本报记者 王丽新
见习记者 陈 潇
11月21日，凭据广州大众资本买卖中间官网显示，广州市黄埔区挂牌本年第四批次土地出让的首宗宅地。该地块起拍总价为39.47亿元，土地面积共37711平方米，预计将于12月22日出让。
通知布告显示，这次挂牌宅地出让依照价高者患上原则肯定竞患上人，并未设置地块最高成交限价，在多位受访者望来，这象征着广州正式取缔宅地“限地价”出让政策，成为首个取缔地价上限的一线都会。
此前，广州前后经由过程设置最高限定地价，以竞拍者报价触顶后转进竞配建面积、触顶后转竞矜持面积、摇号等方法节制土拍溢价，涉宅地出让溢价持久节制在15%之内。
据中指研究院最新监测数据显示，截至11月21日，22个接纳“两集中”土地出让方法的都会已经全数发布涉宅用地通知布告，此中多个省城都会恢复“价高者患上”，但北京、上海、深圳等一线都会仍执行限价政策。
广东住房政策研究中间首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者暗示，在新的政策架构下，广州恢复价高者患上的竞拍原则，象征着再也不限定房价，也再也不竞配建、竞矜持。对开发商来讲，就能凭据房价程度直观地计较出利润空间，显然是在给市场让利、疗养生息，提振房企拿地的踊跃性。
据中指研究院数据显示，本年广州共有10宗宅地触顶摇号成交，主要散布在河汉区、海珠区、荔湾区、番禺区等中间城区及近郊热门板块。
“本年以来，广州宅地土拍市场分解征象至关较着，多宗中间城区焦点地段宅地竞争剧烈，但近遥郊区域部门宅地多以底价成交或者中止买卖。”中指研究院华南分院总司理杨红侠向《证券日报》记者暗示，这次广州取缔“限地价”政策，有看入一步晋升土拍暖度，促成市场预期的边际改善，动员新居市场归热，加速市场筑底过程。
在李宇嘉望来，此举闪开发商望到更多简直定性，将来广州焦点区域的优质地块将恢复市场订价，且可以经由过程标杆效应动员焦点都会房价企稳。
“但当前市场预期较弱，难以出生高溢价地块，必要市场消化到必定水平，供地新政的结果才会呈现。经由过程土地市场的情感修复，亦或者动员下流的商品房市场。”李宇嘉说。
“近期政策调整都以广州打头阵，对付理解一线都会的政策划向具备很是强的导向。”易居研究院研究总监严跃入向《证券日报》记者暗示，同时也阐明除了了曩昔购房端或者需求侧方面的政策放松外，供应侧层面的政策放松已经经到来，这对付激活房企拿地踊跃性，确保土地市场苏醒以及向好成长，和入一步影响市场预期等都有踊跃的作用。
（责任编纂：王婉莹）