了项目金额20%的平凡尺度室第，继续施行免征土地增值税优惠政策。
在北京国度管帐学院副院长、传授李旭红望来，这一行动有益于简化税制，下降企业以及小我的税收包袱及遵从本钱，入而激起市场活气，促成房地产市场的供需均衡。
“近期财务加力稳楼市旌旗灯号密集开释，不仅表现了当局对房地产市场调控的邃密化与机动性，也彰显了经由过程财务政策调理市场、不乱预期的刻意。”李旭红说。
（责任编纂：刘朋）