● 本报记者 董添
近期，上市房企陆续披露10月份贩卖事迹，大都公司贩卖金额、贩卖面积环比增加较为较着，房企“银十”贩卖数据总体体现亮眼。机构数据显示，10月，百强房企贩卖额同比增加10.53%，环比增加67.45%。
住建部“天下房地产市场监测体系”网签数据显示，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，10月份商品房成交同比、环比实现“双增加”。10月，天下新建商品房网签成交量环比增加6.7%，同比增加0.9%。成交量增加从一线都会向更多都会扩大，天下房地产市场显现出止跌归稳的踊跃势头。
贩卖额增加
多家房企10月贩卖额实现环比增加。以融信中国为例，公司连同其附属公司、联营公司、合营公司于2024年10月的合约贩卖额约为6.59亿元，合约贩卖建筑面积约为64879平方米，均匀合约售价为每一平方米10151元。
2024年9月，融信中国合约贩卖额约为4.46亿元，合约贩卖建筑面积约为54132平方米，均匀合约售价为每一平方米8231元。
碧桂园披露的2024年10月份未经审核营运数据显示，公司及其附属公司、合营公司、联营公司于2024年10月共实现回属公司股东权柄的合同贩卖金额约43.3亿元，回属公司股东权柄的合同贩卖建筑面积约为45万平方米。
2024年9月，碧桂园实现回属公司股东权柄的合同贩卖金额约36.2亿元，回属公司股东权柄的合同贩卖建筑面积约为42万平方米。
部门房企10月份贩卖均价降低，贩卖金额环比下滑。雅居乐团体披露的2024年10月未经审核营运数据显示，团体以及附属公司、合营公司、联营公司，和由团体管理并以“雅居乐”品牌贩卖的房地产项目，2024年10月的预售金额合计为13.9亿元，对应建筑面积为11.8万平方米，均匀价为每一平方米11824元。截至2024年10月31日，本年以来团体以及合营公司、联营公司，和雅居乐项目的预售金额合计为135.6亿元，对应建筑面积为101万平方米，均匀价为每一平方米13428元。
雅居乐团体披露的9月份未经审核营运数据显示，团体以及附属公司、合营公司、联营公司，和由团体管理并以雅居乐品牌贩卖的房地产项目，2024年9月的预售金额合计为18.2亿元，对应建筑面积为14万平方米，均匀价为每一平方米13013元。
政策“组合拳”显效
住建部“天下房地产市场监测体系”网签数据显示，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，10月份商品房成交同比、环比实现“双增加”。10月，天下新建商品房网签成交量环比增加6.7%，同比增加0.9%。成交量增加从一线都会向更多都会扩大，天下房地产市场显现出止跌归稳的踊跃势头。
据中指研究院统计数据，10月重点100城新居贩卖面积环比增加31%，同比由降转增，自往年6月以来同比首次转增。二手房方面，“以价换量”动员二手房成交延续活泼，10月环比由降转增，同比增幅超两成。
从百强房企角度望，2024年1-10月，百强房企贩卖额为34599.95亿元，同比降低34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。10月，百强房企贩卖额同比增加10.53%，环比增加67.45%。
住建部透露，商品房贩卖面积“银十”跨越“金九”。
“金九银十”是房地产贩卖旺季。10月份天下新建商品房网签成交量环比增加6.7%，二手房网签成交量环比增加4.5%，新建商品房以及二手房成交总量环比增加5.8%。9月份是三季度末月，房企凡是会拼事迹冲销量。受9月份冲量透支的影响，10月份成交量凡是会环比下滑。但本年“银十”成交量跨越了“金九”，也是2007年以来“银十”首次跨越“金九”。
找房暖度归升
从找房暖度望，58同城、安居客数据显示，2024年10月天下新居找房暖度环比上涨13.2%。各线都会泛起分歧水平的归热，一线都会新居找房暖度上涨较着，环比涨幅为16.4%，此中深圳找房暖度环比上涨34.9%。代价方面，2024年10月，天下重点65城二手房挂牌均价为14215元/平方米，环比下跌1.06%。
华泰证券研报显示，地产政策“组合拳”提振结果显著。10月份，新居以及二手房网签成交面积同比、环比显著改善，市场活泼度显著修复，房价泛起止跌迹象，后续要存眷市场苏醒的延续性。
58安居客研究院院长张波暗示，一线都会房地产市场潜伏需求量年夜，中高端改善需求兴旺。一线都会放松限购，带来市场暖度及买卖量的快速拉升，改善型需求进场趋向较着。
华西证券研报显示，本年10月，商品房贩卖面积同比降低趋向泛起拐点。跟着政策延续发力，板块估值有看迎来修复，事迹体现稳健的房企值患上存眷。
（责任编纂：王婉莹）