● 本报记者 吴杨
“刚发的通知，武汉首套房商贷首付比例不低于15%，二套房不低于25%；首套房商贷利率由3.55%降至3.25%，二套房商贷利率今朝是3.35%。”武汉某房地产中介机构事情职员5月21日向中国证券报记者暗示。
在近日有关部分接连出台优化调整住房贷款方面文件后，多地银行陆续对房贷利率、首付比例等政策入行调整。业内助士暗示，优化首付比例可下降购房门坎，有助于提振住房消费。
银行落实政策要求
5月17日，中国人平易近银行、国度金融监视管理总局联合发布通知，首套房以及二套房商贷最低首付款比例分别降至不低于15%以及不低于25%。人平易近银行还颁布发表，取缔天下层面首套房以及二套房商贷利率政策下限，并下调小我住房公积金贷款利率。
人平易近银行通知要求，银行业金融机构应凭据各省级市场利率订价自律机制肯定的利率下限（若有），连系本机构谋划状态、客户危害状态等身分，公道肯定每一笔贷款的详细利率程度。
上述政策出台后，很多地域的银行已经依照要求对房贷政策入行了调整。记者从中介机构事情职员以及多位银行相干职员处获悉，武汉部门银行今朝已经起头执行新的房贷利率，首付比例以及房贷利率均有调降。
不外，在首付比例方面，某国有年夜行相干职员暗示，今朝还没接到调整首付比例的通知：“据我领会，今朝首套房商贷首付比例仍是20%，没有调整。房地产企业一般都有与其互助的银行，购房者办贷款去去在互助银行中选择，以是，要肯定互助银行才能更入一步领会贷款利率等信息。”
上述武汉房地产中介机构事情职员说，首套房商贷首付比例也可能会凭据楼盘贩卖环境有所调整。“假设有的楼盘贩卖环境不睬想，那末，首付比例可能另有下调空间，房地产公司可以以及银行商谈。不外，现实首付比例也要望购房人自身可经受的月供额度、事情环境等。”他说。
除了武汉外，合肥某国有年夜行也已经起头执行新的房贷利率。合肥多家房地产中介机构事情职员向记者透露：“刚接到通知。”好比，某国有年夜行首套房以及二套房商贷利率都降至3.45%，首套房商贷最低首付款比例降至15%。“详细细则估量还要再等几天颁布，银行的要求可能各不不异。”一名贩卖职员对记者说。
调控“东西”丰硕
“最低首付比例优化后，可下降住民购房门坎，有助于提振住房消费。”在此前国新办举办的国务院政策例行吹风会上，人平易近银行副行长陶玲暗示，住房贷款最低首付比例调整后，处所当局仍可据此入行因城施策。在当局肯定的首付比例下限根本上，贸易银行可凭据客户危害状态自立决议详细的首付比例。
开源证券地产建筑首席阐发师齐东阐发，这次政策明确首套房商贷最低首付比例下调至15%，二套房商贷最低首付比例下调至25%，首付比例创汗青新低，下降了住民购房门坎。“咱们认为因为一二线都会年夜多已经经接纳因城施策的法子设置首付比例，该政策对三四线都会结果更好。”齐东说。
别的，近日部门地域为入一步促成房地产市场安稳康健成长，推出了多项提振行动。5月20日，为更好知足住民刚性以及改善性住房需求，重庆市促成房地产市场安稳康健成长向导小组办公室发出通知支撑刚性以及改善性购房需求，触及施行多子女家庭购房补助等六年夜行动，包含入一步加年夜对机动就业职员解决自住住房需求的支撑力度、优化重庆市机动就业职员缴存使用住房公积金产物等。
房地产政策“东西箱”里另有哪些措施？国金证券首席经济学家赵伟阐发，今朝，从住民购房支撑政策来讲，首付比例、房贷利率已经降至较低程度，后续稳地产政策可存眷财税端。此前，对知足必定前提的住房换购者已经经推出了小我所患上税退税优惠政策，而购房税费优惠、个税住房贷款专项抵扣等政策还没有有较年夜调整，有可能成为后续稳地产储蓄政策之一。
（责任编纂：王婉莹）