广东省深圳市延续推动城中村住房规模化品质化革新晋升，打造了元芬村等新型宜居人文社区。图为深圳市龙华区元芬村，革新后的青年公寓外立面。 新华社记者 毛思倩摄
中国人平易近银行近期颁布发表设立3000亿元保障性住房再贷款。6月12日，在中国人平易近银行举办的保障性住房再贷款事情推动会上，中国人平易近银行行长潘功胜暗示：“设立保障性住房再贷款，有益于经由过程市场化方法加速推进存量商品房往库存，加年夜保障性住房供应，助力推动保交房事情及都会房地产融资协调机制。”
以市场化方法推进往库存
为消化存量房产以及优化增量住房，中国人平易近银行日前颁布发表，拟设立3000亿元保障性住房再贷款，依照“当局主导、市场化运作”的思绪，由中国人平易近银行提供低本钱再贷款资金，激励21家天下性银行机构依照市场化原则，向都会当局选定之处国有企业发放贷款，支撑以公道代价收购已经建成未出售的商品房，用作配售型或者配租型保障性住房。
这3000亿元保障性住房再贷款的利率为1.75%，刻日1年，可铺期4次。银行依照自立决议计划、危害自担原则发放贷款。中国人平易近银行依照贷款本金的60%发放再贷款，可动员银行贷款5000亿元。
中国人平易近银行副行长陶玲暗示，这项政策是中国人平易近银举动支撑构建房地产成长新模式出台的首要行动，有益于经由过程市场化方法实现多重方针。一是加速存量商品房往库存。处所国有企业在银行支撑下，市场化介入收购已经建成未出售商品房，可以推进商品房市场往库存。二是加速保障性住房供应。收购后的商品房用作配售型或者配租型保障性住房，可以或许更好知足工薪收进群体的住房需求。三是助力保交楼以及“白名单”机制。房地产企业出售已经建成商品房后，归笼资金可用于在建项目续建，改善房企的资金状态。
中国人平易近银行货泉政策司司长邹澜先容，都会当局应综合斟酌本地环境自立决议是否介入。合适保障前提的工薪群体可凭据项目的区位、品质、代价，志愿选择是否介入配售配租。房企连系自身资金压力与收购代价会商环境等，自立决议是否出售商品房，不克不及强买强卖。金融机构依照危害自担、贸易可延续原则，自立决议是否向处所国企发放相干贷款。
确保政策落地生效
若何从机制上确保3000亿元保障性住房再贷款政策落地生效？
收购主体上，一个都会当局选定不跨越2家处所国有企业作为收购主体，选择的国有企业及所属团体不患上为当局融资平台，且应合适贸易银行授信要求。
收购对象上，中国人平易近银行明确严酷限制为房企已经建成未出售商品房，对分歧所有制房企一视同仁，要求资产欠债以及法令瓜葛清楚，严酷掌控所收购商品房户型、面积尺度。
收购用途上，收购的商品房定向用于保障性住房，需合适国务院常务集会审议经由过程的《关于计划建设保障性住房的引导定见》要求。
资金用途上，处所国企得到的贷款资金要单列账目、零丁核算、专款专用、封锁管理，房地产企业出售所患上资金先依法了偿本项目债务，仍有节余的，可用于奉还团体从本市其他未建成项目抽调的预售资金，或者用于建设其在本市的未竣工项目。
若何确保以需定购？邹澜暗示，制订保障性住房收购以及配售配租相干管理法子时，要摸清需求，遵循以需定购原则。要动态掌握保障性住房需求底数，公道肯定配售或者租赁对象、代价以及分配规划等，在锁定需求的条件下，科学肯定可用作保障性住房的商品房房源及收购代价。
优化金融支撑
2023年2月，中国人平易近银行设立了租赁住房贷款支撑规划，支撑郑州、重庆、天津、济南等8个都会试点市场化批量收购存量住房、扩展租赁住房供应。
今朝，相干试点已经取患上必定成效——济南累计购置租赁项目53个，房源3.05万套，贸易银行发放贷款金额64.43亿元；天津收购租赁住房项目11个，触及衡宇2663套，发放专项贷款36.9亿元；重庆于首批收购项目签约典礼上签约项目6个，触及衡宇27.86万平方米……
邹澜暗示，斟酌到租赁住房贷款支撑规划与新设再贷款的支撑领域有较多交集，且将于2024年底到期，为做好政策跟尾，将把租赁住房贷款支撑规划并进保障性住房再贷款政策中管理。保障性住房再贷款政策文件印发后，原来的租赁住房贷款支撑规划就再也不施行，已经发放贷款的利率以及刻日连结不变，其1000亿元额度包括在保障性住房再贷款3000亿元额度以内，且8个试点都会的政策与天下政策连结一致。
本年6月7日召开的国务院常务集会明确提到，房地工业成长瓜葛人平易近群众亲身长处，瓜葛经济运行以及金融不乱年夜局。业内助士阐发，这次房地产金融政策加力优化，将延续巩固金融对实体经济的支撑。