王丽新
近日，“北京市海淀区29个小区的二手房买卖引导参考价已经取缔”的动静引起存眷。对此，北京市海淀区房管局事情职员暗示，并不是彻底取缔，而是动态调整，售房者可以依照正常的市场代价对外展现房源信息。
二手房引导价也称二手房买卖参考价，颁布该数据的初志是按捺谋利炒作、不乱市场买卖。2021年，深圳、西安等多城施行二手房引导价政策。从操作路径上望，各地细则不绝不异，此中大都因此引导价作为贷款、评估价依据，指导市场理性买卖。好比，在现实成交代价中，高于以引导价评估的那一部门资金，必要购房者自行筹集并与首付一块儿支付，下降购房者杠杆率。
但北京海淀区的二手房引导价环境有所分歧。2021年头，海淀区热点学区房泛起“一晚上涨价20万元、30万元”的征象。昔时9月份，北京市海淀区房地产掮客协会发布了部门热门小区的二手房引导价，若是超越引导价1%将不容许中介挂牌，且不克不及经由过程中介成交，不然吊销中介业务执照。
可见，该政策的初志是按捺学区房过暖，避免业主或者中介机构成心举高挂牌价，侵扰市场买卖。不外，据领会，彼时海淀区试点二手房买卖引导价并未要求银即将引导价作为放贷依据。从尔后市场体现来望，该政策确凿阐扬了不乱市场预期的作用，部门溢价太高的学区房代价逐渐归回理性。
更首要的是，跟着推出多学区划片、西席轮岗等“教诲资本均等化”行动，再加之二手房市场情况与两年前相比已经产生比力年夜的变革，学区房高暖已经退，此时调整部门二手房引导价相干限定政策，是向市场开释踊跃旌旗灯号。
一方面，上述29个小区可展现真实代价信息，晋升房源流动性，有益于北京二手房市场企稳归升。另外一方面，“动态调整”不料味着彻底取缔，避免炒作风卷土重来的初志未改。就当下而言，学区房投资买卖占比年夜幅降低，调整引导价相干限定政策是“因时因势因地施策”，有助于二手房市场连结安稳康健成长。
究竟上，自2022年6月尾以来，西安暂停发布引导价，成都、广州以及东莞等都会引导价也有所松动。据统计，天下15个推广二手房引导价的都会中，多地已经取缔该政策。如许做，益处有三：
起首，入一步知足购房者公道住房需求。取缔或者放松二手房引导价后，现实买卖以及银行放贷根基不会受引导价影响，购房者可以或许以更低首付入进市场，可以更年夜范畴知足刚需以及改善性需求，有益于激活此前够不上门坎的增量需求进市。
其次，有助于一二手房联动买卖。若是二手房引导价再也不作为中介机构挂牌展现、银行贷款的依据，将有助于增长挂牌房源量，提高二手房的流动性，再叠加“认房不消认贷”等一系列利好政策，会开释更多“卖二手房换新居”的置换需求进市，强化一二手房市场联动性。
再次，“稳预期”延续加码。中共中央政治局集会提出“保交楼”后，一系列稳预期行动延续推出。近期，“认房不消认贷”，取缔限购、限售等政策相继所致，楼市企稳归升预期较着晋升。当令取缔二手房引导价，改善交易两边预期，是对“稳预期”的再度加持，有助于修复置业信念。
必要望到，二手房市场流动性的高与低，对一线都会及重点二线都会楼市买卖相当首要。市场过暖时，二手房参考价阐扬降温作用，市场转寒时，当令优化调整，有助于稳预期。信赖将二手房引导价作为“锚”，与时俱入动态调整，将有助于房地产市场企稳归升。
（责任编纂：王婉莹）