财联社5月28日讯（记者 李洁）继上海、广州之后，深圳也下降了房贷首付比例和房贷利率。
5月28日晚间，深圳凭据市当局调控要求，自5月29日起，深圳市下调小我住房贷款最低首付款比例以及利率下限。
此中，首套住房小我住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房小我住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房贸易性小我住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房贸易性小我住房贷款利率下限由原来的LPR 30BP调整为LPR-5BP。
至此，一线都会中的深圳、广州和上海均已经出台年夜力度的楼市支撑性政策，今朝一线都会中，仅北京还没有落地房贷相干政策。
值患上存眷的是，记者从知恋人士处获悉，北京或者于近日出台相干楼市重磅政策，此中，首套房首付比例有看将降至20%。
“这次深圳政策以及上海政策相似，首付比例也降为20%，这充实阐明一线都会正周全入进降首付降利率的首要阶段。预计天下仅北京、上海以及深圳首套房首付比例为20%，其它都会均入进15%的行列。”易居研究院研究总监严跃入暗示。
在深圳落实房贷政策以前，广州、上海已经接踵出台了力度不弱的楼市搀扶政策。
本日，广州颁布发表首套房首付比例降至15%，首套房利率3.4%；二套房首付比例降至25%，二套房利率3.8%。
上海也于5月28日颁布发表将首套房首付比例降至20%，房贷利率为3.5%。二套房方面，最低首付款比例调整为不低于35%，房贷利率为3.9%；自贸区临港新片区和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续履行差别化政策，首付款比例为30%，房贷利率为3.7%。
“深圳这次政策对标的是上海，在首套房以及二套房首付比例以及利率最低下限方面，与上海彻底一致。上海出台调控政策后，至关于为深圳打了个样板。而广州房贷等政策的调整，是今朝一线都会中力度最年夜的。”李宇嘉称。
不外，与上海、广州政策分歧的是，深圳这次还没有调整限购政策。
“因为深圳在5月6号已经经出台了差异化的分区限购政策，在非户籍人群、多子女家庭以及企业购房方面做了差别化处置，贯彻落实了4月30号的政治局集会精力；以是深圳这一次在这些方面没有做更多的调整，只是在房贷方面落实5月17号国务院视频集会的精力。”李宇嘉暗示。
市场买卖方面，据克而瑞数据，本年4月深圳新建商品室第成交面积32万平方米，环比、同比分别降低0.43%、27%，较本年一季度月均成交上涨35%。累计来望，本年前4个月深圳新建商品室第成交面积104万平方米，同比降22%。
“这次深圳充实遵循因城施策的原则，连系深圳楼市近况，‘左右开弓’用好政策东西箱，经由过程下降首付成数，削减购房者必要支付的初始资金，下降了购房门坎，再加之商贷利率下调，削减了住民后续的住房消费包袱，提高住房消费的意愿以及能力，预计深圳房地产市场成交量将较着好转。”乐有家研究中间认为。
据乐有家测算，以500万元总价的房源为例，这次深圳新政后，若是首付2成，首付可节流50万元，月供会增长1553.5元，少支付的首付可用于了偿月供及装修；若是首付维持3成，月供可节流691.73元，还款总额削减了24.9万元，直接削减购房总付出。
严跃入暗示，近期很多都会均在落实“517降首付降利率”的政策导向，预计将来各地广泛会出台“首付比例调至15%”、“房贷利率自由订价”、“三套房给予最优信贷支撑”等政策。
（财联社记者 李洁）