记者 孙蔚
比来几天，房地产项目售楼处的贩卖职员个个都是“累并快活着”。跟着“5·17”楼市利好政策连连出台，房地产市场久背的暖度重现，售楼处的来电、来访量猛增。天下最年夜的房产买卖以及服务平台乃至在5月18日上午10点至下战书4点时代泛起4次体系解体。
金融松绑政策“三箭连发”
5月17日，中国人平易近银行连发3项新政，从首付比例、贷款利率、公积金贷款3方面进手，入一步松绑小我住房贷款金融政策。
在首付比例方面，《关于调整小我住房贷款最低首付款比例政策的通知》提出，对付贷款采办商品住房的住民家庭，首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在小我住房贷款利率方面，《关于调整贸易性小我住房贷款利率政策的通知》提出，取缔天下层面首套住房以及二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限。
在公积金贷款方面，《关于下调小我住房公积金贷款利率的通知》提出，下调小我住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，5年以上首套、二套公积金贷款利率由3.1%、3.575%下调至2.85%、3.325%，入一步下降购房者置业本钱。
58安居客研究院院长张波接受记者采访时暗示，下降二套房首付比例更值患上市场存眷，二套房今朝主要是改善型需求，此前更多只是在税费减免层面给予必定政策支撑，其首付以及利率的要求都较着高于首套房，这次调整将年夜幅下降购房门坎，有益于购房需求进市，推进楼市筑底修复。另外，因为房价当下已经经入进低谷，后续延续下行的空间很是有限，尤为是很多都会已经经起头泛起“价跌量升”，阐明市场已经经处于底部。在这一布景下，当下进场购房者断供或者弃房的可能性年夜年夜削减。
而二套房房贷利率程度同步下调，将有两年夜益处：一是利好改善型需求进市，二是削减提早还贷。近两年，提早还贷的一个首要缘由在于二套房贷利率较着高于谋划贷乃至消费贷的利率。这次调整后，预计房贷利率下调的空间会较着增年夜，尤为是二套房因为首付高，银行放贷的意愿会更强烈。
“首套房首付比例降至15%，这是汗青最低程度。”华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示，这象征着天下所有都会的首套房、二套房的最低首付比例均可如下调，对一二线都会影响较年夜。
中指研究院市场研究总监陈娴静对记者暗示，当前，已经有多地将首套房首付比例降至20%、二套房降至30%，仅个体都会首付比例较高，如一线都会首套房首付比例均为30%、二套房为40%—50%。这次下调首付比例下限政策出台后，预计将有更多都会跟入，入一步下降购房者置业门坎。
消化存量房产放“年夜招”
自往年以来，跟着房地产市场供求瓜葛转变，各地继续经由过程下降购房门坎、减免相干买卖税费、“以旧换新”等措施刺激需求开释。然而，库存增长、代价承压的环境并未获得较着改善。
4月30日，中央政治局集会提出：“要连系房地产市场供求瓜葛的新变革、人平易近群众对优质住房的新等待，统筹研究消化存量房产以及优化增量住房的政策措施。”
为此，针对化解存量房危害也放出“年夜招”。在5月17日国务院政策例行吹风会上，中国人平易近银行副行长陶玲暗示，将设立3000亿元保障性住房再贷款。支撑处所国有企业以公道代价收购已经建成未出售商品房，用作配售型或者配租型保障性住房，预计将动员银行贷款5000亿元。此项政策的要点主要有4点：
第一，保障性住房再贷款规模3000亿元，利率1.75%，刻日1年，可铺期4次，发放对象为21家天下性银行。人平易近银行依照贷款本金的60%发放再贷款，可动员银行贷款5000亿元。
第二，所收购的商品房严酷限制为房地产企业已经建成未出售的商品房，严酷掌控所收购商品房的户型以及面积尺度。
第三，都会当局选定处所国有企业作为收购主体，收购后迅速配售或者租赁。
第四，21家银行依照危害自担、贸易可延续原则，志愿介入、自立决议计划是否向收购主体发放贷款。
陶玲暗示，这项政策一是加速存量商品房往库存；二是加速保障性住房供应；三是助力保交楼以及“白名单”机制，房地产企业出售已经建成商品房后，归笼资金可用于在建项目续建，改善房企的资金状态。
利好政策一出台，股市当即有所归应。5月17日午后，房地产板块迅速拉升，多家龙头房企如保利成长、万科等陆续拉至涨停板。
中指研究院指数研究部总司理曹晶晶对记者暗示，从市场实践来望，近几年，已经有部门都会推动由国资平台出手，直接管购开发商存量新居房源改作租赁住房，即“收新改租”。凭据中指监测，郑州、济南、姑苏、重庆等都会均有“收新改租”的相干实践。
曹晶晶认为，“收新改租”对付消化存量房产的作用更为直接，但对国资平台的资金要求也更高，还会见临项目选择评估等问题，预计随后将有更多配套政策跟入，“收新改租”或者会获得更多政策支撑。
市场反馈立竿见影
政策连放“年夜招”，房地产市场反馈若何？
华夏地产数据显示，“5·17”楼市新政后的首个周末（5月18日—19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，此中5月18日成交超900套、5月19日成交超1100套，周末两天总成交超2000套，根基到达了2024年“小阳春”的暖度，别的部门新居项目成交也泛起了升温的征象。
政策出台后，望房的人确凿多了。“从昨全国午到如今，前来望房的客户较此前泛起较着增加，前台已经经泛起空岗的环境，连后勤技能职员都派出来欢迎客户了。”5月18日，北京香山樾贩卖司理一边记实着源源不竭到访的客户信息，一边向《中国消费者报》记者分享了其感觉到的政策影响。
除了了北京，上海外环楼市也有较着踊跃反馈。上海承平洋衡宇闵行区卖力人对记者暗示：“政策发布后，总体带望量较着晋升，一般日常平凡周六全天约有10组客户，可是5月18日周六当天年夜概来访了18—20组客户，购房热心获得了有用动员。”
南京多家楼盘售楼处也迎来望房人潮，有贩卖司理乃至暗示“忙不外来”。凭据南京市房产局提供的数据，5月18日，商品房（含室第、商办等）认购360套、认购面积2.05万平方米，分别较本年以来（1月1日至5月17日）日均程度增加111.8%以及51.9%。
华夏地产资深阐发师卢文曦对记者暗示：“政策对市场的刺激在乎料之中，其延续性仍有待入一步察看。我更体贴政策的影响力能延续多久，此前最长的长期度根基为1个月，但这次力度比以前年夜，但愿政策的影响时间能长一点。”
（责任编纂：王惠绵）